С учетом НДС (для сторон, являющихся плательщиками НДС)
Настоящая оценка рекомендуется для целей совершения сделки с объектами оценки в течение периода не более 6 месяцев с даты составления отчета.
Благодарим Вас за возможность оказать услуги для Вас.
Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
Выступая залоговым обеспечением кредита, оцениваемое имущество в целях минимизации кредитных рисков банка должно быть дополнительно оценено по стандарту ликвидационной стоимости.
Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Международный стандарт оценки МСО-2 трактует ликвидационную стоимость как стоимость при вынужденной продаже. Это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи имущества в сроки, недостаточные для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости.
В данном случае определение ликвидационной стоимости необходимо для обоснования нижней границы кредита, обеспечением которого является закладываемое имущество.
Ликвидационная стоимость объекта оценки связана с его рыночной стоимостью, причем всегда ниже последней. Различие значений этих величин обусловлено, в основном, двумя факторами:
фактором времени – различием периодов экспозиции объекта на рынке, соответствующих его рыночной и ликвидационной стоимости;
фактором ликвидности, учитывающим текущую конъюнктуру рынка и уровень полезности объекта.
Для учета фактора времени рассчитывается понижающий коэффициент на время экспозиции:
|
|
где:
n - разница между сроками экспозиции при продаже по рыночной и ликвидационной стоимости лет;
m - количество периодов начисления процентов в течение года;
i - годовая процентная ставка доходности.
В качестве ставки доходности i принимается ставка рефинансирования Центробанка РФ, составившая на дату оценки 8,25 %. Начисление процентов – ежемесячное, по формуле сложных процентов.
Сроки реализации оцениваемых объектов по рыночной стоимости (tрын) и ликвидационной стоимости (tликв) принимаются в соответствии с рыночными данными по продажам имущества и стандартными требованиями продавцов при вынужденной ликвидации имущества.
Срок экспозиции оцениваемого объекта - 60 дней.
Для учета фактора ликвидности коэффициент определяется в зависимости от назначения оцениваемых объектов в размере от 0,7 до 0,9:
Таблица – Интервальные значения коэффициента ликвидности по типам имущества
| Группа ликвидности | Тип оборудования | Коэффициент ликвидности |
| Электронная техника | 0,95 – 0,9 | |
| Электрическая бытовая техника | 0,95 – 0,85 | |
| Предметы интерьера, мебель | 0,9 – 0,8 | |
| Строительные материалы | 0,9 – 0,7 | |
| Автотранспорт | 0,9 – 0,7 | |
| Объекты недвижимости | 0,9 – 0,7 | |
| Предметы производства | 0,9 – 0,7 |
Расчет совокупного понижающего коэффициента с учетом времени экспозиции, а также коэффициента ликвидности, соответствующего оцениваемому имуществу, представлен в следующей таблице:
Таблица – Расчет совокупного понижающего коэффициента
| Тип имущества | Время экспозиции по рыночной стоимости, мес. | Время экспозиции по ликвидационной стоимости, мес. | Понижающий коэффициент на время экспозиции | Коэффициент ликвидности по типу имущества | Совокупный понижающий коэффициент |
| Объекты движимого имущества: | |||||
| Автомобильный транспорт | 1,00 | 0,80 | 0,80 |
|
|
Расчет ликвидационной стоимости представлен в нижеследующей таблице.
Таблица – Расчет ликвидационной стоимости оцениваемого объекта
| № п/п | Наименование объекта с указанием модели, марки | Рыночная стоимость, руб. | Совокупный понижающий коэффициент | Ликвидационная стоимость, руб. | |
| Автомобиль ВАЗ 21093 | 125 500 | 0,8 | 100 400 | ||
| Итого | 125 500 | 100 400 |
Ликвидационная стоимость оцениваемого объекта составит:
100 400 руб. 00 коп.
Сто тысяч четыреста рублей 00 коп.
Список использованных источников
Основные нормативные акты Российской Федерации, регламентирующие оценочную деятельность:
Гражданский кодекс РФ от 21.10.94. Часть 1-2.
Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 256.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 255.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 254.
|
|
Профессиональные стандарты оценки и методическая литература, использованные при проведении оценки:
Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», утвержденные решением Совета РОО от 18 декабря 2009 г., протокол № 284.
Федотова М.А. Основы оценки стоимости машин и оборудования. - М.: Финансы и статистика. 2006.
Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. - М.: Издательство «Дело». 2002.
Документы и информация, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
Свидетельство о регистрации ТС.
Паспорт ТС.
Результаты осмотра оцениваемого объекта от 24.02.2014 г.