ОРГАНИЗАЦИЯ И КАЛЕНДАРНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
План лекции:
1. Общие положения.
2. Нормы продолжительности строительства.
3. Организация и календарное планирование строительства жилых комплексов.
4. Технико-экономическая оценка календарных планов.
5. Календарное планирование строительства промышленных предприятий.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
В составе ПОС календарное планирование начинают с разработки календарного плана строительства.
Календарный план строительства (КП) на основе общей организационно-технической схемы устанавливает очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и объемов СМР по этапам строительства и по времени КП. В составе ПОС планируют работы в укрупненном виде - по отдельным объектам и этапам работ.
Объемы работ характеризуются сметной стоимостью СМР или капитальных вложений (в виде дроби: в числителе капитальные вложения, в знаменателе - объемы СМР). Для многолетнего строительства объемы работ показывают по годам, а при сроке менее двух лет - по кварталам.
По данным КП строительства строят графики потребности в рабочих кадрах, материальных ресурса, основных машинах и транспорте. Объемы СМР и потребность в конструкциях, деталях, полуфабрикатах основных материалах определяются по данным типовых проектов, проектов-аналогов или по действующим справочникам и расчетным нормативам для составления ПОС. Укрупненным показателем в этих нормативах принят 1 млн. руб. сметной стоимости СМР или физические показатели (на 100 м2 площади, 1000 м3 объема и т.п.). Потребность в рабочих кадрах определяют по планируемой выработке в денежном выражении. Необходимое количество основных механизмов устанавливают по тем же расчетным нормативам или исходя из расчетных объемов работ и установленных норм выработки.
Исходными данными для составления КП, разрабатываемых в составе ПОС, являются: строительная, сметная и другие части проекта (РП), в том числе отдельные разделы ПОС. разработанные до составления КП:
· Ведомости объемов работ;
· Расчеты необходимых ресурсов;
· Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных СМР;
· Нормативные или директивные (установленные) сроки строительства объекта, комплекса его частей;
· Документация изысканий, в том числе данных, характеризующих возможности подрядных организаций и материально-технической базы строительства.
Принципы проектирования календарного плана
1. Планируемая продолжительность строительства не должна превышать нормативную (Тпл < Тн ).
2. Стоимость трудовых, материальных и энергетических затрат должны быть минимальными.
3. Постоянные объекты, которые могут быть использованы в процессе строительства, должны быть построены в подготовительный период (в первую очередь).
4. Принимаемые решения по временному строительному хозяйству должны создавать условия для высокопроизводительного труда.
5. Принимаемые решения по прокладке инженерных коммуникаций должны способствовать эффективному использованию строительных машин и малой механизации.
6. Учет сектора сезонности.
7. Возведение зданий сооружений и их частей должны осуществляться индустриальными методами с применением комплектной поставки конструкций, изделий материалов и оборудования. А также готовых блоков высокой заводской готовности.
8. Выполнение работ должно вестись поточным методом.
9. Работы, связанные с освоением площадки и подготовкой производства необходимо завершить до начала основного периода работ.
10. Организационные решения по внутриплощадочной подготовке должны обеспечиваться рациональными технологическими схемами совмещения работ. Предусматривать завершение вертикальной планировки до начала всех других работ на площадке. Выполнение части работ по прокладке дорог и подземных сетей до начала возведения здания. Окончание работ по дорогам, благоустройству и озеленению к сдаче объекта в эксплуатацию.
Понятие стройки, строительного комплекса, очереди строительства, пускового комплекса и т.д.
Стройка - это один или несколько объектов строительства, расположенных на одной строительной площадке.
Этап работ - технологически законченный комплекс строительно-монтажных работ, в результате завершения которого создается конструктивно-обособленная часть здания или сооружения, выделенная отдельной позицией в проекте или смете.
Комплекс монтажных и специальных работ - это совокупность работ отдельного вида в объеме и составе, предусмотренном в договоре подряда.
Строительный комплекс РФ - это совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта. Проектных и научно-исследовательских организаций, лизинговых фирм, учебных заведений и организаций различных форм собственности, осуществляющих строительство.
Сдача объекта «под ключ» - это готовые к эксплуатации производственные мощности или непроизводственные основные фонды со всем необходимым технологическим или иным оборудованием.
Очередь строительства - это часть предприятия, сдаваемая в эксплуатацию в особо установленный для нее срок и обеспечивающая нормативный объем производства особой продукции. Очередь строительства промышленных предприятий может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
Пусковой комплекс -это группа зданий и сооружений в составе строящегося предприятия, которая отдельно планируется к сдаче в эксплуатацию и обеспечивает ввод в действие мощностей выпускаемой продукции (например, проектная мощность строящегося предприятия-500 комбайнов в год, можно выделить 5 очередей (различных цехов) по 100 комбайнов, которые, в свою очередь, можно разбить на пусковые комплексы по изготовлению определенных деталей к комбайнам).
Объект строительства - это каждое отдельно стоящее здание с оборудованием.
Топология календарного плана
При разработке календарного плана необходимо учитывать организационно- технологические схемы (ОТС) и организационно- технологические модели (ОТМ).
ОТС - это организационно- технологический документ. Описывающий с помощью графического и текстового материала организацию и технологию выполнения комплекса работ на всех объектах площадки (общеплощадочная ОТС). Общеплощадочный ОТС всегда сопутствует конкретным наборам конкретных ОТС.
ОТМ - это принципиальная схема комплексного потока или объектного потока. ОТМ комплексного потока описывает принятую структуру комплексного потока, то есть состав и количество объектных потоков. Устанавливает рациональные пространственно-временные решения включения объектного потока в комплексный поток на площадке. ОТМ объектного потока и ОТМ возведения отдельного здания описывает принятую структуру объектного потока, то есть состав и количество специализированных потоков, устанавливает рациональные пространственно-временные и технологические условия включения каждого специализированного потока в объектный поток.