Сведения об объекте недвижимости.

1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»____________________________201__г. по «___»_____________________________201__г.

1.2. Наниматель является собственником жилого помещения на основании________________________________

________________________________________________________________________________________________

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

1.4. Наймодаталь подтверждает, что сдает в найм принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

Обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1.При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы, удостоверяющие его право собственности на жилое помещение (или доверенность от собственника жилого помещения).

2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) другому или одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.4. Ежемесячно (или вовремя) оплачивать необходимые налоги и платежи за квартиру, коммунальные услуги: ХВС и ГВС, потребляемую электроэнергию, абонентскую плату за телефон (если в жилом помещении собственник оставляет в пользование телефонный номер).

2.1.5. Посещать помещение не более 1-го раза в месяц (в соответствии с ЖК РФ), с обязательным уведомлением Нанимателя.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату.

2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры по телефону, ХВС и ГВС, потребляемую электроэнергию.

2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения, не переставлять и не удалять мебель без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать в поднайм помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично.

2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи (если она составлена представителем ________________________________________________________________________________________ в момент подписания настоящего договора или составлена отдельно, между Нанимателем и Наймодателем, за рамками настоящего договора) Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

Порядок расчетов

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере__________________________

_________________________________________________________________________________ рублей в месяц.

3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем вносится арендная плата в размере____________________________________________________________________рублей за ______месяц.

3.3. При подписании настоящего Договора вносится страховой депозит в размере _________________________________________________________________________________________ рублей.

3.4. Страховой депозит гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему Договору. Указанная сумма возвращается Наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю.

Ответственность сторон.

4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за тридцать дней.

4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения условий данного Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время и страховой депозит.

4.5. Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания.

Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сведения об объекте недвижимости.

6.1. Сдаваемый в найм объект недвижимости является _____ комнатной квартирой, расположенной по адресу: ________________________________________________________________________________________________

6.2. Площадь квартиры: общая ____________________кв. м., жилая _____________________ кв. м.

Акт приёма-передачи жилых помещений

г. Москва «___»_______________201___г.

Мы нижеподписавшиеся,

Г-н (ка)_________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ________№_____________, выдан______________________________________________________

__________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ », с одной стороны и ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ » в лице ________________________________________________________, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения №_______ от «___»_______________201___ г., Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в найм жилое помещение состоящие из ____ комнат (ы) в ______ комнатной квартире расположенной по адресу:________________________________________________________________________, площадь квартиры: общая_____________кв.м., жилая________________кв.м.

2. Жилое помещение предоставлено с телефонным номером (без него): № телефона__­­­­_{­­­______________}______, телефонный номер раздельный (спаренный).

3. Описание недостатков жилого помещения: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. Жилое помещение передано со следующим имуществом (мебель, оборудование): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии.

6. При подписании настоящего Акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения в количестве______ комплектов.

7. Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты и электроэнергии.

8. Показания электросчетчика на день подписания настоящего Акта составляет: ____________квт. При раздельном потреблении показания тарифов составляют: Т1:_______, Т2:_______, Т3:________.

9. Показания приборов учета воды составляют: Хол: ____________, Гор:___________.

10. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Сторон.