Уважаемый….
04.07.2017 с СМИ появилась информация о том, что рядом министерств и ведомств разработана программа поддержки ипотечных заемщиков объемом 2 млрд. руб. Основным исполнителем программы является АИЖК. Руководителем АИЖК является Плутник А.А.
Мы изучили программу и ее критерии. По ней 98% из нас заведомо не получается ничего. Настоящим требуем немедленной отставки Плутника А.А. с занимаемой должности в связи с полной профнепригодностью. Наши доводы приведены ниже:
1. Плутник А.А. на самом деле был в тесном контакте с нашей рабочей группой, АИЖК проводило анкетирование практически каждого ВИЗ начиная с ….., т.е. знало не только масштабы проблемы, но и ее истоки и «сколько денег нужно в среднем на каждого валютного ипотечного заемщика», чтобы вопрос закрыть положительно (в среднем от …………… млн.руб. на 1 домохозяйство, об этом речь пойдет в пункте … нашего обращения).
Всего на конец 2014 года было выдано … валютных ипотечных кредитов на общую сумму ……. Млрд.руб. (данное обстоятельство подтверждается........). Курсовые разницы от изменения курса рубля составляют ……..% от этой суммы, а именно ……. Млрд.руб.
За период ……… АИЖК на самом деле выделило …….Млрд.руб. нашим товарищам по несчастью (именно валютным ипотечным заемщикам). Это деньги, но по своей природе это совсем не те деньги, что получают рублевые. Это не «поддержка семьи» (как у рублевых), это поддержка банков.
Тем не менее, обращаю Ваше внимание что это лишь … от требуемой банками суммы (… млрд. руб.), то есть фактически АИЖК не помог. Да, у него есть доказательства обратного, но помощь 1% пострадавших это не есть помощь, это имитация бурной деятельности.
2. АИЖК активно участвовал (прямо или косвенно) в так называемых «рефинансированиях», т.е. переводу кредита из валюты в рубли. В результате у нас есть ……. Товарищей по несчастью, кто сегодня выплачивает тот же кредит по курсу 70 рублей за доллар, например. Если бы АИЖК «не помогал», то курс был бы по состоянию на сегодня 56. Обратите внимание, что бюджетные деньги в банк при этом попали «живыми деньгами» по курсу 70.
То есть по сути:
А) АИЖК помог менее чем … % пострадавших.
Б) Из тех … % кому помог, 2/3 проклинают и АИЖК, и себя за такую «помощь».
Тем не менее, основным доводом за отставку Плутника А.А. должно стать не это обстоятельство (за 2 года никому не помог), а схема самой поддержки. По нашему мнению он «пытается тушить пожар керосином», но это мягко сказано.
Сегодня АИЖК (на примере «программы помощи» от …07.2017) изыскивает средства из Федерального бюджета, представляя свои расчеты и обоснования в правительство и Министерство Финансов. Во всех обоснованиях и расчетах мы (валютные ипотечные заемщики) присутствуем. Мы не можем конечно видеть сами документы, однако наверняка там упоминаются и протестные акции, которые проходили в мае-июне 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге (захват общественной приемной ЦБ РФ, голодовки в отделениях таких банков как «Совкомбанк», «Райффайзенбанк», «ДельтаКредит» и других).
Плутник А.А. лично за это время многократно общался с активистами и организаторами наших головок. Он лично если не обещал, то «вселял» уверенность в протестующих. Смысл «уверенности» состоял во включении наших активистов в рабочую группу для выработки критериев, анкетировании, сборе различных списков.
Накал протестов рос, закончилось все плохо (3-х наших активистов увезли на скорой именно с этих акций, у двух инфаркт, у 1 инсульт). Не все валютные ипотечные заемщики поддерживали именно протестные акции, но все мы поддерживаем общий лозунг «Никто не должен быть наказан валютной ипотекой». Переход к протестным акция «Мы отсюда не уйдем. Нашим детям нужен дом» возникает у человека в тот момент, когда он проигрывает суд, начинаются торги или происходит выселение. У большей части наших заемщиком это еще не произошло.
В начале июля акции практически сошли на нет (была обещана «программа помощи»). Помощь пришла. Мы отказываемся верить, но очевидное уже сейчас очевидно – «помощь не для нас». После этого мы провели опрос нашей группы в социальной сети «Вконтакте», данные опроса прикладываем. До 62% наших товарищей такие акции одобряют вообще, причем 36% в формах, переходящих КоАПП.
Мы обращаем внимание, что «рублевый ипотечные заемщики» хотя тоже недовольны АИЖК (14 тыс. справок, которые невозможно использовать), никакого участия в протестных акциях не принимали. Мы утверждаем, что Плутник А.А. нас просто использовал, так как в результате денежные средства из бюджета получает именно его ведомство. Обладая соответствующими познаниями он должен был на «этапе анализа наших анкет» сделать определенные выводы (что на размер требуемой для каждого протестующего на улице суммы сегодня на открытом рынке можно купить если не 2 таких же квартиры, то 1 точно) относительно суммы (всего требуется … млрд.руб., не 2, ни 3 и даже не 14 млрд.руб.) осознать, что это не «частная ситуация 2-3-х домохозяйств» и если не эскалировать ее на верх, то как минимум разъяснить протестующим что «он при таких цифрах ничего не сможет сделать».
Таким образом с нашими обошлись в Роспотребназдоре, Минфине, Центральном банке но мы не пишем требовании об отставке их руководителей, мы требуем отставки Плутника А.А. В отличие от остальных ведомств он попытался на данной ситуации получить дивиденды для своего ведомство и у него это получилось.
4. Относительно самого подхода. Большая часть банков, заемщики которых пострадали от валютной ипотеки, это исключительно иностранные банки (Росбанк, Райффайзенбанк, ДельтаКредит, Совкомбанк).
Подход, который используется АИЖК – это получение средств из федерального бюджета для поддержки заемщиков. Как мы пишем в пункте 1, фактически помощь получить не может никто, но в тех …% случаев, когда это получается, это приводит к тому что денежные средства федерального бюджета уходят через АИЖК в иностранные банки (для отечественные банков валютная ипотека не актуальна). Валютный ипотечный заемщик со своим кредитом используется в этой схеме просто как основание для перевода денежных средств в иностранный банк.
Но как мы пишем выше (в пункте 1) речь идет в 100% случае о погашении курсовой разницы, это не такая же поддержка ипотечных заемщиков, как в случае с рублевыми кредитами. Заемщик ничего не получает от государства, более того, в 99% случаев ему банк «все равно выворачивает карманы» и те случаи, когда АИЖК погасило бы за заемщика курсовую разницу полностью ЕДИНИЧНЫ(те что действительно есть она на кредитах с небольшой суммой в регионах, в Москве и Санкт-Петербурге практически нет таких).
Мы (заемщики) были вынуждены изучить мировой опыт. Кризисы с валютной ипотекой случались в Польше (90% банк обязан был списать), Хорватии (курс на дату заключения договора),Украине (до 50% банк должен «простить»), Венгрии и Казахстане (в обоих случаях убытки коммерческих банков покрыл центральный банк хотя и по-разному) но нигде и никогда убытки коммерческих банков по валютной ипотеке не компенсировались живыми деньгам из бюджета страны.
Это невозможно в первую очередь потому, что основную сумму наших платежей составляют проценты, а не основной долг. За счет изменения курса рубля мы вынуждены платить фактически т.н. «сложные проценты», то есть проценты на проценты (определенно запрещено п. 2 ст. 317 ГК РФ в отношении физических лиц).
То есть по нашему мнению руководитель АИЖК в силу занимаемой должности обязан был знать природу банков, ссудного процента, мировой опыт по разрешению кризисов с валютной ипотекой (все данные открыты) и должен был его реализовать хотя бы половину из функций, которые прописаны в статье 4 ФЗ от 13.07.2015 N 225-ФЗ и подать в интересах валютных заемщиков соответствующие обращение в Правительство (варианта как минимум 3, Польско/Украинский, Хорватский и Венгерско/Казахстанский)
Но имея заинтересованность в финансировании АИЖК он пошел «рублевым путем», что для валютной ипотеки и есть «тушение пожара керосином», так как невозможно все … млрд. руб. курсовой разницы коммерческих банков переложить на плечи федерального бюджета.
3. В настоящий момент некоторые наши заемщики уже прошли стадию «раскулачивания», недвижимость перешла на баланс банка. Либо по постановлению Судебного Пристава, либо по т.н. «отступному» между заемщиком и банком. Важно отметить, что «хвост» долга при этом сгорает (ст… ФЗ «Об ипотеке») либо может сгореть по желанию заемщика (по ФЗ «О банкротстве физических лиц»).
«Хвост долга» это даже большая сумма, чем те валютные курсовые разницы, которые АИЖК ограниченно готов компенсировать иностранным банкам из федерального бюджета.
Поскольку «хвост» все равно сгорает, то нами (валютными ипотечными заемщиками) разработана сейчас программа «обратного выкупа». Для ее реализации нам нужно внести 2 изменения в Федеральные Законы, сейчас мы пытаемся обратится к депутатам.
Схема «обратного выкупа» не несет больших расходов для Федерального бюджета, может достаточно быстро снять социальную напряженность. Руководитель АИЖК даже не смотрел нашу схему.
Мы подписываем наше обращение не только своими фамилиями, но и своими квартирами. Кроме подписи каждый из нас прикладывает Постановление о передаче имущества на торги или о передаче имущества взыскателю. Общая сумма недвижимости, которой подписанное настоящее обращение, …. Млн. руб.
Нас (подписавших) всего … человек. Всего валютных ипотечных заемщиков в России 6000, можете смело умножить сумму на ….
Убеждены, что если бы руководитель АО «АИЖК» Плутник А.А. соответствовал бы занимаемой должности, 4 из 5 квартир остались бы у нас а протестных акций не было бы. Мы потеряли квартиры из за его бездарности, халатности и безответственности.
При любом развитии событий требуем снятия его с занимаемой должности, причем именно по п. 3 ст. 81 ТК РФ. Мы за этом заплатили от … млн. руб. до млрд. руб. Жилья лишилось/лишится от.. до 6000 семей.
Приложения:
1. Список подписантов
2. Постановление судебного пристава № ……… от ….
3.