В случае неудовлетворения требования настоящей претензии буду (-ем если несколько) вынужден (-ы) обратиться за защитой своих прав в суд.

ПРЕТЕНЗИЯ

г. Мытищи МО «___»_______ 2018г.

«указать дату» между ООО «Загородная усадьба» (Застройщиком) (Технический заказчик ПАО «Группа компаний «ПИК») и ______________________________ (перечисление лиц, указанных в ДДУ) (участниками долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № Мтщ-____________________ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № _________________ от __.__.201_г. (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Объект долевого строительства– жилое помещение, условный номер: _____, назначение: квартира, этаж расположения: ____, номер подъезда (секции): _____, проектная общая площадь: _____ кв. м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): ______ кв. м., количество комнат: ___ (далее - Объект), расположенное по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 16, корп.39 (по ГП), Блок 39.1 (жилой) этап 1, Блок 39.2 (жилой) этап 2, Блок 39.3 (подземная автостоянка) этап 3.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств в размере __________,___ (_______ сумма прописью _______) руб.___ коп., исполнены мной (нами), как Участником (-ами) долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. (если несколько, указать их, если был аккредитив, то сослаться на документы, подтверждающие его раскрытие. Если лень искать, не указывайте, чем подтверждается).

В соответствии с п.13.1.2. Договора уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА или вручено УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично под расписку (аналогичное требование установлено частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Согласно п. 5.1. Договора передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 октября 2018 г.

До настоящего времени уведомление от Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности его к передаче участникам долевого строительства не получено. В установленный срок Объект по передаточному акту не передан.

(в случае если квартира передана с просрочкой указать «В соответствии с актом приема-передачи квартиры Объект был передан мне (-нам) «указать дату».)

Таким образом, со стороны Застройщика имеет место ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и указанный срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в случае если вы подаете претензию после подписания акта приемки квартиры, вставить: «По состоянию на «вставить дату акта приемки» размер неустойки за просрочку передачи Объекта составляет: ____ рублей ___ копеек (для расчета используем формулу:. «цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней, где Цену квартиры берем из договора долевого участия, Ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи).»

Со своей стороны уведомляю Вас о моей готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору в соответствии с пунктом 8.3. Договора, а также выражаю готовность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика - ООО «Загородная усадьба»; подписать с представителями Застройщика Акт осмотра или иной подобный документ с возможным перечнем недоделок и несоответствий, если таковые будут обнаружены и зафиксированы в ходе осмотра Квартиры; подписать Акт приема-передачи квартиры и получить ключи от Квартиры.

На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по Договору, а также руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, предусматривающей порядок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства, требую в (указать срок, представляется разумным 10 календарных дней) срок с даты получения настоящей претензии:

1) передать Объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) по передаточному акту участнику (-ам, если несколько) долевого строительства ФИО, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе, актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.;

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки (в случае, если квартира передана, указывается конкретная дата и размер неустойки)

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

В случае неудовлетворения требования настоящей претензии буду (-ем если несколько) вынужден (-ы) обратиться за защитой своих прав в суд.

В этом случае, с Застройщика будет взыскана не только сумма неустойки в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, но также и штраф по пункту 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (т.к. нарушены права участников долевого строительства как потребителей) в размере 50% от суммы, присужденной судом и согласно статьи 151 ГК РФ компенсация морального вреда, причиненного дольщику (-ам) в результате неисполнения своих договорных обязательств.