Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.
Существует четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).
Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.
В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.
Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
|
|
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.
Индексы - это коэффициенты для перехода из базисного в текущий и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией.
Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:
заработная плата рабочих,
эксплуатация машин и механизмов,
материалы.
Сметная стоимость состоит:
1. Прямые затраты,
2. Косвенные затраты,
3. Дополнительные лимитированные затраты,
4. НДС.
СС=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС
1. В состав прямых затрат входят:
А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)
Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов (нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)
В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий заготовительные складские расходы (мах1,2))
|
|
2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.
КЗ=НР+СП
Накладные расходы - сумма средств, предназначенные для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.
Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда (ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения ЕСН.
Расходы состоят из пяти групп:
1) Административно-хозяйственные расходы:
отчисления на уплату ЕСН,
расходы на содержание офиса,
аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным персоналом,
содержание и эксплуатация служебного транспорта,
консультационные, информационные и аудиторские услуги,
услуги банка.
2) Расходы на обслуживание работников строительства:
оплата ЕСН от з/п работников производства,
переподготовка/ подготовка кадров,
санитарные условия.
3) расходы по организации работ на строительных площадках:
износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашиваемых инструментов,
расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,
износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (не титульных) зданий и сооружений:
· навесы,
· душевые,
· неканализированные уборные,
· помещения для обогрева рабочих,
· ходовые доски,
|
|
· заборы и ограждения внутри стройплощадки,
· разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра здания или осей линейных сооружений).
4) Прочие накладные расходы:
обязательное медицинское страхование,
платежи по кредитам банка,
реклама и т.д.
5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые к ним:
затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности (производственная травма),
добровольное медицинское страхование,
перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к месту работы и обратно (нет транспорта).
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.
3. Дополнительные затраты содержат:
временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые или общественные сооружения (ВЗС),
зимнее удорожание,
резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС 81.35.2004 макс 2%,
территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся за пределами города,
индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).
Заключение
Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.
Список литературы
1. Информация ГЭСН.
2. Информация ЕНиР.
3. Информация МДС.
4. Информация СНиП.
5. Лекции дополнительного образования, курсы - "Сметное дело", 2009 г.
6. Лекции по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства", 2009 г.