Предмет договора.
1.1. Арендодательпо поручению сособственников многоквартирного дома (далее - МКД), предоставляет Арендаторуобщее имущество площадью 1 квадратный метр(далее – кв.м) и доступ для размещения оборудования связи – узлов доступа (далее – «Оборудование») в местах общего пользования (технические подполья, технические этажи, чердачное помещение далее – «Помещения») находящихся в управлении Арендодателя МКД по адресу, Российская Федерация Московская область городской округ Котельники мкр. Белая Дача дом 60
1.2. Арендодательв интересах собственников МКД предоставляет Арендатору общее имущество площадью 1 кв.м, и доступ в Помещения для размещения Оборудования в целях предоставления услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet)доступа населению, согласовывает проводимые Арендатором работы по прокладке кабелей, в случае необходимости, по отдельным письменным согласованиям, а также работы по дальнейшей эксплуатации сети.
1.3. Стоимость пользование 1 кв.м общего имущества МКД составляет _____ рублей(одна тысяча рублей) за один календарный месяц. Стоимость пользования общим имуществом МКД может индексироваться по решению общего собрания собственников и (или) советом МКД, но не чаще одного раза в один календарный год.
1.4. Предоставляемое в пользование Арендатору общее имущество МКД, не может передаваться в пользование, владение, распоряжение третьим лицам и (или) задаваться в субаренду, на возмездной и (или) безвозмездной основе, и не каким иным способом.
1.5. Арендатор осуществляет установку, эксплуатацию и техническое обслуживание оборудования своими силами и за свой счёт, а также производит оплату Арендодателю в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
1.6. Арендодатель подтверждает, что наделен собственниками помещений МКД полномочиями на заключение возмездных сделок в отношении общего имущества МКД и действует в интересах собственников помещений МКД, желающих пользоваться услугами связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступом предоставляемыми Арендатором.
Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Требовать при проведении Арендатором работ выполнения правил техники безопасности, правил пожарной безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил и норм содержания общего имущества, а также иных правил и норм, связанных с выполнением работ указанных в п. 1.1., 1.2. настоящего договора.
2.1.2. Запрашивать у Арендатора сведения о сотруднике, ответственном за проведение работ.
2.1.3. Запрашивать у Арендатора лицензии на осуществляемые им виды деятельности.
2.1.4. Требовать от Арендатора возмещения причиненного реального ущерба общему имуществу МКД или имуществу Арендодателя.
2.1.5. Требовать для согласования от Арендатора проектную и разрешительную документацию на все виды монтажных работ по строительству комплексной сети связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet)доступа населению.
2.1.6. Арендодатель имеет право изменять стоимость размещения оборудования не чаще одного раза в год, и только по поручению совета МКД и (или) решению общего собрания собственников(далее ОСС).
2.2. Арендодатель обязуется:
2.3. Согласовывать Арендатору проекты (разделы проектов) расширения фрагментов сети услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet)доступа, включающих в себя территорию находящиеся в управлении Арендодателя. При условии, что Арендатором были соблюдены все необходимые требования законодательства РФ и (или) все выдвинутые требования ОСС или совета МКД.
2.3.1. На основании письма Арендатора, содержащего Ф.И.О. и номера удостоверений сотрудников Арендатора или его подрядчика, и при условии соответствия вида работ согласованному проекту, выданным Арендодателем техническим условиям, согласовывать проводимые работы по монтажу сети, установке оборудования, прокладке кабелей связи и электропитания.
2.3.2. Предоставлять в течение рабочего времени (с 08.00 до 18.00), а в указанных в п.2.3.3. настоящего договора случаях, - в любое время суток доступ сотрудникам Арендатора или его подрядчика в Помещения, на кровлю, в подвалы для производства согласованных Арендодателем работ, и для дальнейшей эксплуатации построенных фрагментов сети.
2.3.3. Обеспечить после выполнения выданных Арендодателемтехнических условий подключение Оборудования к сети электроснабжения напряжением 220В в соответствии с Правилами устройства электроустановок.
2.3.4. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней письменно уведомлять Сторону-2 об изменении размера платы по настоящему договору.
2.3.5. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней письменно извещать Сторону-2 о принятом решении, о расторжении договора.
2.3.6. В случае чрезвычайных происшествий, произошедших не по вине Арендодателя и влекущих возможность причинения вреда оборудованию, в разумный срок принимать меры к устранению их причин и последствий, а также сообщить о произошедшем Стороне-2.
2.3.7. В случае прекращения действия настоящего договора обеспечить Арендатору возможность демонтажа и вывоза оборудования в согласованное Сторонами время.
2.3.8. Осуществлять урегулирование в приделах своей компетенции конфликтных ситуаций с жителями многоквартирного дома, связанных с эксплуатацией, ремонтом, монтажом или демонтажем Оборудования Арендатора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.5. Осуществлять монтажные работы и эксплуатационные работы по расширению и обслуживанию комплексной сети абонентов услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступа в доме в соответствии с п.1.1.,1.2.,2.5.1. настоящего договора.
2.5.1. При причинении вреда оборудованию, произошедшему по вине Арендодателя, требовать возмещения причинённого ущерба, либо осуществления за счёт Арендодателявосстановительных работ. Размер ущерба должен быть зафиксирован в двухстороннем акте, составленном в день обнаружения ущерба. Претензия должна быть предъявлена в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента составления акта.
2.5.2. В случае аварийных ситуаций, возникших в ходе расширения и обслуживания комплексной сети услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступа, производить работы по их устранению в любое время суток, предварительно уведомив Арендодателя по средствам телефонной связи.
2.6. Арендатор обязуется:
2.7. Разработать в соответствии с требованиями СНиП, выданными Арендодателемтехническими условиями, проект построения сети услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступа, в помещениях МКД.
2.7.1. Осуществлять строительно-монтажные работы в соответствии с согласованным Арендодателем проектом, выданными Арендодателем техническими условиями, требованиями нормативно правовых актов (далее – НПА), и законодательства Российской Федерации (далее – РФ).
2.7.2. При проведении работ соблюдать порядок и производить уборку строительного мусора, устранять возникшие в процессе производства работ повреждения коммуникаций за свой счёт.
2.7.3. При проведении работ выполнять требования техники безопасности, пожарной безопасности, норм технической эксплуатации жилищного фонда, норм содержания общего имущества, режима тишины, выданных Арендодателем технических условий, а также иных норм, связанных с выполнением работ, указанных в п.1.1., 1.2. настоящего договора.
2.7.4. Производить размещение оборудования и прокладку кабельных линий (в том числе подвеску на крыше МКД) в течение рабочего времени (с 09.00 до 18.00).
2.7.5. При выполнении работ бережно относиться к общедомовому имуществу, имуществу Арендодателя, принимать необходимые меры к обеспечению сохранности такого имущества. Своевременно ставить Арендодателя в известность обо всех обстоятельствах, угрожающих целостности и сохранности общедомового имущества, имущества Арендодателя.
2.7.6. При осуществлении эксплуатации сети услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступа, использовать Оборудование, имеющее сертификаты соответствия согласно действующему законодательству РФ.
2.7.7. Производить ремонт оборудования и сетей Арендатора по заявкам жителей МКД или Арендодателя.
2.7.8. Возмещать причинённый ущерб и производить за свой счет восстановительные работы в согласованный Сторонами срок, в случае повреждения общедомового имущества или имущества Арендодателя при выполнении работ, указанных в п.1.1., 1.2. настоящего Договора.
2.7.9. Производить работы собственными силами или с привлечением субподрядных организаций, имеющих собственные лицензии и необходимую квалификацию. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ равно как за ущерб причиненный субподрядными организациями общедомовому имуществу МКД или имуществу Арендодателя несёт Арендатор.
2.7.10. При производстве работ в местах подключения маркировать монтируемый кабель на предмет принадлежности и назначения. При эксплуатации сети обеспечивать/восстанавливать крепление смонтированного кабеля, не допускать беспорядочного свисания/провисания кабеля в помещениях.
2.7.11. Принимать необходимые меры к обеспечению сохранности размещаемого оборудования.
2.7.12. После производства работ закрывать запирающими устройствами Помещения с предоставлением комплекта ключей Арендодателю.
2.7.13. Не осуществлять установку дополнительного оборудования без получения соответствующего письменного разрешения Арендодателя, и совета МКД.
2.7.14. После расторжения настоящего договора за счет собственных средств произвести демонтаж оборудования услуг связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet) доступа Арендатора, смонтированного в МКД, привести в первоначальный вид помещения, использованные под размещение оборудования, в срок до 30 (Тридцати) календарных дней со дня расторжения договора.
2.7.15. Заключить договор с ресурса снабжающей организацией и (или) со Арендодателем на покупку соответствующих ресурсов, в том числе электроэнергии.
2.7.16. В случае заключения договора с ресурса снабжающей организацией на поставку соответствующих ресурсов, в том числе электроэнергию, направить копию звериную печатью организации и подписью руководителя данной организации, заключенного договора в адрес председателя совета МКД и Арендодателя.
2.7.17. За счёт собственных средств с ______________ г. оплачивать ресурса снабжающим организациям и (или) Арендодателю потребляемые/потребленные ресурсы, в том числе электроэнергию.
2.7.18. За счет собственных средств с учетом требования НПА и данного договора установить прибор учёта (далее – ПУ) потребленных/потребляемых ресурсов в том числе электроэнергии и (или) оплачивать потреблённые ресурсы в том числе электроэнергию по нормативу потребления установленного оборудования, на основание паспорта выданного заводом изготовителем данного(установленного) оборудования.
2.7.19. Использовать для расчета норматива потребляемых ресурсов в том числе электроэнергии исходя из учёта 100% нагрузки на установленное оборудование, и использование установленного оборудования 24 часа в сутки в течение календарного месяца и (или) отчетного периода. Мощность потребляемая установленным оборудованием определяется на основание паспорта оборудования выданного заводом изготовителем.
2.7.20. Согласовать со Арендодателем дату передачи показаний ПУ потребленных ресурсов, в том числе электроэнергии и (или) плату за норматив, рассчитанный согласно п.2.4.19 настоящего договора.
2.7.21. Передавать/предоставлять Арендодателю копию заверенную печатью и подписью ответственного лица, паспорта выданного заводом изготовителем установленного и (или) устанавливаемого оборудования.
2.7.22. Не передавать объект в пользование третьим лицам, а также не вносить право пользования объектом в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ и других юридических лиц, созданных в иной организационно-правовой форме.
2.7.23. Не производить неотделимых улучшений, перепланировки и переоборудования объекта без предварительного письменного согласия с Арендодателем и согласования с советом МКД и (или) вынесения данного предложения/намерения на общее собрание собственников МКД.
2.7.24. Представлять по первому требованию любую информацию связанную с исполнением данного договора совету МКД.
2.7.25. Исполнять предписания, связанные с использованием объекта, выданные Арендодателем, в сроки, указанные в данных предписаниях.
2.7.26. Обязуется содержать созданные/используемые им сети связи, кабельного телевидения и Интернет (Ethernet)доступа населению в исправном состояние и принимать соответствующие меры к устранению выявленных неисправностей в процессе их эксплуатации и (или) в результате обращения жильцов МКД, совета МКД,
Порядок оплаты.
3.1. 3а предоставление арендной площади перечисленной в п.1.1 настоящего договора Арендатор перечисляет на расчётный счёт Арендодателя денежные средства в сумме __________рублей_____коп.(_________________ ___________ ____________________________________________________________) в год.
3.2. Оплата в соответствии с п.3.1. Договора производится без выставления счёта равными долями по__________руб.___________коп.(____________________________ _______________________________________)ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчётным. Акт оказанных услуг подписывается Сторонами ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Один экземпляр подписанного акта оказанных услуг Арендатор возвращает Арендодателю в течение 3 (трёх) дней со дня подписания.
3.3. Ежеквартально, а также по мере необходимости Стороны осуществляют сверку расчётов. Заинтересованная Сторона оформляет надлежащим образом и направляет другой Стороне два экземпляра акта сверки расчётов.
3.4. Сторона, получившая акт сверки расчётов, рассматривает его в течение 10 (десяти) дней с даты получения и возвращает другой Стороне один экземпляр надлежащим образом оформленного акта (при отсутствии возражений) либо направляет другой Стороне возражения, по поводу содержащейся в акте информации.