6.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на государственную регистрацию представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление/заявления Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
6.2. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Объекта недвижимости стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Право собственности на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество.
6.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает.
6.4. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора – Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462 к/сч 30101810100000000716 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525716, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 17 ноября 2006 года), предоставившего Покупателю ипотечный кредит на покупку Объекта недвижимости.
6.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю, Стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.7. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
6.8. Настоящий Договор заключен в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру Продавцу, Покупателю, Банку и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
6.9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 167, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «О внесении изменений в Главы 1, 2, 3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О Залоге»: ст. 20, 36-39; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - ст.6, Сторонам известно и понятно.
6.10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости.
6.11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего Договора.
6.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.13. Переход права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
6.14. Право собственности на Объект недвижимости, указанный в п.1.1. настоящего Договора переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.