МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Краевое государственное бюджетное
Профессиональное образовательное учреждение
«Красноярский аграрный техникум»
ДНЕВНИК-ОТЧЕТ
Производственной практики
«По профилю специальности»
ПМ04 «Определение стоимости
Недвижимого имущества»
студентки 2 курса, группы И-2-11
специальности « Земельно-имущественные отношения»
Качиной Ольги Михайловны
Место практики: Общество с ограниченной ответственностью «ВИО»
Срок практики: с «29» марта 2018 года
по «18» апреля 2018 года.
Руководитель практики: Ледницкая Т.С.
Оценка: за дневник ______ (____________).
по характеристике ______ (____________).
по итогам защиты ______ (____________).
Итоговая ______ (____________).
Срок сдачи дневника: плановый ______________.
фактический ____________.
Красноярск
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ
ЗАПИСКА
Производственная практика «По профилю специальности»
ПМ04 «Определение стоимости
Недвижимого имущества»
студентки 2 курса, группы И-2-11
специальности « Земельно-имущественные отношения »
Качиной Ольги Михайловны
Красноярск
Общество с ограниченной ответственностью «ВИО».
Предприятие начало осуществлять свою деятельность с 2012 года.
Устав утвержден на общем собрании учредителей Протоколом №1 в 2012 году.
Документы необходимые для работы данного предприятия:
· Устав;
· Выписка из ЕГРЮЛ;
· Свидетельство о ЕГРЮЛ;
· Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.
Основные виды работ, которые выполняет предприятие:
· Кадастровые работы:
- межевые планы;
- технические планы.
· Картография;
· Геодезия;
· Оформление прав:
- на земельные участки;
- на объекты недвижимости;
- на объекты строительства.
Общество вправе осуществлять любые виды хозяйственной деятельности, в том числе внешнеэкономической, не запрещенные законодательством РФ.
Предприятие может функционировать на федеральном, региональном и местном уровнях.
Специалисты занимаются геодезическими и картографическими работами, оформлением документов о межевании, выполнением и оформлением кадастровых дел, постановкой земельных участков на государственный кадастровый учет, оказывают консультации по земельным вопросам (природа, экология, экономика, право), сопровождают сделки с земельными участками. Основными услугами, оказываемыми компанией являются межевание земельных участков, геодезические и картографические работы.
Организация является частной.
Организация постоянно взаимодействует с администрацией г. Красноярск, Росреестром, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Кадастровой палатой.
Должность: кадастровый инженер.
К обязанностям специалиста относятся:
- подготовка договоров на межевание;
- подготовка заданий на проведение геодезических работ;
- осмотр и описание объектов в натуре;
- работа по обработке результатов геодезических съемок;
- составление межевых планов.
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007 №221-ФЗ работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).
На основании этих документов уполномоченный орган вносит в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (МЕЖЕВАНИЕ)
На сегодняшний день межевание земель представляет собой комплекс геодезических и землеустроительных работ по установлению, либо восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения, площади с последующим описанием границ, а также получение оформленных юридических материалов.
Рассмотрим основные ситуации, требующие проведения межевания:
1. Узаконивание фактической площади:
Уточненная при межевании площадь земельного участка, превышающая площадь, указанную в правоустанавливающем документе не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, может быть узаконена.
В случае, если уточненная при межевании площадь земельного участка меньше площади по документам, вы также можете ее узаконить и не платить лишнего земельного налога.
2. Раздел земельного участка.
После наследования земельного участка несколькими собственниками, либо при продаже доли земельного участка другому лицу, в правоустанавливающих документах указано вид права «общая долевая собственность». Для того, чтобы выделить свою долю в натуре, необходимо провести межевание земельного участка, в результате чего собственники поучат уточнение фактических границ участка. После чего, можно провести раздел земельного участка, согласно земельным долям и пожеланиям собственников.
3. Избегаем противоправных действий смежников
В случае, если ваш земельный участок не имеет основательного забора либо иных границ для обозначения вашего земельного участка, соседи смогут захватить часть вашего земельного участка. Вариант сдерживания захватчиков возможен в случае, если вы провели межевание. Данный способ поможет Вам сохранить границы Вашего земельного участка. Также, в результате проведения межевания, вы получаете сведения, которые заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости. В случае необходимости по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с высокой точностью.
4. Покупка земельного участка.
Процедура межевания, при покупке земельных участков дает вам возможность обезопаситься от мошенников, споров с соседями и быть уверенным в приобретаемом участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
ОБЪЕКТЫКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
Постановке на государственный кадастровый учет (далее ГКУ) подлежат такие объекты капитального строительства (далее ОКС) как:
· Здания (жилые дома, нежилые здания);
· Сооружения (линейные, площадные, точечные);
· Помещения (квартира, комната, нежилые помещения);
· Объекты незавершенного строительства.
С момента вступления в силу поправок ФЗ №221 «О Государственном кадастре недвижимости» осуществление технической инвентаризации и изготовление документов необходимых для постановки объектов на ГКУ в праве осуществлять кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.
ООО «Евразия Девелопмент» на рынке землеустройства и организаций осуществляющих кадастровую деятельность фигурирует более 3 лет. Это стабильная, развивающая организация, в которой работают 7 высококвалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, что дает свободный доступ к подготовке технических планов на ОКС и выполнению постановке на ГКУ, а также изготовления акта обследования для снятия ОКС с ГКУ.
1. Для постановки на ГКУ помещения (квартир, комнат, нежилые помещения), в соответствии с Приказом №583 от 29.11.2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» необходимы следующие документы:
· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания, в котором расположено данное помещение;
· Технический паспорт (выписка из технического паспорта) здания/помещения, изготовленного до 01.01.2013 года.
При отсутствии, данных документов необходима:
· Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение;
· Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания/помещения, изготовленного до 01.01.2013 года;
· Правоустанавливающий документ.
2. Для постановки на ГКУ здания (жилые дома, нежилые здания), в соответствии с Приказом №403 от 01.09.2010 года «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» необходимы следующие документы:
· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
· Проектная документация;
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание;
· Технический паспорт на здание, изготовленный до 01.01.2013 года.
· При отсутствии, данных документов необходимо: Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 95.) об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение;
· Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания, в котором расположено данное помещение, изготовленного до 01.01.2013 года;
· Правоустанавливающий документ.
3. Для постановки на ГКУ сооружения (линейные, площадные, точечные), в соответствии с Приказом №693 от 23.11.2011 года «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» необходимы следующие документы:
· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
· Проектная документация;
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данное сооружение;
· Технический паспорт на сооружения, изготовленный до 01.01.2013 года.
При отсутствии, данных документов необходимо:
· Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 95.) об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение; Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания, в котором расположено данное помещение, изготовленного до 01.01.2013 года;
· Правоустанавливающий документ.
4. Для постановки на ГКУ объекта незавершенного строительства, в соответствии с Приказом № 52 от 10.02.2012 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 г. №85) необходимы следующие документы:
· Разрешение на строительство;
· Проектная документация;
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данный объект;
· Технический паспорт на объект незавершенного строительства до 01.01.2013 года.
Какой документ, необходим для получения:
| Свидетельство о государственной регистрации права собственности | Технический план + Кадастровый паспорт на ОКС |
| Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Технический план |
| Адресация | Технический план |
| Обращение в банк | Технический план + экспликация |
| Обращение в суд | Технический план + экспликация |
| Для приватизации | Технический план + Кадастровый паспорт |
Стоимость оказываемых услуг Вы можете найти на нашем сайте.
В стоимость работ входит:
· Выезд геодезиста, замеры ОКС;
· Подготовка пакета документов для постановки на ГКУ;
· Подача заявления на ГКУ специалистом, путем отправки по порталу Росреестра в сети интернет;
· Выдача Кадастрового паспорта Заказчику.
ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Топография является разделом геодезии. Включает в себя следующие виды работ:
· Топографическая съемка земельного участка в разных масштабах для проектирования и строительства;
· Подготовка отчетов об инженерно-изыскательских работах для государственной экспертизы;
· Подготовка схем, планов границ для суда и актов выноса границ земельных участков;
Корректировка планшетов города Красноярска.
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
· Вынос границ земельного участка на местности;
· Разбивка осей зданий;
· Координирование объектов недвижимости;
· Поиск подземных коммуникаций.
Во время прохождения производственной практики я ознакомилась с деятельностью предприятия ООО «ВИО», изучила основной профиль деятельности предприятия.
За период работы в ООО «ВИО» я изучала нормативно-правовую базу в сфере оценки недвижимости, занималась приемом документов на оценку объектов от граждан, ознакомилась с методиками расчета итоговых стоимостей объектов недвижимости, занималась оформлением отчетов об оценке объектов недвижимости.
В ходе прохождения практики я углубила имеющиеся теоретические познания в данной области, приобрела необходимые практические навыки и умения, расширила кругозор в области оценки недвижимости. Надеюсь, полученные знания пригодятся в последующей трудовой деятельности.
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ
производственная практика «По профилю специальности»