Тактика создания экопоселений
Не для кого сегодня не является откровением сложность создания экопоселения на уровне управления и в материальном плане. Энтузиасты сталкиваются с множеством проблем социального характера, искусство договариваться действительно очень велико и дается постепенно. Но нас больше интересует вопрос строительства, требующий много труда и ресурсов, последних обычно не хватает. Получается типичная картина – на бумаге и в планах было много идей, но реализовать их в полном объеме и качестве не получилось, если вообще удалось. Но это мелочи, современный подход требует от новых поселенцев вложения достаточно больших средств в приобретение участка, возведения жилья и т.д. Конечно здорово проходить все эти испытания и получать новый опыт в тяжелых условиях, но результаты часто оказываются плачевными, а некоторые проекты вовсе закрываются после полного истощения средств и потери смысла. Среди поселенцев встречается мало опытных строителей, способных быстро и качественно возводить жилые и хозяйственные объекты, а тем более планировать территорию. Созидание затягивается, а результаты далеки от желаний. Наша задача находить эффективные решения, соответствующие менталитету нашего народа и реалиям современности, позволяющие людям с разным уровнем достатка и физических возможностей присоединяться к экопоселениям, иметь достойные условия жизни и труда, а также успешно раскрывать в них свой потенциал.
Теоретическое вступление
Ведя речь о строительстве новых поселений сразу приходит на ум понятие «градообразующее предприятие». Этим термином называют производство, на котором занята значительная или даже основная часть работающих жителе населенного пункта, в связи с чем оно определяющим образом влияет на занятость населения, воздействует на инфраструктуру и социальные проблемы. Деятельность такого предприятия является одной из главных целей местных жителей. Дело в том, что индивидуальное сельское хозяйство и ремесла не приносят большого дохода, позволяющего активно развивать поселение и привлекать новых единомышленников. Требуется именно такой значительный объект, придающий высокую статусность. Очевидно, что в масштабах сельской местности производство не будет гигантом, размеры и мощности его должны соотноситься со взрослым населением.
Предлагаемый вариант развития поселений предполагает общинный уклад общества. Суть его многим известно, но тем не менее повторим главные принципы, с уклоном конкретно в нашу основную тему. Все единомышленники соглашаются с выбранной тактикой и участвуют в осуществлении поставленных задач по мере своих возможностей. Обязательно присутствует лидер, умеющий ладить и выстраивать крепкие отношения. Любые решения принимаются после всеобщего согласия. Начальные этапы строительства предполагают коллективный, а иногда и вольный труд всех жителей. Также возможно привлечение волонтеров, которые в дальнейшем могут пополнить основной состав. Не имея поддержки правительства единоличная деятельность бесполезна, а отсутствие постоянного источника дохода на всех этапах формирования поселения быстро истощает ресурсы и приводит ситуацию в тупик.
Этап
Стратегия состоит из нескольких этапов, которые нужно разобрать подробно. Все начинается в обычных городских условиях. Допустим, что группа единомышленников с лидером уже существует. Среди них имеются люди разных варн и соответственно профессий и видов деятельности. Самое главное – наличие индивидуальных предпринимателей, имеющих более-менее доходное производство. В идеале оно должно быть связано со строительством или деревообрабатывающей промышленностью. В ином случае таковое необходимо организовать, именно в условиях города, взяв в команду единомышленников, имеющих подходящие навыки. В общих чертах требуется большой стартовый капитал или материальные фонды для создания или работы строительной фирмы.
Преимущество такого подхода состоит в отсутствии необходимости организовывать хозяйство и поддерживать его параллельно со строительством поселения. У людей имеются квартиры и городская инфраструктура. В этом месте конечно есть сложность, новый коллектив должен проживать в одной местности, а не собираться со всей страны. Такое возможно только в крупных городах. В качестве альтернативы можно заблаговременно рекламировать свой проект, привлекая участников и вкладчиков, но в любом случае после подготовки будут нужны рабочие руки в одном месте и в большом количестве.
Вернемся к производству. При наилучшем раскладе оно уже существует или создается с нуля, что нежелательно. Задача предприятия – начать выпуск сборных домов, преимущественно из эко-материалов. Первоначально отрабатывается технология, пополняются материальные фонды, оттачивается мастерство коллектива. Продукция выпускается для обычного частного сектора, покупатель на этом этапе значения не имеет. Параллельно можно улучшать межличностное взаимодействие, как говориться: «притереться друг к другу». Определяются источники сырья, вырабатываются качества самодостаточности и универсальности. При лучшем раскладе необходимо собрать команду не требующую привлечение подрядчиков. Продолжительность этого периода предсказать невозможно, все зависит от достигаемых результатов и предполагаемых затратах.
Примечание
Имеется несколько моментов, которые могут не всем прийтись по нраву, но знать их необходимо. Первые шаги переезда на землю как по одиночке, так и общиной процесс напряженный. Велика вероятность увеличенного и даже сменного графика работы, обусловленного потребностью успеть закончить строительство в теплый сезон. Материальные фонды и ресурсы предприятия могут существенно истощиться. А также потребуются подрядные организации, например, для бурения скважин и других работ, которые опять же требуют затрат. В общем следует напрячься и попотеть, но результаты того стоят, так как этот общинный способ позволяет быстро и качественно достигать стабильных результатов.
На этапе производства в городе, во время набора единомышленников и проведения подготовительных мероприятий закономерно будет идти процесс отсева людей. Не все желающие переехать на землю реально к этому готовы и могут не обладать должными качествами и навыками. Но гораздо лучше, если это произойдет до покупки земли и стройматериалов, по меньшей мере люди не понесут больших убытков от поспешных решений. В случае начала совместного труда сразу в поселении, будь оно представлено вначале только предприятием и временным жильем вахтового типа, вероятные разногласия и другие непредвиденные вещи разрушат все благие намерения.
Для простоты понимания опустим социальный вопрос и будем условно считать, что участники нового проекта достаточно здравомыслящие люди, преданные своему делу, то есть обладают высоким уровнем сознания, без этого экопоселения невозможны. В целом вся предлагаемая модель рассматривается в идеальных условиях, когда все получается, поэтому не стоит думать, что в жизни все будет именно так. Но будем надеяться на лучшее, иначе любые созидательные порывы бесполезны.
Этап
На следующем шаге приобретаются земельные участки, производятся все необходимые юридические операции, и другие действия, к этому материалу не относящиеся. Эти манипуляции могут осуществляться и параллельно с периодом производства в городе или вовсе заблаговременно. К этому моменту должен уже быть готов план экопоселения. При наличии достаточного числа общинников полезно будет провести разметку участков на местности, а при наилучшем раскладе – проложить необходимый минимум дорог, пусть даже грунтовых. Это нормальный последовательный процесс, повсеместно применяемый в европейских странах. Далее начинается наиболее сложный процесс – это застройка и перемещение предприятия на новое место. Существует несколько вариантов как это осуществить, все пока разбирать не будем, коснемся только самых простых.
Первый вариант:
Наиболее простой способ подобен обычной деятельности строительной фирмы, с той лишь разницей, что заказ выполняется для сотрудников. Первая очередь жилых домов и производственный корпус предприятия создается в виде сборных наборов в городском цехе. Далее осуществляется транспортировка на место нового поселения. Эти этапы могут идти параллельно. По мере доставки домокомплектов на территорию экопосления ведутся монтажные работы. После сдачи объектов происходит переселение семей рабочего коллектива в новые дома, а также транспортируется строительное оборудование уже для загородного производства. Заселение может быть массовым после постройки всей первой очереди или постепенным.
Это наиболее мягкий вариант, возможный при сравнительно небольших расстояниях, так как транспортные расходы будут велики. Особенностью является более длительная подготовка перед непосредственным переездом на новое место жительства и труда. Предприятие работает в обычном режиме, монтаж на строительных площадках осуществляется при ежедневном выезде в течении рабочего дня. Будущие поселенцы проживают и работают в это время в городе. Таким образом люди в сравнительно стабильном режиме, без лишней спешки и в комфортных условиях производят все строительные работы и получают полностью завершенную первую очередь застройки.
Лучше всего создать календарный план действий, так, чтобы параллельно или после основных работ была возможность подготовить личные участки и общие поля для аграрной деятельности в следующем или даже в этом сезоне. Предсказуемо, что в первый год строительства огородами и садами возможно никто не обзаведется. Для наибольшей эффективности первого этапа лучше не брать на себя слишком много, работать над качеством и организовать полноценную жилую среду.
Второй вариант:
Альтернативный способ схож с вахтовым методом и больше подходит для поселений, удаленных на большое расстояние от города с производством. На место будущего поселения также, как и в первом варианте, доставляются строительные материалы из города. Но строится не индивидуальное жилье, а постоялый двор, или говоря современным языком – общежитие одноэтажного типа, и параллельно производственный цех. После этих мероприятий перевозится все промышленное оборудование и запускается основная фаза первой очереди застройки по возведению индивидуальных домов. Строители соответственно временно проживают в общем жилье. Последующие очереди застройки выполняются в обычном режиме. По мере сдачи объектов строители со своими семьями переселяются из «постоялого двора».
Преимущество состоит в нескольких пунктах. Сразу, после возведения общежития, возникает возможность комфортно жить и трудиться на строительной площадке. Сокращаются транспортные расходы. Строительство индивидуального дома для каждого строителя уже не так важно в самом начале. На второй или последующих очередях этот объект меняет статус общественного жилища и начинает выполнять свою прямую задачу – прием гостей и постояльцев. Или до завершения всех строительных работ в ближайшие несколько лет в нем могут проживать новые участники экопоселения, еще не получившие дом.
Наличие постоялого двора в будущем может обеспечить жильем не только гостей, но еще людей, интересующихся жизнью на земле, пробующими новый уклад на вкус, а также категорию населения не имеющую достаточное количество средств для покупки участка и жилья. Молодые люди, например, закончившие учебу, обычно не имеют квартиры, которую можно продать и вообще какое-либо имущество, но могут внести большой вклад в экопоселение. Однако остаются не у дел и вынуждены в лучшие годы зарабатывать капитал в неблагоприятных условиях. Экономическую и организационную задачи решать не будем, оставив их более компетентным специалистам. Идея временного, доступного, съемного места жительства всегда присутствовала в архитектуре, поэтому в экопоселениях эту тему можно продолжить в новом качестве.
Примечания
Важно помнить о времени и сезонах. Вполне предсказуемо, что при малом количестве участников в первый год засеять поля и огороды может не получиться или будет затруднительно, что весьма существенно для жизни экопоселения. Однако при достаточном числе людей и правильной организации этот вопрос решаем. Лучшим временем начала строительства конечно является начала весны, а иногда даже конец зимы, в условиях благоприятного климата. Домокомплекты в свою очередь можно подготовить еще раньше, тое есть с зимы или осени. В случае эффективного монтажа и малых объемов первой очереди, полная застройка к началу летнего сезона может быть завершена. При наилучшем раскладе на первом этапе происходит закрепление на местности, а осенью ожидается первый урожай. Сразу существует градообразующее предприятие, жилье и земельные наделы. Более того, такое предприятие на новом месте не только приносит доход, при выполнения внешних заказов, но и занимается местным строительством.
Новые очереди застройки выполняются относительно следующих факторов: появление новых единомышленников, наличие строительных материалов и трудовых ресурсов, свободная территория, согласно генплану развития. Другими словами, застройка ведется не по календарю, а при возникновении потребности и возможности. Вторая очередь строительства, должна в приоритете обеспечить все недостающие потребности в жилье и создать минимально необходимую инфраструктуру. Для полноценной жизни экопоселение нуждается в таких постройках как: дом культуры, тренировочный зал, школа, дом управления, гараж сельхоз техники и т.д. Также полезным будет возведение корпусов дополнительного производства, даже малых масштабов в виде разнообразных мастерских.
Для оптимизации приема новых жителей, можно всегда иметь в запасе 3 дома разного типа, полностью готовых под заселение. По мере увеличения числа общинников запас свободных домов можно пополнять. Свободные дома, совместно с постоялым двором позволяют сразу предоставлять постоянный кров новичкам, что сэкономит их время и ресурсы. Но такая тактика имеет смысл только при большой популярности экопоселения и перспективности его развития.
Существует еще один, параллельный вариант, только в общих чертах похожий на предложения, описанные выше. Новый коллектив также объединяется в городе, поселке или деревне, но организует не строительное производство, а любое другое, от пошива одежды и производства продуктов питания, до выпуска эко-упаковок. Желательно, что отраслевая направленность сохранила актуальность в экопоселении. Преследуется две цели: объединение людей, сплачивание их и накопление капитала. Далее на вырученные средства осуществляется покупка земли и заказ материалов или домов под ключ в местной строительной фирме. После чего население и городское производство перемещается в новое место. Возможно в определенных случаях это имеет смысл, но такой вариант менее эффективен.
Открывающиеся перспективы
Вышеописанная тактика является новшеством, подобным образом ранее никто не поступал или подобные сведения широко не афишировались. Следовательно, предсказать результаты затруднительно, но можно описать вероятные преимущества перед традиционным подходом к делу. Но прежде обратим внимание, что этот способ не позволяет моментально переселиться на землю, так как идет подготовительный этап в устоявшейся среде. Кому-то такой расклад может показаться малопривлекательным, однако перед серьезным делом лучше тщательно подготовить почву, чем на скорую руку выезжать в чистое поле, в никуда. Хотя и в этом есть своя философия.
1. Труд строительной артели из 10 – 15 человек превосходит возможности тех же 10 – 15 одиночек по эффективности в геометрической прогрессии. Выполняется правило дифференцированного производства и монтажа, некий конвейер, в котором каждый участник выполняет свои профессиональные обязанности, не берясь за малоизвестные области деятельности. А именно это обычно тормозит самострой и становится буквально проблемой.
2. Происходит существенная экономия строительных материалов, так как все остаточные ресурсы после завершения очередного объекта остаются на складах для следующего объекта. Кроме того, профессиональный подход к делу позволяет более разумно использовать материалы.
3. Застройка производится одним исполнителем, с присущем ему почерком и в одном стиле. Объекты при этом могут отличаться планировкой и дополнительными модулями, архитектурная среда выглядит целостно. Это является фундаментом эстетики архитектурного пространства.
4. Качество строительства существенно отличается в положительную сторону, понятное дело, что не каждый житель поселения обладает нужной сноровкой и умением. А качество в свою очередь продляет срок службы и позволяет меньше внимания уделять на регулярный ремонт и доработки.
5. Отработанная технология монтажа позволяет собирать дом под ключ за кротчайшие сроки. В области строительства хорошо известно, что с повышением скорости стоимость снижается по причине сокращения трудового времени. С другой стороны, новые жильцы высвободившееся время могут потратить на другие не менее важные дела.
6. Создается контрольная точка в схеме формирования новых экопоселений. Новое предприятие может обеспечить качественным и доступным жильем населенные пункты новых общин в непосредственной близости от себя. В этом деле важна общая идеология заказчика и исполнителя, так оба понимают потребности с полуслова и могут заключать более выгодные сделки в сравнении с обычными строительными компаниями.
7. Перенесенное производство выполняет роль всесезонного источника дохода и отлично может поддержать экономику экопоселения в зимний период. Кроме того, любое строительное предприятие можно расширить дополнительными функциями и выпускать мебель, солярные изделия и другие вещи из дерева. Это обеспечивает выполнение принципа «Самодостаточности»
Итог
Предлагаемая модель развития экопоселений является чистой теорией и не опробована на практике, поэтому эффективность ее непредсказуема. Но обычный, неорганизованный и малообдуманный подход, распространенный сейчас по всей стране крайне непривлекателен. Новая тактика позволяет заблаговременно в спокойных условиях подготовить материальную базу и наладить социальные связи. Она требует больших вложений и длительного времени, но результаты при этом ожидаются стабильные и надежные. Вложенные средства дают большую отдачу в скором времени, о созданные объекты полноценно выполняют свои задачи долгое время. Застройка выполняется на профессиональном уровне, не требует избыточных затрат сил и времени несведущих людей. Новое поселение сразу получает мощный источник дохода и становится отправной точкой на схеме расселения, дающей начало новым общинам. В зависимости от выбранной тактики строится жилье, доступное для малообеспеченных неофитов, которое может выполнять разные функции. Но как всегда любые идеи подобного характера воплощаются в жизнь только в обществе порядочных людей, преданных своему делу и радеющих о всеобщем благе.