Общие требования.
1.1. Настоящее описание объекта закупки определят условия и порядок приобретения благоустроенной комнаты для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
1.2. Жилое помещение (комната) должно быть пригодно для проживания в соответствии с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
1.3. Приобретаемое жилое помещение (комната) должно соответствовать требованиям Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПИН 2.1.2.2645‑10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утверждённым Главным государственным санитарным врачом РФ от 10.06.2010г., требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства. РФ. Исключается приобретение жилых помещений, в цокольных, полуподвальных этажах, в ветхом и аварийном фонде, деревянных домах, в домах подлежащих сносу, построенных без проекта (самовольные постройки), в домах находящихся по адресам: ул. Чапаева д. 6, ул. Белинского д. 22, ул. Карла Маркса д. 7, ул. Мира д. 8 (имевшие ранее статус общежития), домах на улицах Бажова, 8 Марта, Калинина, Куйбышева, Карьер, Лесная, Горького.
1.4. Жилое помещение не должно требовать капитального ремонта и должно быть полностью готово к заселению.
1.5. Жилое помещение (комната) должно соответствовать кадастровому паспорту и площадь, указанная в кадастровом паспорте должна соответствовать площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.
1.6. В соответствии с гл. 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации любые переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.
1.7. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и др.) оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Требования к техническому состоянию жилого помещения
2.1. Ванна (душевая кабина), умывальник (раковина), унитаз со смывным бачком, все сантехнические приборы, должны находиться в исправном техническом состоянии, не иметь протечек, повреждений, сколов, трещин, нарушения эмали.
2.2. Все сантехнические приборы должны быть подключены к системам ХВС.
2.3. Системы отопления, холодного водоснабжения, канализации должны находиться в исправном состоянии и иметь центральное подключение, наличие горячего водоснабжения или электроводонагревателя заводского производства.
2.4. Окна, двери, дверные замки, – должны быть в исправном состоянии.
Требования к правам на жилое помещение.
3.1. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2. Продавец гарантирует, что в момент регистрации муниципального контракта и перехода права собственности на жилое помещение (комнату) оно никому не продано, не подарено, под запретом не состоит, судебных споров не имеет.
3.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на продаваемое жилое помещение (комнату) нет прав третьих лиц и что при оформлении документов на жилое помещение (квартиру) не были нарушены права третьих лиц, обременение (не должно быть продано, передано в аренду, доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, заложено и др.), состоять под арестом (запрещением), в споре, а также нет ограничений, обременения прав третьих лиц.
В приобретаемом жилом помещении (комнате) на момент регистрации муниципального контракта и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области никого не должно быть зарегистрировано.
Требования к документации на жилое помещение.
4.1. Продавцу необходимо предоставить следующие технические и правоустанавливающие документы на жилое помещение (комнату):
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право участника размещения заказа на комнату (договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.п.);
- выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости, с указанием сведений о собственнике и об отсутствии обременения на объект, с кадастровым паспортом комнаты;
- если отчуждаемое жилое помещение либо его часть находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, – документ о согласии (разрешении) местного органа опеки и попечительства на отчуждение (продажу) жилого помещения (комнаты), являющейся предметом настоящего Контракта;
- справку зарегистрированных лицах и лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
- другие документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».