Договор купли-продажи объекта недвижимости
с использованием кредитных средств№ КП __-09/2015
Г. Тюмень «02» сентября 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания ЖБИ-5» (сокращенное наименование
ООО «ДСК ЖБИ-5»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Кузь Яны Вадимовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
______________________________________________, 25.02.1982 г.р, зарегистрирован по адресу:
г. ______________________, ул. 70 лет Октября, д. 9-б, кв. 6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании своих гражданских прав, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – Кредитор) Покупателю в кредит согласно Кредитному договору № 623/1115-000_____ от
«02» сентября 2015 года, заключенному в городе _____________________ между Покупателем и Кредитором (далее – Кредитный договор), покупает в собственность у Продавца следующий объект недвижимости (далее – «Объект недвижимости»):
1.1.1. квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 57,3 кв. м, этаж 10, адрес (местонахождение) объекта: _________________ область, г. __________________, ул. _____________________, д. 4, кв. 60, кадастровый номер 72:23:0102002:______.
Покупатель осмотрел вышеуказанный Объект недвижимости. Продавец сообщил Покупателю о всех явных и скрытых недостатках Объекта недвижимости. Покупатель принимает вышеуказанный Объект недвижимости в том виде, в каком оно было на момент осмотра и подписания настоящего Договора.
1.2. Кредит (далее – «Кредит») согласно вышеуказанному Кредитному договору предоставляется в размере 1 038 000 (Один миллион тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек на 182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления Кредитас уплатой 10,95 (Десять целых девяносто пять сотых) процентов годовых. Погашение Кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, на условиях, указанных в Кредитном договоре.
На основании ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.
1.3. Указанный в п.1.1. настоящего Договора Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04 апреля 2014 года № RU72304000-48-рв, выдавший орган: Администрация
г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 574510, выданным 02 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2014 года сделана запись регистрации № 72-72-01/344/2014-221.
1.4. С момента заключения настоящего Договора Продавец не вправе заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога Имущества, передачи Имущества в уставный капитал третьего лица, а также совершать с ними любые другие сделки, либо отчуждать каким-либо иным способом, или обременять правами третьих лиц.
1.5. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом недвижимости, не имеется.
Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояние вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц.
2.1.2. Передать Объект недвижимости Покупателю по передаточному акту.
2.1.3. Передать Покупателю Объект недвижимости свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.4. Продавец обязан одновременно с передачей Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, передать Покупателю относящиеся к Объекту недвижимости документы, предусмотренные законодательством РФ, а именно:
- технический план,
- кадастровый паспорт,
- паспорта на счетчики учета воды и электроэнергии,
- паспорта на оконные блоки из ПВХ-профиля, руководство по эксплуатации окон.
2.1.5. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения Договора предпринять со своей стороны все действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, в том числе явиться лично или обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания всех необходимых документов, связанных с выполнением условий настоящего Договора.
2.1.6. В случае отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к Покупателю и право залога Кредитора, вернуть в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости полученные от Покупателя денежные средства на текущий рублевый счет Покупателя № 40817810411150006726, открытыйв Филиале № 6602 Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в г.Екатеринбурге, Расположенный по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 27 ИНН 7710353606 БИК 044525716 Кор. Счет 30101810100000000716 РКЦ Единый г. Екатеринбург.
2.2. Продавец имеет право:
2.2.1 Требовать полной оплаты за Объект недвижимости по настоящему Договору.
2.3. Покупатель обязан:
2.3.1. Оплатить стоимость Объекта недвижимости в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.
2.3.2. Принять Объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче Объекта недвижимости.
2.3.3. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта недвижимости с момента подписания передаточного акта о фактической передаче Объекта недвижимости Продавцом Покупателю.
2.3.4. Нести все расходы по содержанию и эксплуатации Объекта недвижимости с момента передачи с момента подписания передаточного акта о фактической передаче Объекта недвижимости Продавцом Покупателю
2.3.5. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения Договора предпринять со своей стороны все действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, в том числе явиться лично или обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания всех необходимых документов, связанных с выполнением условий настоящего Договора.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. С момента возникновения права собственности владеть и пользоваться Объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.