Договор аренды нежилого помещения
г. Алматы «__» _______ 2018 года.
Индивидуальный Предприниматель _______________________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и,
ТОО «_________________», именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР », в лице Директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату Арендатору нежилое помещение общей площадью ______ кв.м., расположенное по адресу: РК, г.Алматы, ________________________________, (далее – Помещение).
1.2. Арендодатель гарантирует, что имеет все полномочия на сдачу Помещения в аренду.
1.3. Помещение будет использовано Арендатором для предпринимательской деятельности.
1.4. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя выраженного в письменной форме сдавать Помещение в субаренду, а также отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
1.5. Переход права собственности на Помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения, либо досрочного расторжения настоящего Договора.
1.6. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду помещение, на период действия настоящего Договора, свободное от любых прав третьих лиц (в залоге и под арестом не состоит).
Срок действия договора.
2.1. Срок действия настоящего Договора составляет с «__» ______ 2018 г.по «__» ______ 2018 г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.
Порядок передачи помещения.
3.1. Передача Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора производится по Акту передачи, который подписывается обеими Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. В Акте передачи, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, должно быть указано техническое состояние Помещения на момент подписания Акта.
3.2. Возврат Помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении по Акту передачи в течение пяти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
3.3. При досрочном расторжении (либо по окончании срока действия) настоящего Договора неотделимые улучшения Помещения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости. Отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.
3.4. При возврате Помещения Арендодатель не вправе требовать от Арендатора обратной перепланировки (переоборудования) Помещения, осуществленного ранее с согласия Арендодателя.
Права и обязанности Сторон.
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение с целью их периодического осмотра на предмет проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства. Осмотр может производиться в любое время в течение рабочего дня Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Помещение по Акту передачи.
4.2.2. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную помощь в целях наиболее эффективного использования Помещения.
4.2.3. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора.
4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор вправе самостоятельно и за свой счет производить с письменного согласия Арендодателя и уполномоченных на то органов местного самоуправления перепланировку, текущий ремонт Помещения, обусловленный деятельностью Арендатора.
4.3.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий взятые на себя по настоящему Договору обязанности, по истечении срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.
4.3.3. Арендатор вправе выполнять внутреннюю отделку Помещения в соответствии со своей дизайнерской концепцией с письменного согласия Арендодателя.
4.3.4. Арендатор вправе использовать Помещение в целях, указанных в п. 1.3. круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Помещению круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни.
4.3.5. Арендатор по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном городскими властями может бесплатно разместить на фасаде здания, в котором расположено Помещение с целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и пр.
4.3.6. Арендатор вправе установить в Помещении сигнализацию и иные системы охраны.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять у Арендодателя Помещение в аренду по Акту передачи.
4.4.2. Вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
4.4.3. Использовать Помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.
4.4.4. Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до момента его возврата Арендодателю, нести ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.
4.4.5. Обеспечивать соблюдение в Помещении требований контролирующих органов, установленных для предприятий данного вида деятельности и нести ответственность за несоблюдение требований нормативных и иных актов и предписаний контролирующих органов.
4.4.6. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и представителей Арендодателя и устранять за свой счет их последствия.
4.4.7. Безотлагательно информировать Арендодателя обо всех неисправностях в Помещении, если такие неисправности могут привести к возникновению аварийной ситуации.
4.4.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителя Арендодателя в Помещение.
4.4.9. Не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора и освобождении Помещения. Возвратить Помещение по Акту передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.