Недвижимого имущества»
студентки 2 курса, группы И-2-11
специальности « Земельно-имущественные отношения»
Качиной Ольги Михайловны
Красноярск
Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.
Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;
в) цель оценки;
г) предполагаемое использование результатов оценки;
д) вид стоимости;
е) дату оценки;
ж) допущения, на которых должна основываться оценка;
з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
1. Вид объекта оценки | Объект недвижимого имущества |
2. Объект оценки | Земельный участок без улучшений, кадастровый номер –47:03:..., площадь 18 240 кв.м. (1,824 га). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Участок находится по адресу: Ленинградская область, Приозерский район,... |
3. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости | Право собственности |
4. Вид определяемой стоимости | Рыночная стоимость |
5. Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
6. Предполагаемое использование результата оценки | Определение цены выкупа при приобретении объекта оценки в собственность |
7. Ограничения применения полученного результата | Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета |
8. Дата оценки | 01 сентября 2017 года |
9. Срок проведения работ по оценке | 14 рабочих дней |
10. Заказчик | Заказчик |
11. Имущественные права на объект оценки | Право собственности |
12. Обременения объекта оценки | Не зарегистрированы |
13. Текущее использование объекта оценки | |
14. Общие требования к отчёту об оценке | Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения при осуществлении оценочной деятельности («Общие понятие оценки, подходы к оценки и требования к проведения оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» |
№ п/п | Дата | Место проведения | Количество часов | Содержание практики | Выполненные работы |
29.03.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Ознакомление с внутренним уставом фирмы, инструкциями, Ознакомление с деятельностью отдела оценки | ||
30.03.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Оформление договора на оказание оценочных услуг | ||
02.04.2018 | Выездное задание | Выезд на местность | Оценка стоимости квартиры по ул.Тотмина 13 | ||
03.042018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Оформление нормативной документации | ||
04.04.2018 | Выездное задание | Выезд на местность | Выезд на объект оценки | ||
05.04.2018 | Выездное задание | Выезд на местность | Оценка земельного участка | ||
06.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Печать распоряжений, постановлений на предоставление земельных участков гражданам для различных целей | ||
09.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Работа с договорами купли-продажи | ||
10.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Заполнение приложений к договорам | ||
11.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с интернетом | Поиск объектов аналогов, проверка актуальности объявлений | ||
12.04.2018 | Выездное задание | Выезд на местность | Оценка земельного участка | ||
13.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Проведение расчетов объектов оценки | ||
16.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Оформление отчета по оценке жилой недвижимости, согласование результатов, проверка отчета, исправление ошибок | ||
17.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Работа с документами | Распечатка отчета и копий отчета, сшивание отчета, встреча с собственником объекта оценки, передача отчета по оценке | ||
18.04.2018 | Отдел оценки недвижимого имущества | Оформление документов о прохождении производственной практики |
ВЫВОДЫИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Практику «По профилю специальности» ПМ04 «Определение стоимости
недвижимого имущества»
я проходила в ООО «ВИО»
Данное предприятие осуществляет свою деятельность согласно Устав данного предприятия.
В процессе прохождения практики я закрепила умения и навыки, которые получила во время лекционных и практических занятий в учебном заведении.
А это:
· Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичным объектам;
· Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применяемых подходов и методов оценки;
· Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
· Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками;
· Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией;
· Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.
В данной организации я работала 5 дней в неделю с 9:00 до 18:00 с перерывом на обед с 13:00 до14:00. Всего было отработано 15 дней. В последний день мне была выдана вся необходимая документация, и был заключительный разговор с руководителем практики, были сказаны слова напутствия и дана полная характеристика моей работы на данном предприятии.
В ходе практики я узнала больше нового и интересного о структуре и организации работы данного предприятия.
Должность руководителя (подпись)
практики от предприятия М.П. ФИО
Аттестационный лист
характеристика профессиональной деятельности студента
во время производственной практики
1. ФИО студента, № группы, специальность:
Качина Ольга Михайловна, группа И-2-11, специальность «Земельно-имущественные отношения»
2. Место проведения практики (организация), наименование, юридический адрес:
ООО «ВИО», г. Красноярск, ул. Мартынова, офис 101.
3. Время проведения практики: с «29» марта 2018г. по «18» апреля 2018г.
4. Виды и объем работ, выполненные студентом во время практики:
№ п/п | Виды работ | Профессиональные компетенции | Оценка | Подпись руководителя от организации |
Обработка данных кадастровых паспортов и межевых дел | ПК1 | |||
Обработка данных технических паспортов | ||||
Работа с базами данных по земельным участкам | ||||
Сбор данных по продажам объектов-аналогов и объектах оценки | ||||
Определение основных показателей для расчета кадастровой стоимости земельных участков | ПК2 | |||
Расчет износа зданий, строений и сооружений, расчет остаточной балансовой стоимости | ||||
Расчет стоимости объектов оценки основными подходами (затратный, сравнительный, доходный) | ||||
Расчет рыночной стоимости объектов оценки | ПК3 | |||
Расчет кадастровой стоимости земельных участков | ||||
Расчет стоимости работ по реконструкции, восстановлению и ремонту зданий, строений и сооружений | ПК4 | |||
Расчет сметной стоимости по отдельным видам работ | ||||
Составление смет (локальных, объектных) на различные строительные работы | ||||
Осмотр и описание зданий, строений и сооружений | ПК5 | |||
Составление документации по результатам осмотров | ||||
Осмотр и описание земельных участков (свободных от улучшений и с улучшениями на них) | ||||
Оформление актов о кадастровой стоимости земельных участков | ПК6 | |||
Оформление договоров на оказание услуг по оценке объектов недвижимости | ||||
Оформление заданий на производство работ по оценке объектов | ||||
Оформление отчетов об оценке объектов | ||||
Создание проектной документации для строительства объектов недвижимости | ДК1 |
_____________ М.П. ___________________________________
Дата Подпись и инициалы ответственного лица организации
_______________________ ______________________________________________________________
Дата Подпись и инициалы руководителя практики