Основные положения и ограничивающие условия

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчёта об оценки делать правильные выводы и принимать на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достоверной информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях произошедших после даты оценки.

Объектом оценки является жилая 3 комнатная квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Советская, дом 23, кв 27. Объект находится в частной собственности.

Достоверность информации подтверждается свидетельством о праве собственности, техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией.

Оценка была выполнена, а отчёт составлен в соответствии с Федеральным Законом об «Оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

Информация полученная от заказчика:

. Копия выписки из технического паспорта.

. Копия справки БТИ о состоянии здания, помещения.

. Копия экспликации к техническому паспорту БТИ.

. Копия поэтажного плана

Назначение оценки

Назначением оценки является определение стоимости для сделки купли-продажи

Цель оценки

Цель оценки - определение рыночной или иной стоимости для совершения тех или иных действий с объектом оценки.

Использование определения стоимости и дата оценки

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Потребительная стоимость - это совокупность полезных свойств, благодаря которым он обладает способностью удовлетворять какую-либо потребность общества или отдельного человека.

Инвестиционная стоимость - стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора.

Восстановительная стоимость представляет собой сумму, которая потребуется для создания аналогичной акционерной компании.

Стоимость замещения - затраты на строительство объекта одинаковой полезности в текущих ценах на действительную дату оценки с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) - отражаемая в балансовой стоимости восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Страховая стоимость - действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования.

Залоговая стоимость- стоимость актива, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика.

Оценка производилась: Дата 17.01.14.

Описание и анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Объектом оценки является жилая трёх комнатная квартира, расположенная по адресу г. Белокуриха, ул. Советская дом 23, кв 27.

Таблица 1. Описание объекта оценки