ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА
г. Краснодар «11 » декабря 20 15 г.
Гражданин РФ __________________ (_______________ г. р., пол мужской, место рождения – ____________________________, семейное положение – женат, паспорт серия _______________ № _____________, выдан «______» _________________________, код подразделения ___________) зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и
Гражданин РФ __________________ (_______________ г. р., пол мужской, место рождения – ____________________________, семейное положение – женат, паспорт серия _______________ № _____________, выдан «______» _________________________, код подразделения ___________) зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ дом, кадастровый (или условный) номер _______________ находящийся по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем ДОМ, с земельным участком площадью 1600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ________________________1.
1.2. Приобретаемый ДОМ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости ___________________ г., зарегистрированного «______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________________, выданным «______» _____________________ (кем выдан)
1.3. Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости ___________________ г., зарегистрированного «______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________________, выданным «______» _____________________ (кем выдан).
1.4. Указанный в п.1.1 настоящего Договора ДОМ состоит из 2 (Двух) комнат, общей площадью ___ (______________) кв.м, в том числе жилой площадью ___ (_____________) кв.м. Земельный участок площадью 1600 кв.м.
1.5. ДОМ с земельным участком приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за цену _________ (____________________) рублей 00 копеек.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный ДОМ с земельным участком никому не продан, не подарен, не заложен; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен; а также лиц, обладающих правом пользования указанным ДОМОМ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не имеется.
ИСТОЧНИК ОПЛАТЫПРИОБРЕТАЕМОГО ДОМА
2.1. ПРОДАВЕЦ ДОМА проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что ДОМ с земельным участком, указанный в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (далее – ЗАИМОДАВЕЦ) согласно заключенному в г. Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № ______________целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)от «___» ____________. (далее – Договор целевого жилищного займа).
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА с земельным участком, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2. Целевой жилищный заем согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ:
а) на оплату стоимости ДОМА с земельным участком в размере ____________ (________________) рублей 00 копеек.
2.3. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на ДОМ оформляется залог в пользу ЗАИМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ДОМ.
2.4. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны определили, что ДОМ с земельным участком с момента передачи его ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора ДОМ с земельным участком оценен независимым оценщиком _________________ по рыночной стоимости в размере _____________ (_________________) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «____» -_____2015 г. № ___________.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ____________ (_______________) рублей 00 копеек в счёт уплаты за приобретаемый ДОМ с земельным участком выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа в размере ___________ (_____________) рублей 00 копеек.
3.1.2. Денежная сумма в размере _______________ (_______________) рублей 00 копеек, выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется ЗАИМОДАВЦЕМ на банковский счет ПРОДАВЦА открытый в _____________ счет № _________________, банк получателя: ______________________, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от ПОКУПАТЕЛЯ документов указанных в ст. 14 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
3.1.3. Соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием настоящего Договора, в случае сокрытия сторонами подлинной цены ДОМА и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.