Настоящий раздел содержит лишь ту часть исходных данных, которая необходима для выполнения первого из расчетных заданий. Остальные исходные данные должны быть идентифицированы командами и найдены в открытых источниках.
В ином случае они предоставляются преподавателям на семинаре.
Для проведения моделирования динамики развития строительной отрасли в среднесрочной и долгосрочной перспективе и сравнения данных, полученных при моделировании с оценками, проведенными операторами рынка и плановыми показателями государственных программ, необходимо использовать ряд количественных показателей приведенных ниже в Таблицах 1-4.
В соответствии с рекомендациями, приведенными в аналитических обзорах, для получения сопоставимых оценок приняты следующие количественные показатели:
- Обеспеченность населения страны жильем (м2 на чел);
- Относительный объем жилищного строительства в стране за период (объем введенного в эксплуатацию жилья к эксплуатируемому, % в год);
- Относительная доступность жилья для населения, выраженная в сроке, необходимом для накопления средств домохозяйств среднего класса на приобретения жилья по рыночным ценам;
- Показатель прироста износа (физического и морального) жилищного фонда страны за период.
Табл.1.
Ранжирование уровней оценки количественных показателей жилищного строительства
| Индекс показателей | Количественные показатели | Единица измерения | Уровни оценки | ||
| 1Предельный | 2Актуальный | Низкий | |||
| О | Обеспеченность населения страны жильем | м2 на чел | 80 м2 | 35-45 м2 | менее 20 м2 |
| С | Относительный объем жилищного строительства в стране за период | % в год | 8% | 4-6% | менее 2% |
| Д | Доступность жилья (срок накоплений 100% доходов среднего класса на приобретение жилья) | лет | 3 года | 4-5 лет | более 8 лет |
| И | Показатель прироста износасуществующего жилья | % в год | 1.0% | 2.0-2.5% | более 5% |
Табл.2.
|
|
Ранжирование уровней оценки качественных показателей жилищного строительства
| № п/п | Качественные категории развитие | Уровни индексных показателей | |||
| Строительство | Обеспеченность жильем | Износ жилого фонда | Доступность | ||
| 1.1. | Опережающее развитие | Предельный | Актуальный | Низкий | Актуальный |
| 1.2. | Предельный | Низкий | Актуальный | Актуальный | |
| 1.3. | Актуальный | Актуальный | Актуальный | Актуальный | |
| 2.1. | Умеренное развитие | Предельный | Низкий | Низкий | Актуальный |
| 2.2. | Предельный | Низкий | Низкий | Актуальный | |
| 2.3. | Актуальный | Актуальный | Низкий | Актуальный | |
| 2.4. | Актуальный | Актуальный | Низкий | Низкий | |
| 3.1. | Посредственное развитие | Актуальный | Низкий | Низкий | Низкий |
| 3.2. | Актуальный | Низкий | Низкий | Низкий | |
| 3.3. | Актуальный | Актуальный | Низкий | Низкий | |
| 3.4. | Актуальный | Актуальный | Низкий | Низкий | |
| Деградация отрасли | Низкий | Низкий | Низкий | Низкий |
Использование качественных показателей позволило сформулировать критерии оценок категорий развития отрасли:
Опережающее развитие - расширенное воспроизводство объемов жилого фонда страны, соответствующего современным стандартам.
Умеренное развитие - простое воспроизводство объемов жилого фонда страны на текущем уровне с ускоренным выводом из эксплуатации жилья, не соответствующего современным стандартам.
Посредственное развитие - простое воспроизводство объемов жилого фонда страны с нарастанием уровня его ветхости
|
|
Деградация отрасли – сокращение объемов жилого фонда страны с нарастанием уровня его ветхости.
В соответствии с представленными критериями состояние отрасли в Российской Федерации может быть охарактеризовано, как посредственное, близкое к деградации.
В качестве базового сценария принят сценарий Умеренного развития отрасли.
В качестве оптимистического рассмотрен сценарий Опережающего развития. Исходным положением формирования статической и динамической модели для расчета основных параметров сценариев в рамках корректности прогноза выступает максимальный срок прогноза, определенный в 25 лет (срок смены одного поколения, ментальность которого учтена при формировании критериев качественных оценок состояния развития отрасли). При составлении статической и динамической моделей развития отрасли приняты во внимание (см. Табл.3.):
- параметры динамики строительства и ввода в эксплуатацию жилья, относящегося к трем условным категориям (элитное, бизнес-класса, эконом-класса)
- параметры выбытия жилья из категории в более низкую (с учетом наличия
еще двух категорий (социального, ветхого).
Табл.3.