Правила проведения строительных работ и регламент застройки земельных участков на территории товарищества собственников недвижимости «Новое Сойкино» (далее – Правила) разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, законодательства об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ, действующих СНиП и СП, Устава ТСН «Новое Сойкино».
1. Планировка и застройка индивидуальных земельных участков
1.1.Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка, генеральным планом застройки Поселка, настоящими Правилами и законодательством РФ.
1.2. На индивидуальном земельном участке помимо жилого дома или жилого строения могут возводиться теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля, иные необходимые строения. Этажность застройки 1-2 этажа.
1.3. На индивидуальных земельных участках запрещается:
- строительство искусственных водоемов без согласования с администрацией ТСН «Новое Сойкино» порядка и способа слива воды из водоема,
- уничтожение/перемещение или изменение иным способом межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках,
- сжигание строительного и иного мусора.
1.4. До начала строительных работ, по согласованию с администрацией ТСН «Новое Сойкино» на индивидуальном земельном участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина и место для сбора мусора. Вывоз строительного мусора осуществляется Владельцем самостоятельно и за свой счет. По мере загрязнения по обоснованному требованию Правления ТСН «Новое Сойкино» Владелец обязан производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым индивидуальным участком.
1.5. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
1.6. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
· жилого строения (или дома) - 3 м;
· других построек - 1 м;
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
1.7. Минимальное расстояние при размещении выгребных устройств - 1 м. от границ внутри участка.
1.8. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому или строению и хозяйственным постройкам.
1.9. Индивидуальный земельный участок кроме ограждения от улиц, проездов и других земель общего пользования может иметь ограждение от соседних индивидуальных земельных участков. Ограждение с целью минимального затенения территории соседних участков должно быть высотой до 1.8 м. и не глухого типа.
1.10. Ограждения земельного участка производится по границе участка в соответствии с кадастровым паспортом со следующими ограничениями:
· сторона участка, граничащая с местами общего пользования ТСН «Новое Сойкино», а также границы участка, проходящие вдоль дорог должны быть визуально-прозрачными высотой не более 1,8 метров, выполняться по согласованным Правлением эскизам;
- границы участка, проходящие между соседними участками, могут быть огорожены решетчатыми ограждениями высотой 1500 мм. Ограждение участка, не должно проходить по межевым и дренажным канавам.
1.11. На ограждении запрещается устанавливать колючую проволоку.
1.12. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с Владельцами этих участков.
1.13. Расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
1.14. Система бытового канализования сточных вод должна быть реализована посредством установки локального канализации станции биоочистки и с возможностью механизированной очистки септика.
- Порядок и условия выполнения строительных работ
на индивидуальном земельном участке
2.1. Допуск лиц, привлекаемых Владельцами на территорию ТСН «Новое Сойкино» для выполнения строительных работ на индивидуальном земельном участке, осуществляется по заблаговременно по согласованным спискам. При нарушении привлеченными Владельцем лицами пропускного режима или правил выполнения строительных работ допуск указанных лиц на территорию ТСН «Новое Сойкино» прекращается.
2.2. Въезд на территорию ТСН осуществляется посредством пульта дистанционного управления открытия ворот либо путем пропуска автомашины сотрудником поста охраны по спискам, согласованным Правлением ТСН. На весь период строительства разрешено использование только колесной техники с соблюдением требования по грузоподъемности автотранспорта - максимальная нагрузка на ось – 8 тонн.
2.3. Движение автотранспорта должно осуществляться исключительно по территории временных или постоянных дорог.
2.4. В период весеннего закрытия региональных дорог на просушку Правлением ТНС «Новое Сойкино» могут быть установлены временные ограничения на въезд грузового автотранспорта на территорию ТСН «Новое Сойкино».
2.5. Перед началом любых строительно-монтажных работ собственник земельного участка обязан предоставить и/или согласовать с ТСН «Новое Сойкино»:
- документ, подтверждающий приобретение земельного участка, копию свидетельства о праве собственности на земельный участок,
- схему планировочной организации участка,
- материалы, отображающие архитектурные решения зданий,
- план фасадов зданий с высотами, с указанием застраивающей организацией.
После выполнения условий настоящего пункта Владельцу предоставляется пропуск для проезда строительной техники на территорию ТСН «Новое Сойкино».
2.6. Допускается проведение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ при неукоснительном соблюдении шумового режима. Владелец и/или привлеченные им лица ОБЯЗАНЫ:
- производить ремонтные, строительные, разгрузочно-погрузочные работы на участке в будние дни с 07.00 час. до 23.00 час, в выходные и нерабочие праздничные дни с 10.00 до 22.00 часов;
- соблюдать тишину в нерабочее и ночное время с 23.00 час. до 07.00 час в будние дни, в выходные и нерабочие праздничные дни - с 22.00 до 10.00 часов;
- не причинять беспокойства владельцам иных земельных участков.
- Обязанности владельца
3.1. До начала проведения и во время проведения строительных работ Владелец обязан:
- выполнять законодательно установленные требования по соблюдению тишины и покоя граждан;
- получить от Правления ТСН информацию о зонах особого режима использования земельного участка (зоны прохождения подземных коммуникаций);
- нести полную ответственность за безопасность проведения работ на земельном участке, за повреждение и вред, причиненные владельцам других земельных участков;
- нести ответственность за целостность систем канализации, водопровода, газопровода, ЛЭП, водосточных канав и откосов на прилегающей к участку территории;
- обеспечить необходимые условия для проведения работ на индивидуальном земельном участке. При необходимости производства работ за пределами индивидуального земельного участка Владелец обязан получить согласование Правления ТСН и оформить разрешение;
- предоставить сведения о номерах телефонов для оперативной связи, своевременно сообщать об изменениях указанных сведений;
- предварительно согласовать с Правлением ТСН ввоз, порядок разгрузки, складирование строительных материалов на участке. Складирование строительного материала на индивидуальном земельном участке должно иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность Владелец;
- не допускать возведение временных сооружений и складирование строительного мусора за границами своего земельного участка;
- соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности, правила эксплуатации электроустановок, санитарно-гигиенических правил.
3.2. Владелец, а также лица, привлекаемые Владельцем для проведения строительных работ, обязаны соблюдать особые условия использования территории технических зон и охранных зон инженерных сетей:
- запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и/или сооружений, производить посадку и вырубку деревьев в охранной зоне воздушной линии электропередач (по 1 метру с каждой стороны),
- запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и/или сооружений, производить посадку и вырубку деревьев, а также производить любые земляные работы на глубине более 0,3 м. в охранной зоне трассы водопровода (по 5 метров до фундаментов строений и по 3 метра до ограждений) и охранной зоне газопровода (по 2 метра до фундаментов строений и по 1 метру до ограждений).
6. Ответственность за нарушение правил
6.1. В случае нарушения положений настоящих Правил Владелец обязан:
· устранить допущенное нарушение за счет собственных средств, или, если нарушение устранено силами ТСН, возместить ТСН в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения;
· в случае причинения вреда имуществу ТСН, возместить ему в полном объеме причинённый̆ имущественный̆ ущерб.
6.2. Привлечение к ответственности за нарушение настоящий Правил производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Размеры штрафов за нарушения положений настоящих Правил устанавливаются Кодексом об административных правонарушениях РФ, законами Ленинградской области об административных правонарушениях, иным законодательством Ленинградской области, а также решениям общего собрания членов ТСН. Принятые решения являются неотъемлемой частью настоящих Правил.
6.4. Владелец несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или в доме, временно приглашенными Владельцами.
С правилами проведения строительных работ и регламентом застройки земельный участков на территории ТСН «Новое Сойкино» ознакомлен:
__________________________________________________/ /
«___»______________2019г.