ОСМОТРА КВАРТИРЫ(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
Взять с собой:
1. Чек-лист (отдельный на каждую квартиру)
2. Ручка
3. Планшет (для удобства заполнения чек листа)
4. Фотоаппарат, если камеры нет на телефоне.
5. План квартиры (для зарисовки узлов, не указанных на плане, зарисовки пометок и размеров), распечатать на листе формата А4.
6. Зарядное устройство (для проверки электропроводки).
7. Рулетку.
8. Бахилы.
На кануне просмотра запросить кадастровый номер и план квартиры по техпаспорту. Нарисовать собственную перепланировку и посчитать эффективность проекта по таблице. Просмотр делать при условии хороших экономических показателей.
По кадастровому номеру квартиры проверить на сайте rosreestr.ruна отсутствие обременений и арестов.
ВАША ЛЕГЕНДА – ПОКУПКА ДЕШЕВОГО ОБЪЕКТ С РАЗНЫМИ НЕДОСТАТКАМИ, ТАК КАК ДЕНЕГ У ВАС ОЧЕНЬ МАЛО.
Чек лист
Адрес _________________________________________________
| № п/п | На что обратить внимание | Да/ нет | Заметки |
| Перед просмотром (самостоятельно) | |||
| Месторасположение на карте | |||
| Наличие поблизости - Магазины - Школа - Поликлиника - Остановка общественного транспорта - Расположения от метро - другие места первой необходимости | |||
| Максимальная цена аналогичного объекта в данном районе | |||
| Минимальная цена аналогичного объекта в данном районе *При отсутствии аналогичных объектов сравнивать мин и макс цену за 1м2. | |||
| Придомовая территория | |||
| Адрес Обратить внимание на наличие таблички на доме с указанием улицы и номера дома (если сразу не увидели, при уходе найти её) | |||
| Охрана: есть / нет | |||
| сколько стоит | |||
| порядок пропуска на территорию | |||
| Парковка платно/ бесплатно | |||
| наличие свободных мест | |||
| шлагбаум | |||
| закрепленные места за жильцами | |||
| Детская площадка (наличие и размер) *учесть что это источник шума | |||
| Площадка для сбора мусора Далеко ли от подъезда Санитарное состояние | |||
| Общее благоустройство двора: Наличие мусора, снега, сосулек Состояние тротуаров | |||
| Состояние здания Наличие сырых стен Наличие трещин | |||
| Подъезд | |||
| Холл 1 этажа: Консьерж, стоимость услуг Состояние ремонта Планируется ли кап. ремонт Есть ли место для коляски/велосипеда | |||
| Лифт Состояние Перебои в работе | |||
| Мусоропровод Наличие в подъезде Наличие запаха мусора в подъезде | |||
| Пожарная лестница Общее состояние Обратить внимание на наличие и характер мусора (окурки, бутылки, шприцы). Это характеризует контингент жильцов | |||
| Площадка у квартиры Наличие мест для курения Есть ли возможность проветривания Обратить внимание на состояние дверей соседей Чистота | |||
| Соседи Узнать по возможности кто соседи Собственники или арендаторы | |||
| Квартира | |||
| Общее состояние Качество ремонта Количество окон в квартире Вид из окон Уровень шума с улицы Проведен ли в дом высокоскоростной интернет и кабельное телевидение Общее впечатление от собственников квартиры | |||
| Вопросы хозяевам: Как давно продают Как давно в собственности Почему продают Почему такая цена Сколько человек прописано Какие соседи Где находится домоуправление | |||
| Документация Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности (сделать фото) - обратить внимание на дату получения - статус помещения - попросить домовую книгу. - количество собственников - документ-основание на право собственности - сколько лет в собственности - если квартира в ипотеке спросить про мат.капитал. Тех паспорт квартиры: (сделать фото) - дата составления техпаспорта (по требованиям БТИ необходимо менять каждые 5 лет) - дата постройки дома - имеется ли неузаконенная перепланировка - обратить внимание на технические характеристики помещения (материал стен, перекрытий, износ дома, вид отопления, проводка) - наличие справки о составе семьи с датой не позднее 1месяца (количество прописанных). Квитанция за коммунальные услуги за последний месяц (посмотреть начисления и задолженности). Если теплый период, то попросить квитанцию за зимний месяц. | |||
| Двери Тип входной двери Проверить комнатные двери на открывание/закрывание Измерить размеры дверных проемов | |||
| Окна и лоджии Тип окон Проверить на открывание/закрывание Состояние откосов, подоконников Наличие сырости, плесени Измерить размеры окон | |||
| Электрика / газоснабжение Уточнить входное напряжение (обязательно если дом газифицирован) Когда была замена проводки Количество розеток в каждой комнате Проверить исправность всех розеток (вам это скорее всего не нужно, не если розетки нерабочие, то это один из поводов для торга) Если газ, посмотреть как и где идёт газовая труба, так как в дальнейшем в ней не будет надобности. | |||
| Отопление Вид отопления (центральное, теплые полы, от газового котла) Расположение отопительных приборов Если теплые полы, то попросить чтобы включили на полную мощность и проверить греет ли везде одинаково). Наличие кранов на батареях Если холодное время, то проверить насколько сильно греет батарея. Посмотреть возможности переноса отопительных приборов. | |||
| Вентиляция Наличие и расположение вент каналов Наличие принудительной вентиляции | |||
| Водоснабжение Количество стояков воды Наличие горячей и холодной воды в кране Наличие счётчиков на воду Горячая вода от водонагревателя или центральная Осмотреть трубы на предмет влажных подтёков Включить воду на полную мощность. Посмотреть напор. | |||
| Канализация Материал канализационных труб Количество стояков канализации Диаметр канализационной трубы в туалете, на кухне. | |||
| Полы, стены Убедиться, где по факту расположены капитальные стены Толщина стен и перекрытий Наличие мокрых мест или следов подтёков на стенах Высота потолков Состояние напольных покрытый Посмотреть возможность создания второго яруса. Наличие в помещении неучтённых площадей. | |||
| «Примерить собственную перепланировку на данный объект», для понимания масштаба будущих комнат и размера ремонтных работ. Выборочно рулеткой измерить размеры коридоров, сан.узла. комнат, чтобы избежать ошибок в расчётах по перепланировке. |
ЛЮБОЙ НЕДОСТАТОК КВАРТИРЫПРЕВРАЩАЕМ В ПОВОД СИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ!! ТОРГ ОБЯЗАТЕЛЕН!!!!!
ПО ОКОНЧАНИИ ПРОСМОТРА ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОГОВОРИТЬ ВСЕ МИНУСЫ, СИЛЬНО ЗАОСТРИТЬ НА НИХ ВНИМАНИЕ И ОЗВУЧИТЬ СВОЮ ЦЕНУ – ЕСТЕСТВЕННО НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ПРОДАВЦОМ.
80% продавцов продают не квартиру, а свои эмоции, связанные с ней и Ваша цена для них покажется оскорбительной. Поэтому заострить внимание на недостатках очень важно и ещё более важно дать им аргументированный ответ.
Какие можно назвать минусы: