ПРОЕКТ ДОГОВОРА
АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______________,
ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)
г. Керчь "____" _____________ 201__ г.
Администрация города Керчи Республики Крым, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________ ___________________________________________, действующего на основании доверенности от _______________ N ____________, и _____________________ ___________________________________, именуемое(-ый,- ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________, действующего на основании __________________________________, в соответствии с протоколом, заседания комиссии по проведению аукционов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности» № _______ от _________, заключили настоящий договор аренды земельного участка № _______, заключенный по результатам торгов (конкурсов, аукционов) от «___» ____________ года (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату в аренду из категории земель «Земли населенных пунктов», земельный участок (далее - "Участок"), находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 85642 кв. м, расположенный по адресу Республика Крым, г. Керчь, кадастровый номер земельного участка 90:19:010118:305, вид разрешенного использования: склады.
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте (выписке) земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, под арестом (запрещением) и в спорах не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие) не обременен, ограничений в использовании не имеет, за исключением ограничений, предусмотренных п.1.5 настоящего договора, а также действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.
1.5. В соответствии с Градостроительным планом земельного участка № 35715000-0426 от 31.10.2019 года, на Участок распространяются ограничениях использования, в том числе Участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории:
Земельный участок полностью расположен в третьей зоне охраны археологического культурного слоя, порядок проведения работ регламентируется Федеральным законом 25.06.2002 № 73 –ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Российской Федерации.
Земельный участок полностью расположен в 500 метровой водоохраной зоне моря. Использование земельного участка регламентируется Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Земельный участок частично расположен в санитарно–защитной зонах предприятия «Паромная переправа». Использование земельного участка осуществлять в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. № 74 г. «О введении в действие новой редакции санитарно – эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Земельный участок частично расположен в санитарно – защитной зоне железной дороги. Использование земельного участка осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог».
Земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей водоснабжения. Использование земельного участка вести в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89
Земельный участок частично расположен в охранной зоне линий и сооружений связи. Использование земельного участка вести в соответствии с Постановлением от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».
Земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей электроснабжения. Использование земельного участка вести в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (редакция от 17.05.2016) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, охранная зона определяется следующим образом:
1. вдоль воздушных линий электропередачи –в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
- напряжение до 1кВ – 2м (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциями и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
- напряжение до 1-20 кВ – 10 м (5 м – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).
2. вдоль подземных кабельных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.
1.5.1. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.6. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается Арендатору и возвращается обратно на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего договора.
1.7. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.8. Земельный участок передается без права передачи прав и обязательств по настоящему договору третьим лицам.
2. Арендная плата
2.1. Размер ежегодной арендной платы, установленной по итогам аукциона, в сумме _________________ руб., устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам аукциона Договора.
Сумма внесенного задатка в размере _____ (_______) руб. ____ коп. Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок, указанной в п.2.1 Договора, в течении (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
2.2. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка ____________ руб., должна поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания Договора.
2.3. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов Договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
2.4. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора путем перечисления по следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по Республике Крым (Администрация города Керчи Республики Крым л/сч 04753208530)
ИНН: 9111005875
КПП: 911101001
р/с получателя: 40101810335100010001
Банк: Отделение по Республике Крым, г. Симферополь
БИК: 043510001
в платежном поручении указываются:
КБК: 902 1 11 05024 04 0001 120
ОКТМО: 35715000
Арендная плата НДС не облагается на основании пп.17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в десятидневный срок, путем опубликования на официальном сайте Администрации города Керчи Республики Крым (www.керчь-город.рф) и в газете «Керченский рабочий».
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
2.7. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате.
2.8. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.2.4. Договора.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором по акту приема – передачи, в течении 10 (десяти) дней после подписания настоящего Договора.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству РФ и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Участком.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.2.2. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.3 Требовать от Арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством.
3.2.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
- использование Участка (его части) не по целевому назначению и/или виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 настоящего Договора;
- использование Участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд в соответствии с п. 2.3. Договора;
- неиспользование Участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, в этих целях в течение трех лет;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. В течение двух дней после оплаты арендной платы представить Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.1.5. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.1.6. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.8. Возместить Арендодателю убытки в случае существенного ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.9. Не допускать строительства объекта до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство в установленном порядке.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией.
4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т. п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.16. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на земельном участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на земельном участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.17. В тридцатидневный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
4.1.18. Оплатить расходы по регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
4.1.19. В трехдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора представить Арендодателю сведения о регистрации.
4.1.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.1.21. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Менять поперечный профиль участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Гражданским законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере годовой арендой платы.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения.
5.5. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет.
6.2. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон
со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.3. Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение
не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
6.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7. Прекращение действия Договора
7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
7.3. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.3 настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).