о результатах общественных обсуждений

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по проекту правил землепользования и застройки города Липецка

«22» декабря 2020 года

Организатор проведения общественных обсуждений: департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях:

проект правил землепользования и застройки города Липецка.

Основание проведения общественных обсуждений:

постановление администрации города Липецка от 17.11.2020 № 2139 «О проведении общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки города Липецка».

Срок проведения общественных обсуждений:

с «20» ноября 2020 г. до «22» декабря 2020 г.

Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях – 80.

На основании протокола общественных обсуждений от 22.12.2020 № 1.

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения
Содержание предложений и (или) замечаний	Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний
1. Письменные обращения от Ларионова М.В. от 01.12.2020 № Л-137/9, от 02.12.2020 № Л-137/10, № Л-137/11, № Л-137/12: 1) Жители квартала, ограниченного проспектом Победы, ул. Юных Натуралистов, Папина, Союзная, пер. Яблочкина поддерживают решение о переводе зоны фасадной жилой застройки (Ж) и зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Причинами перехода в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются следующие факторы: - пропускная способность дорог внутри данной территории не справится с интенсивностью движения; - в настоящее время ГУЗ Липецкая городская поликлиника № 5 и детская городская поликлиника № 2 перегружены. Возникает невозможность обеспечения оказания доступной и качественной медицинской помощи, сохранения и укрепления общественного здоровья, создания условий для ведения здорового образа жизни; - загруженность школы № 72 - 113%. - значительная часть инженерных сетей квартала характеризуется высокой степенью физического износа, наблюдаются постоянные порывы водопровода, постоянное подтопление индивидуальных, многоэтажных домов грунтовыми (подземными) водами; - увеличение плотности населения в указанном квартале приведет к проблемам на проезжей части, на дворовых территориях, угрозе имущества, жизни и здоровью граждан, экологическому ущербу городу. В случае застройки квартала многоэтажными домами неизбежно последует нарушение архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды и единству архитектуры. 2) Из текста Правил землепользования и застройки города Липецка предлагаю исключить: «Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением Ж Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", т.к. Приложение Ж (рекомендуемое). Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей содержится в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» следует принимать в соответствии с требованиями настоящего свода правил (таблица 11.8 и приложение Ж). 3) в ПЗЗ, например, по территории жилого района, ограниченного улицами Зегеля, Гагарина, Ленина и в др. местах содержится следующее положение: «Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории: - с учетом норматива обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями (ДОУ), - с учетом норматива обеспеченности общеобразовательными школами. В Расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур содержится расстояние 300, 500, 1000 м. Между тем, в указаниях П. 10.4 СП 42.13330.2016 содержится: 10.4 Радиус обслуживания населения учреждениями, организациями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, следует принимать не более указанного в таблице 10.1. Радиус обслуживания, м. Пропущено ключевое слово «радиус». Таким образом, прошу внести изменение и дополнение: Текст: «Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории» с указанными расстояниями 300, 500, 1000. Изменить на: «Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории в пределах радиуса обслуживания (м)». И далее в соответствии с учреждением, организацией и предприятием обслуживания – расстояние (300, 500, 1000 м и т.д.). 4) Помимо коэффициента плотности застройки прошу внести дополнение в разделах о «многоэтажной жилой застройки»: «Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м на одного человека не должна превышать 450 чел./га.». (Обоснование: П. 7.6 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). 5) В проекте ПЗЗ в разделе «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» содержится «Процент озеленения территории не менее 20%» (стр. 224), такой же процент и при Среднеэтажной жилой застройки. Предлагаю установить минимум 30%. Обоснование: согласно СП 42.13330.2016. При обустройстве спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха предлагаю отдельно добавить – озеленение не менее 50%. 6) В ПЗЗ предусмотрено: Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9 - 16 этажей - 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17 - 25 этажей - 2500 кв. м. Предлагаю минимальные размеры участков изменить (увеличить) и соответственно - распределить по этажности: минимальная площадь земельного участка (при этажности от 9 этажей до 12 жилых этажей включительно) - 2500 кв. м; минимальная площадь земельного участка (при этажности от 13 до 17 жилых этажей включительно) - 3000 кв. м; минимальная площадь земельного участка (при этажности 18 жилых этажей и более) - 5000 кв. м. 7) Предлагаю в ПЗЗ добавить градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях с обязательным согласованием с профессиональными архитекторами.	Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Не целесообразно к учету, т.к. редакция проекта соответствует п. 4 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Не целесообразно к учету, т.к. редакция проекта соответствует ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Вопрос регулируется местными нормативами градостроительного проектирования. Не целесообразно к учету, согласно п. 7.4. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) площадь озелененной территории микрорайона (квартала) МКД должна составлять не менее 25% площади территории квартала. Не целесообразно к учету. Не целесообразно к учету. В иных параметрах проекта содержатся требования об обязательном согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
2. Коллективные (156 подписей) письменные обращения от Михальченко Н.Ю., Ноздреватых Е.А. от 11.12.2020 № Кл-1101: Жители квартала, ограниченного проспектом Победы, ул. Юных Натуралистов, Папина, Союзная, пер. Яблочкина одобряют перевод зоны фасадной жилой застройки (Ж) и зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Причинами перехода в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются следующие факторы: - пропускная способность дорог внутри данной территории не справится с интенсивностью движения; - в настоящее время ГУЗ Липецкая городская поликлиника № 5 и детская городская поликлиника № 2 перегружены; - загруженность школы № 72 - 113%. - инженерные сети изношены и требуют модернизации (постоянные порывы водопровода, подтопление грунтовыми водами школы № 72, многоэтажных домов); - увеличение плотности населения в указанном квартале могло бы привести к проблемам на проезжей части, на дворовых территориях, угрозе имущества, жизни и здоровью граждан, экологическому ущербу городу.	Целесообразно к учету.
3. Письменные обращения от: Томских Л.М. от 08.12.2020 № Т-928/1, от 15.12.2020 № Т-1112, Томских С.Н. – в электронном виде, Мурашкиной Е.С. от 10.12.2020 № М-1096, Мурашкиной Т.А. от 10.12.2020 № М-1095, Мурашкина М.Н. от 10.12.2020 № М-1094, Мурашкина С.Н. от 10.12.2020 № М-1093, Деулина А.А. от 11.12.2020 № Д-1102, Какуркина П.А. от 14.12.2020 № К-1110, Беляевой А.Н. от 14.12.2020 № Б -1109, Стрельникова А.Ю. от 14.12.2020 № С-1108, Коротыгина И.В. от 14.12.2020 № К-1107, Копышева М.А. от 14.12.2020 № К-1106, Кузовлевой М.В., Кресниковой Л.В., Бучко В.Ю. – в электронном виде; Каширина А.А. от 15.12.2020 № К-1118, Ситдикова Д.А. от 15.12.2020 № С-1119, Кашириной Н.А. от 15.12.2020 № К-1120, Немченко Е.Г. от 15.12.2020 № Н-1121, Немченко Т.С. от 15.12.2020 № Н-1122, Баюрова Н.С. от 15.12.2020 № Б-1123, Баюровой И.Ю. от 15.12.2020 № Б-1124, Покидова О.В. от 15.12.2020 № П-1126, Покидовой Е.В. от 15.12.2020 № П-1127, Покидовой В.П. от 16.12.2020 № П-1135, Мурашкина М.Д. от 15.12.2020 № М-1128, Зюзина В.Н. от 15.12.2020 № З-1130, Мурашкиной В.Д. от 15.12.2020 № М-1129, Масякина А.В. от 16.12.2020 № 1136-М, Чеботаревой М.В. от 17.12.2020 № Ч-1141, Зайцева Л.А. от 17.12.2020 № З-1145, Никитина С.В. от 17.12.2020 № Н-1144, Пшеничникова А.В., Князевой И.М., Дроновой О., Кондратова В.В., Кондратовой Н.Н., Кондратова Е.В., Алферов В.Г. – в электронном виде: Возражаем против перевода земельных участков по ул. Вавилова, д. 57, 59, 61, ул. Тельмана, д. 30, 32, 34 из зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по следующим основаниям: 1) Высотная застройка не соответствует целям, принципам, задачам Генерального плана города Липецка. Согласно Генеральному плану города Липецка зонирование выполняется по информационному критерию «комплексной однородности» территориальных зон, соблюдение этого принципа гарантирует дифференциацию территории города по зонам с относительно однородными характеристиками. 2) В случае строительства в данной зоне многоэтажного жилого дома, нарушается статья 34 Градостроительного кодекса РФ (Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: - возможности сочетания различных видов земельных участков; - сложившейся планировки территории и существующего землепользования; - предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства смежных участков). Размещение многоэтажного жилого дома с частными домами 1-2 этажей может привести к причинению вреда жильцам домов, расположенных на смежных участках. 3) Нарушается ширина проезда для пожарной техники, улица Вавилова узкая (ширина проезжей части 5 метров, ограничена колонками для воды). Уже сейчас, после заселения ЖК «Босфор» увеличился поток машин на улицах. При изменении зоны застройки (до 25 этажей) будет недостаточно ширины проезда для пожарной техники (необходимый норматив 6 метров для здания, высотой 46 метров (15 этажей). Раздел 8 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. 4) Строительство многоэтажного жилого дома создаст дополнительную нагрузку на инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и водоотведение). В настоящее время уже существуют сбои электричества и водоснабжения. Инженерные сети изношены и требуют модернизации. 5) На период строительства жители будут вынуждены жить в непосредственной близости от опасных зон работы кранов и подъемников (СНИП 12-03-2001 и РД-11-06-2007), будет нарушено право на благоприятную среду, будут нарушены нормы инсоляции, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 6) Данные участки попадают в 50-ти метровую санитарную зону кладбищ, в этой зоне находится Евдокиевское кладбище. (Статья 78. «СЗ-3» Санитарно-защитная зона кладбищ, СанПин 2.21/2.1.1.1200-03), что исключает застройку в данной зоне. 7) Основными целями Генерального плана города Липецка являются стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, одной из целей территориально планирования является развитие малоэтажной сблокированной застройки «таун-хаусы». Одной из задач территориального планирования, согласно Генерального плана города Липецка является разработка оптимальной функционально-планировочной структуры города, создающей предпосылки для гармоничного развития территории. Частные дома, расположенные в непосредственной близости с многоэтажными домами, это не гармонично, не соответствует целям Генерального плана города Липецка и нарушает конституционные права (статья 42 Конституции РФ). 8) Рассматриваемый район относится к высокому уровню залегания грунтовых вод, что может стать причиной подтопления или повышенной влажности в подвалах и цокольных этажах и это может способствовать проседанию и последующему разрушению зданий и сооружений. Строительство высотных домов предусматривает обеспечение жителей наземными или подземными парковочными местами для автотранспорта, количество которого ежегодно увеличивается. В уже существующих жилых домах отсутствует централизованная система отвода сточных вод (канализация), отвод осуществляется в выгребные ямы и септики. При строительстве высотных домов будут закладываться подземные парковки, что спровоцирует движение грунтовых вод и ухудшит условия жизни и безопасную среду местных жителей. Это будет способствовать подтоплению земельных участков, затоплению подвалов, а также многократно увеличит регулярность очистки выгребных ям, что повлечет увеличение финансовой нагрузки на население.	Целесообразно к учету. Рекомендуем установить на указанной территории зоны (Ж-1) и (О-1) с учетом соблюдения санитарно-защитной зоны кладбища.
4. Письменное обращение от Королькова М.И., от 04.12.2020 № 8610-19-01-08: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045901:128, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Комсомольская, д. 11. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Согласно проекту правил мой участок отнесен к виду разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка. Прошу перевести мой земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045901:128, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Комсомольская, д. 11 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с моим правоустанавливающим документом.	Целесообразно к учету.
5. Письменное обращение от Григорьева В.А. от 24.11.2020 № 8293-19-01-08: Прошу внести изменение в условно разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» в границах территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) «в случае, когда размер образуемого земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания не соответствует установленным требованиям к максимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих на праве собственности, следует принимать максимальный размер земельного участка 5 000 кв.м.». Ранее утвержден проект межевания квартала, ограниченного улицами М. Горького, Евгения Адамова, К.Е. Ворошилова, 8 Марта в городе Липецке.	Не целесообразно к учету. Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не может быть установлен в отношении отдельного земельного участка.
6. Письменное обращение от Козлова В.П., Козловой В.В. от 25.11.2020 № 8336-19-01-08: Мной направлялось предложение по установлению границ территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) для земельного участка в районе проезда Потапова, вл. 26. Ранее был утвержден проект внесения изменений в проект планировки и проект межевания квартала в районе проезда героя Советского Союза Е. Потапова в городе Липецке (постановление администрации города Липецка от 05.12.2019 № 2354). В целях выполнения перераспределения земельных участков с кадастровым номером 48:20:0045307:23 (зона, занятая промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3)) и части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (зона транспортной инфраструктуры (Т)), просим включить в границы территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) часть земельного участка в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (Т) согласно прилагаемым координатам. Целью данного перераспределения участков является обеспечение проезда и дальнейшая реконструкция производственной базы.	Целесообразно к учету.
7. Письменное обращение от Чиняевой Л.В. от 09.12.2020 № Ч-1088: Мне на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 48:20:0045604:12, 48:20:0045604:11, расположенные по адресам: г. Липецк, ул. Котовского, д. 15, д. 17. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственные постройки. Согласно проекту правил мои участки отнесены к виду разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка. Прошу перевести мои земельные участки с кадастровыми номерами 48:20:0045604:12, 48:20:0045604:11, расположенные по адресам: г. Липецк, ул. Котовского, д. 15, д. 17 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельных участков в соответствие с моими правоустанавливающими документами.	Целесообразно к учету.
8. Письменное обращение от Кудинова Д.Н. от 30.11.2020 № 8448-19-01-08: Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0038801:7994, разрешенное использование «для садоводства», который находится в двух территориальных зонах «Р-2» и «Сх-2». Прошу включить в границы территориальной зоны размещения садовых и дачных участков (Сх-2) земельный участок с кадастровым номером 48:20:0038801:7994.	Целесообразно к учету.
9. Письменное обращение от Нестеровой А.П., от 14.12.2020 № 1103-Н: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045604:21, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Комсомольская, д. 20, часть 1. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Согласно проекту правил мой участок отнесен к виду разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка. Прошу перевести мой земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045604:21, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Комсомольская, д. 20, часть 1 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с моим правоустанавливающим документом.	Целесообразно к учету.
10. Письменное обращение от Мосорова О.Е., от 14.12.2020 № 1111-М: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045901:18, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Кооперативная, д. 5. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственные постройки. Согласно проекту правил мой участок отнесен к виду разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка. Прошу перевести мой земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045901:18, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Кооперативная, д. 5 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с моим правоустанавливающим документом.	Целесообразно к учету.
11. Письменное обращение от: Козлова А.А., от 15.12.2020 № 1131-К, Соболевой Р.А. 17.12.2020 № 1147-С: Нам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045703:25, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нагорная, д. 10. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственные постройки. Согласно проекту правил мой участок отнесен к виду разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка. Просим перевести наш земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045703:25, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нагорная, д. 10 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с нашими правоустанавливающими документами. Просим изменить территориальную зону квартала (оврага), ограниченного улицами Орджоникидзе, Нагорная, Котовского, Шмидта, Комсомольская, Верхняя, Пригородная, с зоны транспортной инфраструктуры (Т) на зону зеленых насаждений общего пользования (Р-2). Овраг в настоящее время используется для сброса строительного и другого мусора.	Целесообразно к учету.
12. Коллективные (74 подписи) письменные обращения от Соболевой Р.А., Григоровой Е.А. от 16.12.2020 № Г-1140: В представленном проекте Правил наш квартал, ограниченный улицами Неделина, Нагорная, пер. Нагорный, Фрунзе, Шмидта, Орджоникидзе, Мичурина, Котовского в городе Липецке отнесен к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) (до 25 этажей). Жители квартала возражают против указанной зоны. Основную часть указанного квартала по фактическому использованию составляют участки с индивидуальной жилой застройкой и жилые дома блокированной застройки. Согласно параметрам территориальной зоны (Ж-4) основным видом разрешенного использования является многоэтажная жилая застройка. Фактически существующие домовладения оказались в условно разрешенных видах использования (для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Блокированная застройка (код 2.3) вообще не присутствует в территориальной зоне (Ж-4). Получается, что большинство правообладателей нашего района оказались ущемлены в своих правах. Для реконструкции своих домовладений или нового строительства индивидуальных домов мы будем вынуждены проходить публичные слушания. Дополнительным негативным последствием является практическая невозможность продать свой участок частным лицам, т.к. «район под снос» или «перспективная застройка могоэтажными домами». Любое высотное строительство требует применения соответствующих технологий, бурения, забивки свай, что подвергает наши домовладения риску негативного воздействия. Уже есть пример повреждения частной собственности на ул. Котовского. Большинство участков в нашем квартале используются для ведения садоводства и огородничества. Уменьшение инсоляции от высотных зданий снижает эффективность использования участков и пагубно сказывается на физическом здоровье домовладельцев. В конечном итоге все вышеперечисленное снижает стоимость земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства. Мы, правобладатели земельных участков, неоднократно выступали с требованием о возврате нашему кварталу зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Это предложение было вынесено на публичные слушания 07.11.2019, продублировано 23.01.2020 в администрацию города Липецка и Липецкой области. 16.07.2020 было направлено коллективное обращение правобладателей земельных участков в Управление строительства и архитектуры Липецкой области с требованием привести ПЗЗ в соответствие с фактическим использованием земельных участков и изменить зону (Ж-4) на (Ж-1). Просим внести изменения в Правила землепользования и застройки города Липецка (в том числе в Генеральный план города Липецка и схемы территориального зонирования) и изменить территориальную зону квартала, ограниченную улицами Неделина, Нагорная, пер. Нагорный, Фрунзе, Шмидта, Орджоникидзе, Мичурина, Котовского в городе Липецке с (Ж-4) (зона застройки многоэтажными жилыми) на зону (Ж-1) (зона застройки индивидуальными жилыми домами).	Целесообразно к учету.
13. Письменное обращение от Поповой Е.В., от 16.12.2020 № 1138-П: Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045604:29, расположенный по адресу: г. Липецк, пер. Павлика Морозова, д. 9. Согласно проекту Правил мой участок отнесен к зоне застройки многоэтажными жилыми (Ж-4). Это ущемляет мои права. Для реконструкции своего домовладения я буду вынуждена проходить публичные слушания с целью перевода участка в условно разрешенные виды использования. Любое высотное строительство требует применения соответствующих технологий, бурения, забивки свай, что подвергает мое домовладение риску негативного воздействия. В конечном итоге все вышеперечисленное снижает стоимость моего земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства. Прошу перевести мой земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045604:29, расположенный по адресу: г. Липецк, пер. Павлика Морозова, д. 9 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с моим правоустанавливающим документом.	Целесообразно к учету.
14. Письменное обращение от Григоровой Ю.А., от 16.12.2020 № 1136-Г (Г-1139): Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045703:26, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нагорная, д. 8. Согласно проекту Правил мой участок отнесен к зоне застройки многоэтажными жилыми (Ж-4). Это ущемляет мои права. Для реконструкции своего домовладения я буду вынуждена проходить публичные слушания с целью перевода участка в условно разрешенные виды использования. Любое высотное строительство требует применения соответствующих технологий, бурения, забивки свай, что подвергает мое домовладение риску негативного воздействия. В конечном итоге все вышеперечисленное снижает стоимость моего земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства. Прошу перевести мой земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045604:29, расположенный по адресу: г. Липецк, 48:20:0045703:26, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нагорная, д. 8 в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), т.е. привести вид использования земельного участка в соответствие с моим правоустанавливающим документом.	Целесообразно к учету.
15. Письменные обращения от: Скляднева В.Ю. от 17.12.2020 № С-1153, Карташова И.И. от 17.12.2020 № К-1157, Кретова В.В. от 17.12.2020 № К-1156, Иванова Г.В. от 17.12.2020 № И-1155, Павлова С.В. от 17.12.2020 № П-1154, Коростелевой Т.Ю. от 17.12.2020 № К-1152, Райковой А.В. от 17.12.2020 № Р-1151, Карасевой Г.В. от 17.12.2020 № К-1150, Клейменовой С.Г. от 17.12.2020 № К-1164, Пушкарского В.В. от 17.12.2020 № П-1159, Пашковой Л.В. от 17.12.2020 № П-1160, Дубатовской М.В. от 17.12.2020 № Д-1165, Дубатовского Д.В. от 17.12.2020 № Д-1163, Дубатовской Е.В. от 17.12.2020 № Д-1162, Дубатовского В.В. от 17.12.2020 № Д-1161: Просим установить зону застройки многоэтажными жилыми (Ж-4) в квартале, ограниченном улицами Тельмана, Вавилова, пр. Шишкина, т.к. в ближайшее время планируем продажу частных домов. Жилые дома устарели, со стороны ул. Балмочных уже размещены многоэтажные жилые дома. В настоящее время в этом квартале сложилась обветшавшая застройка. Застройщик может выполнить современное благоустройство с детскими и спортивными площадками, организовать парковку.	Не целесообразно к учету. Рекомендуем установить на указанной территории зоны (Ж-1) и (О-1) с учетом соблюдения санитарно-защитной зоны кладбища.
16. Письменное обращение, поступившее в электронном виде от Григоровой Е.А.: Прошу принять следующие предложения: 1) В разделах с описанием «Деятельности по комплексному и устойчивому развитию» для следующих видов объектов «Дошкольные образовательные учреждения», «Общеобразовательные школы», «Объекты здравоохранения (поликлиники и (или) их филиалы»,) «Объекты спортивного назначения», «Аптеки» в графе «Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур» исключить отсылку на смежные территории в виде фразы «Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории» как противоречащую установленным нормативам градостроительства и прописать в абсолютных значениях максимальные расстояния до указанных объектов в границах планируемой территории. 2) Для Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и Зоны малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1.) исключить из условно разрешённых видов использования земельных участков вид «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) с высотностью до 8 этажей как противоречащий нормам этажности для данных зон, создающий повод для спекуляций и скандалов при повышении этажности застройки. 3) Для зон Ж-1, Ж-1.1, Ж-1.2 и Ж-1.3 (ИЖС) понизить максимальную этажность для следующих видов использования «Здравоохранение» (код 3.4) (5 этажей), «Культурное развитие» (код 3.6) (5 этажей), «Общественное управление» (код 3.8) (7 этажей) до максимальной этажности в 4 этажа. 4) Для зон Ж-1, Ж-1.1, Ж-1.2 и Ж-1.3 (ИЖС) убрать из видов условно-разрешенного использования вид использования «Служебные гаражи» (код 4.9). 5) Для зон Ж-1, Ж-1.1, Ж-1.2 и Ж-1.3 (ИЖС) добавить в виды условно-разрешенного использования вид использования «Магазины» (код 4.4) до 1000 кв.м. 6) Для зон Ж-1.1, Ж-1.2 и Ж-1.3 (ИЖС) добавить в виды условно-разрешенного использования вид использования «Ведение огородничества» (код 13.1). 7) Изменить территориальную зону квартала, ограниченного улицами Неделина, Нагорная, пер. Нагорный, Фрунзе, Шмидта, Орджоникидзе, Мичурина, Котовского в г. Липецке, с Ж-4 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (до 25 этажей)) на зону Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). 8) Изменить территориальную зону квартала (оврага), ограниченного улицами Орджоникидзе, Нагорная, Котовского, Шмидта, Комсомольская, Верхняя, Пригородная, с зоны транспортной инфраструктуры (Т) на зону зеленых насаждений общего пользования (Р-2) с основными видами использования «Охрана природных территорий» (код 9.1) и «Отдых (рекреация)» (код 5.0). 9) Из-за сложной морфологии рельефа центральной части города, а особенно района Дикое, необходимо заранее извещать о любом градостроительном проектировании, особенно изменение зон с повышением этажности застройки, проведением серьёзных геологических исследований. В настоящий момент бюджет на такие исследования не заложен, а данные по ранее проводимым исследованиям утрачены.	Не целесообразно к учету. Не целесообразно к учету. Расчетные показатели установлены в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования. Не целесообразно к учету. Предельные параметры установлены в соответствии с требованиями действующих нормативов. Не целесообразно к учету. Не целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Не целесообразно к учету. В соответствии с Генеральным планом города Липецка предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры. Планируется строительство новой магистрали на продолжении ул. Мичурина в юго-восточном направлении до улиц Комсомольская и 50 лет НЛМК. Не целесообразно к учету.
Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений
Содержание предложений и (или) замечаний	Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний
1. Письменное обращение от заместителя председателя Липецкого городского Совета депутатов Бессоновой С.П. от 03.12.2020 № Б-1078: Прошу включить в границы территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) территорию в районе земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, (Подгорное) ул. Телецентр, д. 5 в связи с фактическим использованием. Согласно кадастровому плану указанный земельный участок относится к землям поселений и выделен для ведения домашнего хозяйства. Жители, проживающие по адресу: г. Липецк, (Подгорное) ул. Телецентр, д. 5 не обеспечены питьевой водой, т.к. вода в СНТ подается сезонно и не пригодна к употреблению.	Целесообразно к учету.
2. Письменное обращение от начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка Андреевой В.С. от 10.12.2020 № 8778-19-01-08: 1) Прошу включить в границы территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) земельный участок с кадастровым номером 48:20:0035301:186 с разрешенным видом использования для проезда, для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, в связи с планируемым использованием его под административно-гостиничный комплекс. 2) Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которым проезды отнесены к земельным участкам (территориям) общего пользования. Учитывая изложенное, прошу исключить из территориальных зон вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования.	Целесообразно к учету.
3. Письменное обращение, поступившее в электронном виде от конкурсного управляющего АО «Золотой Колос» Демидова Д.Н.: АО «Золотой Колос» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 48:20:0029705:28, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116А и находящихся на нем объектов недвижимости. Указанный земельный участок находится в трех территориальных зонах: зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), зоне сельскохозяйственных предприятий (Сх-3). Прошу перевести в границы территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) земельный участок с кадастровым номером 48:20:0029705:28, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116А.	Целесообразно к учету.
4. Письменное обращение от начальника Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Никитенковой И.Д. от 17.12.2020 № 9036-19-01-08: Просим внести в текстовую часть правил землепользования и застройки города Липецка стационарные посты наблюдения за загрязнением воздуха в основные виды разрешенного использования всех территориальных зон.	Целесообразно к учету.
5. Обращение от заместителя председателя департамента градостроительства и архитектуры – главного архитектора города Липецка Бушина М.В.: Просим учесть следующие предложения: 1) С целью эффективного использования части земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020209:178 просим изменить зону городских лесов с индексом (Р-4) на зону зеленых насаждений общего пользования с индексом (Р-2). 2) В основные виды разрешённого использования территориальных зон с индексами (Р-2) и (Р-4) добавить развлечения (аттракционы).	Целесообразно к учету.
6. Письменное обращение от ООО СУ-11 «Липецкстрой» от 17.12.2020 № 9042-19-01-08: Просим изменить границы территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) для земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0029809:60, 48:20:0029809:59, 48:20:0029809:58, 48:20:0029809:54, 48:20:0029809:53, 48:20:0029809:3, расположенных по ул. Тельмана-Вавилова на территориальную зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3).	Не целесообразно к учету.

Поделиться:

Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2021-02-02 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных