1. Проектирование указанных территорий с особым правовым режимом (подзон) должно соответствовать принципам промышленной политики по оптимизации и определению «точек роста».
2. Логистические центры могут входить в состав зон транспортной инфраструктуры, но при наличии объектов по переработке грузов и развитии обрабатывающей промышленности в составе логистических центров эти территории могут входить в состав производственных зон в качестве транспортно-логистического комплекса.
Проектирование логистических центров и транспортно-логистических комплексов следует осуществлять по индивидуальным проектам с учетом санитарных, противопожарных и экологических требований.
7.3.5. В составе технологического парка (технопарка) могут быть выделены структурные элементы, приведенные в таблице 7.3.3.
Таблица 7.3.3
| Структурные элементы | Назначение структурных элементов |
| Бизнес-инкубатор (центр поддержки предпринимательства) | Размещение деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок, продвижению малого предпринимательства и их кооперации с крупными промышленными предприятиями. |
| Техноцентр | Размещение новых наукоемких производств инновационных компаний, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, создание конкурентоспособной продукции по приоритетным направлениям промышленности городского округа. Повышение инвестиционной активности производственных объектов. Формирование комфортной среды для развития инновационных технологий и трансфера их в производство. |
| Научный центр | Преимущественное размещение научно-исследовательских институтов, комплексов и конструкторских бюро. |
| Ресурсный центр | Реализация кадровой политики, направленной на подготовку высококвалифицированных специалистов, необходимых для производственной инфраструктуры. |
| Инновационно-технологи-ческий центр (центр поддержки молодежного инновационного творчества | Создание благоприятных условий для развития малых и средних предприятий в научно-технической, инновационной и производственных сферах путем предоставления имущественной поддержки. |
Примечание: Технологический парк может содержать полный набор этих элементов или часть их.
7.3.6. Проектирование структурных элементов технологического парка следует осуществлять по индивидуальным проектам с учетом санитарных, противопожарных и экологических требований.
7.3.7. В городском округе в составе научно-производственных зон возможно формирование зон научно-инновационной деятельности в соответствии с таблицей 7.3.4.
Таблица 7.3.4
| Инфраструктура научно-инновационной деятельности | Приоритетные направления инновационной деятельности |
| - научные и научно-исследовательс-кие организации; - учебно-производственные центры при вузах; - бизнес-инкубатор; - инновационно-активные компании | - современные технологии генерации энергии, энергосбережение; - технологии машиностроения; - технологии глубокой переработки древесины; - исследования в области биоразнообразия и георазнообразия территорий; - производство и переработка сырья, биотехнологии в сфере агропромышленного комплекса; - быстрое возведение и трансформация жилья, модернизация жилищно-коммунального хозяйства; - транспортные и логистические системы, информационно-телекоммуникационные технологии; - экологические инновации |
Примечание: Перспективные проекты в результате научно-инновационной деятельности: «Вологда – площадка инноваций», «Вологда – IT-град».
7.4. Нормативные параметры коммунально-складских зон
7.4.1. На территории коммунально-складских зон размещаются коммунальные и складские (общетоварные и специализированные) объекты, логистические центры и транспортно-логистические комплексы, объекты жилищно-коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения городского округа.
7.4.2. Нормативные параметры градостроительного проектирования при размещении складских объектов различного назначения приведены в таблице 7.4.1.
Таблица 7.4.1
| Наименование складских объектов | Нормативные параметры размещения |
| Система складских комплексов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения | В пределах узлов внешнего, преимущественно речного, железнодорожного транспорта, транспортно-логистических комплексов в составе инфраструктуры внешнего транспорта. |
| Склады государственных резервов, склады нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочные базы нефти и нефтепродуктов, склады сжиженных газов, склады взрывчатых материалов и базисные склады сильно действующих ядовитых веществ, базисные склады продовольствия, промышленного сырья, базисные склады лесных и строительных материалов | В обособленных складских районах с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм. |
| Кооперированные складские комплексы, складские объекты | Проектируются для группы предприятий и объектов, входящих в состав коммунально-складс-ких зон в целях сокращения площадей с учетом технологических, санитарных и противопожарных требований. |
| Площадки для открытых складов пылящих материалов, отходов | Размещение не допускается. |
7.4.3. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования коммунально-складских зон приведены в таблице 7.4.2.
Таблица 7.4.2
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Показатели нормативной плотности застройки объектов, расположенных в коммунально-складских зонах | В соответствии с приложением № 3 к настоящим нормативам. |
| Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли | Принимаются равным отношению площади их застройки к показателю нормативной плотности застройки. |
| Размеры земельных участков логистических центров и комплексов складов, предназначенных для обслуживания территорий городского округа | 2,5 м2/чел., в том числе для многоэтажных складов – 2,0 м2/чел. |
| Размеры земельных участков коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих в санаториях и домах отдыха | 6 м2 на 1 лечащегося или отдыхающего; 8 м2 на 1 лечащегося или отдыхающего – в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства. |
| Общая площадь хранилищ сельскохозяйственных продуктов в городском округе | 4-5 м2 на 1 семью |
| Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в коммунально-складских зонах | В соответствии с таблицей 18.7 настоящих нормативов. |
| Условия безопасности по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной транспортной инфраструктур, благоустройство и озеленение территории коммунально-складских зон | В соответствии с требованиями, установленными для производственных зон. |
7.4.4. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования складов следует принимать:
- общетоварных складов – по таблице 7.4.3;
- специализированных складов – по таблице 7.4.4;
- складов строительных материалов и твердого топлива – по таблице 7.4.5.
Таблица 7.4.3
| Общетоварные склады | Площадь складов, м2 / 1 000 чел. | Размеры земельных участков, м2 / 1 000 чел. | Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м |
| Продовольственных товаров |  *
| По СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в зависимости от вида товаров) | |
| Непродовольственных товаров |  *
|
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).
Примечания:
1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 %.
2. Рекомендуемые площади и размеры земельных участков определяются дифференцировано в соответствии с учетом времени завоза и сроков хранения товаров.
Таблица 7.4.4
| Специализированные склады | Вместимость складов, т / 1 000 чел. | Размеры земельных участков, м2 / 1 000 чел. | Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м |
| Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) |  *
| ||
| Фруктохранилища | - | ||
| Овощехранилища |  *
| ||
| Картофелехранилища | - |
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных.
Примечания:
1. Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения.
2. Рекомендуемые площади и размеры земельных участков определяются дифференцировано в соответствии с учетом времени завоза и сроков хранения товаров.
Таблица 7.4.5
| Склады | Размеры земельных участков, м2 / 1 000 чел. | Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м |
| Твердого топлива с преимущественным использованием: | ||
| угля | 500 (для открытых складов) | |
| дров | - | |
| Строительных материалов (потребительские) | 300 – для открытых складов сухих материалов; 50 – для открытых складов увлажненных материалов |
Примечания:
1. Размеры земельных участков и вместимость складов топлива определяются на основании расчета с учетом норм отпуска топлива населению, установленных органами местного самоуправления.
2. Склады твердого топлива должны располагаться по отношению к застройке с подветренной стороны по направлению преобладающих ветров.
8. НОРМАТИВЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗОН ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Общие требования
8.1.1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры городского округа: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.
8.1.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа объектами инженерной инфраструктуры приведены в соответствующих подразделах настоящего раздела.
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов инженерной инфраструктуры для населения городского округа не нормируются.
8.1.3. При проектировании объектов инженерной инфраструктуры на территориях, подверженных опасным инженерно-геологическим и гидрологическим процессам следует учитывать требования СП 116.13330.2012, СП 21.13330.2012, ПУЭ.
8.2. Электроснабжение
8.2.1. При определении потребности в объектах электроснабжения и мощности источников электроэнергии допускается использовать укрупненные показатели расхода электроэнергии.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (укрупненные показатели расхода электроэнергии), приведенные в таблице 8.2.1.
Таблица 8.2.1
| Наименование объектов | Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности для территорий городского округа с застройкой | |||
| без стационарных электроплит | со стационарными электроплитами | |||
| удельный расход электроэнергии, кВт×ч/чел. в год | годовое число часов использования максимума электрической нагрузки | удельный расход электроэнергии, кВт×ч/чел. в год | годовое число часов использования максимума электрической нагрузки | |
| Объекты электроснабжения | 2 620 | 5 450 | 3 200 | 5 650 |
Примечания:
1. Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, объектами транспортного обслуживания, наружным освещением.
2. Приведенные данные не учитывают применения в жилых зданиях кондиционирования, электроотопления и электроводонагрева.
3. Годовое число часов использования максимума электрической нагрузки приведено к шинам 10 (6) кВ центров питания.
4. Потребность в мощности источников электроэнергии для промышленных и сельскохозяйственных объектов допускается определять по заявкам действующих объектов, проектам новых, реконструируемых или аналогичных объектов, а также по укрупненным отраслевым показателям с учетом местных особенностей.
8.2.2. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования объектов по производству электроэнергии приведены в таблице 8.2.2.
Таблица 8.2.2
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Нормативный размер земельного участка | Принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. |
| Показатели минимальной плотности застройки | Для объектов по производству электроэнергии: - теплоэлектроцентрали мощностью до 500 МВт, работающие на газовом топливе – 25 %; - прочие электростанции (ПМТЭЦ, газотурбинные, дизельные и др. мощностью до 100 МВт) – 25 % |
| Размеры санитарно-защитных зон | Определяются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Ориентировочные размеры для объектов по производству электроэнергии: - теплоэлектроцентрали тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом топливе – 300 м; - прочие электростанции – определяются по расчету. |
| Размеры охранных зон объектов по производству электроэнергии (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») | Устанавливаются вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта. |
| Объекты по производству электроэнергии | Размеры охранных зон, м |
| Энергетические установки мощностью 500 кВт и выше: - высокой категории опасности; - средней категории опасности; - низкой категории опасности и категория опасности которых не определена | |
| Объекты вспомогательного назначения (резервуары для хранения топлива) |
8.2.3. При проектировании электроснабжения городского округа определение электрической нагрузки на электроисточники следует производить в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94 и СП 31-110-2003.
8.2.4. Для предварительных расчетов укрупненные показатели удельной расчетной электрической нагрузки территорий жилых и общественно-деловых зон городского округа приведены в таблице 8.2.3.
Таблица 8.2.3
| Расчетная удельная обеспеченность общей площадью, м2/чел. | Укрупненные показатели удельной расчетной электрической нагрузки для территорий городского округа с застройкой | |||||
| с плитами на природном газе, кВт/чел. | со стационарными электрическими плитами, кВт/чел. | |||||
| в целом по городскому округу | в том числе | в целом по городскому округу | в том числе | |||
| центр | кварталы (микрорайоны) застройки | центр | кварталы (микрорайоны) застройки | |||
| 30,0 (2027 год) | 0,53 | 0,77 | 0,46 | 0,62 | 0,86 | 0,57 |
| 36,0 (2035 год) | 0,63 | 0,92 | 0,55 | 0,75 | 1,04 | 0,68 |
Примечания:
1. Значения удельных электрических нагрузок приведены к шинам 10(6) кВ центров питания.
2. При наличии в жилищном фонде городского округа газовых и электрических плит удельные нагрузки определяются интерполяцией пропорционально их соотношению.
3. В тех случаях, когда фактическая обеспеченность общей площадью в городском округе отличается от расчетной, приведенные в таблице значения следует умножать на отношение фактической обеспеченности к расчетной.
4. Приведенные в таблице показатели учитывают нагрузки: жилых и общественных зданий (административных, учебных, научных, медицинских, торговых, развлекательных, спортивных), коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания (закрытых и открытых стоянок автомобилей), наружного освещения.
5. В таблице не учтены мелкопромышленные потребители (кроме перечисленных в п. 4 примечаний), питающиеся, как правило, по городским распределительным сетям.
Для учета этих потребителей к показателям таблицы следует вводить следующие коэффициенты:
- для районов городского округа с застройкой, оборудованной газовыми плитами – 1,2-1,6;
- для районов городского округа с застройкой, оборудованной электроплитами – 1,1-1,5.
Большие значения коэффициентов относятся к центральным районам, меньшие – к кварталам (микрорайонам) преимущественно жилой застройки.
6. К центральным районам города относятся сложившиеся районы со значительным сосредоточием различных административных учреждений, образовательных, научных, проектных организаций, предприятий торговли, общественного питания, развлекательных предприятий и др.
8.2.5. При проектировании электроснабжения городского округа расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности электроэнергией – расчетные электрические нагрузки определяются в соответствии с таблицей 8.2.4.
Таблица 8.2.4
| Типы зданий | Порядок определения расчетных электрических нагрузок |
| Многоквартирные дома | Определяются как сумма расчетных электрических нагрузок квартир и силовых электроприемников жилого дома. Расчетные электрические нагрузки силовых электроприемников жилого дома (лифтовых установок, другого силового электрооборудования (электродвигателей насосов водоснабжения, вентиляторов и других санитарно-технических устройств), потери мощности в питающих линиях 0,38 кВ) определяются расчетом. Расчетная электрическая нагрузка квартир, приведенная к вводу жилого дома, определяется произведением удельной расчетной электрической нагрузки электроприемников квартир на количество квартир. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки электроприемников квартир жилых зданий – по таблице 8.2.5 настоящих нормативов. |
| Группы индивидуальных жилых домов | Показатели удельной расчетной электрической нагрузки электроприемников индивидуальных жилых домов – по таблице 8.2.6 настоящих нормативов. |
| Общественные здания | Расчетные электрические нагрузки общественных зданий (помещений) следует принимать по проектам электрооборудования этих зданий. Укрупненные удельные расчетные электрические нагрузки общественных зданий массового строительства – по таблице 8.2.7 настоящих нормативов. |
8.2.6. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки электроприемников квартир жилых зданий определяются по таблице 8.2.5.
Таблица 8.2.5
| Потребители электроэнергии | Показатели удельной расчетной электрической нагрузки, кВт/квартира, при количестве квартир | |||||||||||||
| 1-5 | ||||||||||||||
| Квартиры с плитами: | ||||||||||||||
| - на природном газе * | 4,5 | 2,8 | 2,3 | 1,8 | 1,65 | 1,4 | 1,2 | 1,05 | 0,85 | 0,77 | 0,71 | 0,69 | 0,67 | |
| - на сжиженном газе * (в том числе при групповых установках и на твердом топливе) | 3,4 | 2,9 | 2,5 | 2,2 | 1,8 | 1,4 | 1,3 | 1,08 | 0,92 | 0,84 | 0,76 | |||
| - электрическими, мощностью 8,5 кВт | 5,9 | 4,9 | 4,3 | 3,9 | 3,7 | 3,1 | 2,6 | 2,1 | 1,5 | 1,36 | 1,27 | 1,23 | 1,19 | |
| Квартиры повышенной комфорт-ности с электрическими плитами мощностью до 10,5 кВт ** | 8,1 | 6,7 | 5,9 | 5,3 | 4,9 | 4,2 | 3,3 | 2,8 | 1,95 | 1,83 | 1,72 | 1,67 | 1,62 | |
| Дома на участках садоводческих и дачных объединений | 2,3 | 1,7 | 1,4 | 1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,76 | 0,69 | 0,61 | 0,58 | 0,54 | 0,51 | 0,46 |
* В зданиях по типовым проектам.
** Рекомендуемые значения.
Примечания:
1. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки для числа квартир, не указанного в таблице, определяются путем интерполяции.
2. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки квартир учитывают нагрузку освещения общедомовых помещений (лестничных клеток, подполий, технических этажей, чердаков и т.д.), а также нагрузку слаботочных устройств и мелкого силового оборудования.
3. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки приведены для квартир средней общей площадью 70 м2 (квартиры от 35 до 90 м2) в зданиях по типовым проектам и 150 м2 (квартиры от 100 до 300 м2) в зданиях по индивидуальным проектам с квартирами повышенной комфортности.
4. Расчетную электрическую нагрузку для квартир с повышенной комфортностью следует определять в соответствии с заданием на проектирование или в соответствии с заявленной мощностью и коэффициентами спроса и одновременности по СП 31-110-2003.
5. Удельные расчетные нагрузки не учитывают покомнатное расселение семей в квартире.
6. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки не учитывают общедомовую силовую нагрузку, осветительную и силовую нагрузку встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузку рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей и бытовых кондиционеров (кроме элитных квартир).
7. Расчетные данные, приведенные в таблице, могут корректироваться для конкретного применения с учетом местных условий. При наличии документированных и утвержденных в установленном порядке экспериментальных данных расчет нагрузок следует производить по ним.
8.2.7. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки электроприемников индивидуальных жилых домов определяются по таблице 8.2.6.
Таблица 8.2.6
| Потребители электроэнергии – индивидуальные жилые дома | Показатели удельной расчетной электрической нагрузки, кВт/дом, при количестве индивидуальных жилых домов | |||||||||
| 1-3 | ||||||||||
| С плитами на природном газе | 11,5 | 6,5 | 5,4 | 4,7 | 4,3 | 3,9 | 3,3 | 2,6 | 2,1 | 2,0 |
| С плитами на природном газе и электрической сауной мощностью до 12 кВт | 22,3 | 13,3 | 11,3 | 10,0 | 9,3 | 8,6 | 7,5 | 6,3 | 5,6 | 5,0 |
| С электрическими плитами мощностью до 10,5 кВт | 14,5 | 8,6 | 7,2 | 6,5 | 5,8 | 5,5 | 4,7 | 3,9 | 3,3 | 2,6 |
| С электрическими плитами мощностью до 10,5 кВт и электрической сауной мощностью до 12 кВт | 25,1 | 15,2 | 12,9 | 11,6 | 10,7 | 10,0 | 8,8 | 7,5 | 6,7 | 5,5 |
Примечания:
1. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки для количества индивидуальных жилых домов, не указанного в таблице, определяются путем интерполяции.
2. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки приведены для индивидуальных жилых домов общей площадью от 150 до 600 м2.
3. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки для индивидуальных жилых домов общей площадью до 150 м2 без электрической сауны определяются по таблице 8.2.5 настоящих нормативов как для типовых квартир с плитами на природном или сжиженном газе, или электрическими плитами.
4. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки не учитывают применения в индивидуальных жилых домах электрического отопления и электроводонагревателей.
8.2.8. Показатели удельной расчетной электрической нагрузки (укрупненные показатели) общественных зданий массового строительства определяются по таблице 8.2.7.
Таблица 8.2.7
| № п/п | Типы зданий | Единица измерения | Показатели удельной расчетной электрической нагрузки |
| Предприятия общественного питания: | кВт/место | ||
| полностью электрифицированные с количеством посадочных мест: | |||
| до 400 | 1,04 | ||
| свыше 400 до 1000 | 0,86 | ||
| свыше 1000 | 0,75 | ||
| частично электрифицированные (с плитами на газообразном топливе) с количеством посадочных мест: | |||
| до 400 | 0,81 | ||
| свыше 400 до 1000 | 0,69 | ||
| свыше 1000 | 0,56 | ||
| Продовольственные магазины: | кВт/м2 торгового зала | ||
| без кондиционирования воздуха | 0,23 | ||
| с кондиционированием воздуха | 0,25 | ||
| Непродовольственные магазины: | кВт/м2 торгового зала | ||
| без кондиционирования воздуха | 0,14 | ||
| с кондиционированием воздуха | 0,16 | ||
| Общеобразовательные школы: | кВт/1 учащегося | ||
| с электрифицированными столовыми и спортзалами | 0,25 | ||
| без электрифицированных столовых, со спортзалами | 0,17 | ||
| с буфетами, без спортзалов | 0,17 | ||
| без буфетов и спортзалов | 0,15 | ||
| Организации среднего профессионального образования со столовыми | кВт/1 учащегося | 0,46 | |
| Дошкольные образовательные организации | кВт/место | 0,46 | |
| Кинотеатры и киноконцертные залы: | кВт/место | ||
| с кондиционированием воздуха | 0,14 | ||
| без кондиционирования воздуха | 0,12 | ||
| Клубы | то же | 0,46 | |
| Парикмахерские | кВт/рабочее место | 1,5 | |
| Здания или помещения учреждений управления, проектных и конструкторских организаций: | кВт/м2 общей площади | ||
| с кондиционированием воздуха | 0,054 | ||
| без кондиционирования воздуха | 0,043 | ||
| Гостиницы: | кВт/место | ||
| с кондиционированием воздуха | 0,46 | ||
| без кондиционирования воздуха | 0,34 | ||
| Дома отдыха и пансионаты без кондиционирования воздуха | кВт/место | 0,36 | |
| Фабрики химчистки и прачечные самообслуживания | кВт/кг вещей | 0,075 | |
| Детские лагеря | кВт/м2 жилых помещений | 0,023 |
Примечания: