ТРЕБОВАНИЕ УЧАСТНИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
О передаче жилого помещения и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
/в порядке ст. 201.6 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»/
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017г. (резолютивная часть) по делу А41-34824/2016 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим назначена Удовиченко Елена Станиславовна, член САУ «СРО «ДЕЛО» (ИНН 5010029544, ОГРН 1035002205919).
ФИО является участником строительства на основании договора № __________ от _________________г., в соответствии с условиями которого, АО «Московский комбинат хлебопродуктов» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
До настоящего времени строительство дома не завершено, обязательства по передаче жилого помещения застройщиком не выполнены. В соответствии с условиями заключенного договора срок завершения строительства жилого дома (получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – _____________г., срок передачи квартиры участнику строительства – ________________.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Формула расчета:
· N – размер неустойки;
· S – сумма, оплаченная по договору долевого участия;
· kst – ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на рассчитываемую дату;
· k – количество дней просрочки.
Неустойка рассчитана с даты истечения срока передачи квартиры (_____________г.) по дату введения процедуры наблюдения (12.10.2017г.) и составляет _________ руб. ____ коп.
Неустойка, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу п. 3 ст. 137, ст. 201.1 и пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу ст. 201.7Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании вышеизложенного,
ПРОСИМ СУД:
1. Включить требование __________________ о передаче жилого помещения – ______________ квартиры, с условным номером _____, номер на площадке _____, общей проектной площадью _______, расположенной на ____ этаже, в ___ секции, блок ___, в корпусе ___ по адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7 на общую сумму _______________ руб. ______ коп., в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
2. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Московский комбинат хлебопродуктов» требование __________________________ в сумме _________________ ₽ об уплате неустойки, как обеспеченное залогом имущества должника.
Приложение:
1. Оригиналы почтовых квитанций, подтверждающие направление требования должнику, временному управляющему, уполномоченному органу, третьим лицам;
2. Договор № _______ от ______г.;
3. Квитанции, подтверждающие произведенную оплату.
С уважением,
_________________________ _______________