Я, ____________, на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ________ года заключила с ООО «СтройПлюс» Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (___ корпус ЖК «Спортивный квартал») № _________________.
28 марта 2019г. ООО «СтройПлюс» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (решение по делу №А40-195154/17-187-261 «Б» от 04 апреля 2019г.). Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего было назначено 19.03.2020г., но уже перенесено на 19.05.2020г.
В очередных ответах Москомстройинвеста от марта-апреля 2020 года содержится недостоверная информация, а именно: «Для обеспечения ввода в эксплуатацию корпусов 11-15 техническим заказчиком получено … а также 21.01.2020 предоставлено согласование с ФСО». Однако при этом в ответах ФСО дольщикам четко указано, что получено согласование на 11-14 корпуса. На 15 корпус документов в этот период не подавалось, поэтому не было согласование на него. Также в информации на официальном сайте mos.ru, в новостной ленте было указано, что получено согласование на 11-14 корпуса и нет ни слова о том есть ли согласование на 15 корпус (https://www.mos.ru/news/item/68782073/).
От Департамента развития новых территорий г. Москвы дольщикам поступают ответы о наличии согласования ФСО, когда они получены не уточняется.
Также не смотря на неоднократные запросы дольщикам не предоставлена информация о ситуации с получением согласований ФСО спецсвязь на 11-15 корпуса.
В связи с вышесказанным прошу сообщить:
- Когда получено согласование от ФСО на 15 корпус.
- Прошу сообщить номер исходящего письма ФСО о согласовании 15 корпуса.
- Когда получено согласование ФСО спецвязь на 11 - 15 корпуса.
Ранее в письмах ведомств неоднократно писалось о втором этапе инженерных сетей. Писали, что дома 11-12 могут получить ЗОС и Ввод в эксплуатацию только после ввода второго этапа инженерных сетей. Когда ЗОС на дома 11-12 был получен начали писать, что сети второго этапа нужно ставить на кадастр. Меж тем дома 11-12 получили ввод. Инженерные сети второго этапа на кадастр не были поставлены к моменту вводу. Возникает вопрос, а как дома будут эксплуатироваться?
При этом сам Мосгорстройнадзор неожиданно ответил дольщику на его запрос о втором этапе инженерных сетей: «Разрешение на ввод объекта «Инженерные сооружения для комплексной жилой застройкиуч. III-I/3б уч. III-5 в т.ч. ЛОС» в эксплуатацию оформлено 30.07.2019.
И на этом фоне дольщики получают ответы от Росреестра. В данных ответах содержится несколько фактов:
1. Документы на рассмотрение от Мосгорстройнадзора на осуществление государственного кадастрового учета объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0150111:994, 50:21:0150111:995, 50:21:0150111:997 (на этих участках расположены 11-15 корпуса) подавались в июле 2019г.
2. По результатам рассмотрения было принято решение о приостановлении кадастрового учета. Одной из причин послужило наличие в отношении некоторых земельных участков, в границах которых расположены сооружения, ограничения виде запрета на совершение регистрационных действий.
3. Иных заявлений более не подавалось, в срок включительно до 11 марта 2020 года.
При этом на совещании 18 февраля 2020 года, которое было последним на текущий момент, со стороны технического заказчика Capital Group (достраивающего объекты за банкротами ООО «СтройПлюс» и ООО «МарьиноСтройГрупп», и соответственно представляющим их в государственных ведомствах) прозвучало следующее:
«Проблема со сдачей инженерных сетей второго этапа. Экспертизу по сути мы прошли.
Сети совместные, проходят по территории двух жилых кварталов (застройщики ООО «СтройПлюс» и ООО «МарьиноСтройГрупп»). Три раза подавались на регистрацию технических планов в Росреестр, возник отказ, так как наложены ограничения на участки спорт-таунов (ООО «МарьиноСтройГрупп») и это мешает регистрации сетей. Мосгорстройнадзор не может принять данные сети, так как межведомтсвенный запрос идёт, а от Росреестра отказ в регистрации.
Например, проснулся дольщик в Челябинске, пишет заявления в прокуратуру, накладывают ограничения. А тут мы приносим документы на регистрацию сетей и получает отказ из за наложенного ограничения.»
Слова представителя Capital Group противоречат письмам Мосгорстройнадзора и Росреестра в части сроков подачи документов на рассмотрение в Росреестр.
В связи с вышесказанным прошу сообщить:
- Согласован ли второй этап инженерных сетей со стороны Мосгорстройнадзора? Когда?
- Когда первично поданы документы на регистрацию технических планов инженерных сетей, заходящих на участки 50:21:0150111:994, 50:21:0150111:995, 50:21:0150111:997 и каковы причины отказа в регистрации со стороны Росреестра?
- Подавались ли документы повторно, когда подавались и в какие сроки рассмотрены?
- Устранены ли на данный момент причины по которым были получены отказы?
- Поставлены ли инженерные сети второго этапа на кадастровый учет и когда.
В совокупности с предыдущим вопросом о инженерных сетях в полной мере вышел на первый план вопрос о постановке на кадастр для 11-12 корпусов.
- Является ли препятствием для постановки на кадастр 11-12 корпусов отсутствие кадастра на второй этап инженерных сетей?
- Когда планируется постановка на кадастр 11-12 корпусов и какие действия для этого были предприняты на текущий момент?
- Если собрание кредиторов по вопросу передачи домов 11-12 будет проведено до постановки на кадастр, кто должен будет ставить дома на кадастр? Ляжет ли это бремя на плечи многострадальных дольщиков?
На совещании 18 февраля 2020 года со стороны технического заказчика Capital Group также прозвучали обещания завершить строительство 13-15 корпусов и подать документы о выходе на итоговую проверку в Мосгорстройнадзор в срок не позднее 10 марта 2020г. В связи с чем прошу сообщить когда на 13,14,15 корпусах завершены строительные и инженерные работы и вышли ли данные корпуса на итоговую проверку и когда, а также планируемую дату получения ЗОС.
Ситуация с завершением строительства с 13-15 корпусом постоянно ухудшается, в ноябре корпуса были готовы на 90%, а в феврале на 80%, и все время обещают, что вот сейчас уже завершится строительства, но опять перенос, опять что-то помешало завершить строительство в обещанный срок.
Корпуса 13-15 должны были быть завершены до момента остановки строек в соответствии с распоряжением мэра. Но на сколько можно было судить визуально, этого сделано не было. До последнего момента корпуса не производили визуального впечатления объектов готовых к выходу на итоговую проверку.
В связи с вышесказанным прошу сообщить:
- На какой стадии находится строительство каждого из 13-15 корпусов.
- Какой объем работ остался незавершенным в каждом из 13-15 корпусов.
- Сколько времени необходимо с момента возобновления работ до выхода на итоговую проверку для каждого из 13-15 корпуса.
- Какая готовность документов к вводу 13-15 корпусов? Сколько времени потребуется с момента получения ЗОС до подачи документов на ввод?
- Пояснить почему на 13-15 корпуса не были завершены строительные и инженерные работы в указанные ранее сроки, а именно 10 марта и они не вышли на итоговую проверку.
Прошу Вас обратить внимание на факт, что дольщики 11-15 корпусов являются не только объектом статистики в списке обманутых дольщиков, а живыми людьми из плоти и крови, которым надо где то жить и что то есть, а на данный момент их права в первом абсолютно ущемлены, так как оплаченное жилью не передано в собственность, а платежи за ипотеку и аренду жилья стремятся лишить дольщиков и второго права, так как после оплаты всего не всем может хватить на покупку еды. При этом как Вам известно, все граждане должны самоизолироваться. А где дольщикам самоизолироваться? В арендованных квартирах, за которые возможно в следующем месяце будет не чем платить и из которых выгонят? И куда им идти? Нарушать предписания и жить на улице? Или заселятся в недостроенное жилье?
Дата:_____