ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
г. Екатеринбург «01» Сентября 2021 год
Мы, гр. Меликузиева Шахлохон Равшановна, пол женский, гражданство РФ, 19.05.1992 года рождения, паспорт 6512 460017, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в городе Первоуральске 30.08.2012 г., код подразделения 660-064, ранее зарегистрированная по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 49, кв. 144, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной Стороны, и
гр. Фарафонтова Алсу Салаватовна, пол женский, гражданство РФ, 07.01.1987 года рождения, паспорт 6511 128290, выдан отделением УФМС России по Свердловской области в Артемовском районе 18.02.2011 г., код подразделения 660-026, зарегистрированная по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Репина, д. 17, и
гр. Фарафонтов Михаил Павлович, пол мужской, гражданство РФ, 22.01.1980 года рождения, паспорт 5003 666133, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 15.12.2002 г., код подразделения 542-004, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Тамбовская, д. 43, кв. 36, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет Договора.
1.1. Продавец передает, а Покупатели обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
- квартира, площадь: общая 90 кв.м., адрес (местоположение): Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 49, кв. 144, кадастровый номер: 66:41:0303072:2064, (далее - Объект).
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.10.2020 г. сделана запись регистрации № 66:41:0303072:2064-66/199/2020-7.
1.3. Продавец ставит в известность Покупателей о том, что на момент заключения настоящего договора в отношении квартиры в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ПАО Сбербанк России (далее- «Банк »).
1.4. На дату подписания настоящего договора в приобретаемом жилом Объекте зарегистрированных лиц нет.
1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с обучением, либо командировкой за границу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), в жилом Объекте не имеется.
1.6. Продавец гарантирует: что жилой Объект не приобретался за счет средств материнского капитала, либо Продавцом исполнена обязанность п. 4 ст. 10 Федерального закона №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на момент заключения настоящего договора. Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, ренту, а также не обременен иными правами пользования (ограничений), кроме того, что указано в п.1.3. настоящего договора. Отсутствуют долги и/или любые иные неисполненные обязательства, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд с заявлением о признании себя банкротом.
1.7. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Продавец__________________ Покупатель ____________________
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Объект продается по цене 8 300 000 (Восемь миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек.
Покупатели оплачивают Продавцу стоимость объекта за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора.
2.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект к Покупателям, оплачиваются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Продавец обязуется в присутствии Покупателя погасить долг в ПАО «Сбербанк» по ипотечному кредиту за данный Объект, обеспечить снятие обременения, указанного в п.1.3. настоящего договора до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям.
3.1.2. В день подписания настоящего Договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям, а также совершить все иные необходимые для этого действия. Представить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на заключение настоящего Договора на установленных в нем условиях.
Согласие супруга удостоверено __ __ 2021 года Ф И О, нотариусом нотариального округа, город Екатеринбург, Свердловской области, номер в реестре: ______________
3.1.2. Освободить занимаемый Объект вместе с проживающими членами семьи и передать ключи от квартиры и всю имеющуюся техническую документацию на квартиру и находящееся в ней оборудование, в фактическое владение Покупателям в день подписания настоящего Договора, без подписания передаточного акта.
3.2. Покупатели обязаны:
3.2.1. Оплатить приобретаемый Объект по цене, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, и принять в срок, установленный п. 3.1.2 настоящего Договора, без подписания передаточного акта.