ДОГОВОР АРЕНДЫЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Тверь «____ » ________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
гр. РФ _________________________ года рождения, пол ______, место рождения – ____________________, паспорт серии ___________, выдан _________________, код подразделения _______, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Россия, Тверская область, ____________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» и
гр. РФ гр. РФ _________________________ года рождения, пол ______, место рождения – ____________________, паспорт серии ___________, выдан _________________, код подразделения _______, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Россия, Тверская область, ____________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется предоставить НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение – _____комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Тверская область, город Тверь, улица ____________, дом ________, квартира № ______, во временное пользование для проживания в нем. Указанная квартира состоит из _____ (____________) комнат, расположена на _____ (____________) этаже _____ (____________) этажного жилого дома, имеет общую площадь – _____ (_________) кв.м., в том числе жилую площадь – ____ (____________) кв. м., за плату.
1.2. Арендуемое жилое помещение находится в собственности НАЙМОДАТЕЛЯ на основании ____________________________________ (ВАРИАНТ: договора купли-продажи квартиры от ______ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ года, рег. №____________. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ года, запись регистрации № _______________.)
1.3. ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ: Арендуемое жилое является объектом залога в пользу ________________________ (НАЗВАНИЕ БАНКА) на основании кредитного договора №_____ от ______ г.
1.4. Арендуемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания, находится в полной исправности и удовлетворительном санитар ном состоянии в соответствии с требованиями СЭС и отвечает условиям, обеспечивающим пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки.
1.5. Арендуемое жилое помещение будет использоваться по назначению.
1.6. На момент заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЕМ погашены все задолженности по коммунальным услугам.
1.7. В арендуемом жилом помещении будут проживать следующие лица: ______________________
Права и обязанности сторон.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан передать жилое помещение НАНИМАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для его использования по назначению.
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку порядка использования НАНИМАТЕЛЕМ арендуемого жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.3.1. Использовать жилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Содержать помещение в полной исправности и санитарном состоянии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки.
2.3.3. Нести расходы по содержанию имущества, а именно своевременно вносить плату за использование электроэнергии, услуги ЖКХ, газ, капитальный ремонт дома.
2.3.4. Поддерживать помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии.
2.3.5. Не курить в жилом помещении.
2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом НАЙМОДАТЕЛЮ.
2.3.7. Если арендуемый объект в результате действий НАНИМАТЕЛЬ или неприятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то НАНИМАТЕЛЬ восстанавливает его своими силами, за счет своих средств.
2.3.8. Беспрепятственно допускать на арендуемое жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ с целью проверки состояния использования арендуемого помещения.
Порядок передачи квартиры.
3.1. Передача жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЕМ НАНИМАТЕЛЮ осуществляется по передаточному акту в день подписания настоящего Договора.
3.2. Передача жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ при досрочном расторжении договора либо по окончании срока, установленного пунктом 5.1. настоящего договора осуществляется по передаточному акту.
Расчеты.
4.1. За пользование жилым помещением НАНИМАТЕЛЬ каждый месяц уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ или _________________. плату в размере _______ (_______) рублей наличными.
4.2. Срок оплаты – не позднее «10» числа каждого месяца, следующего за отчетным. Оплата осуществляется в рублях путем передачи наличных денег. Ежемесячная арендная плата, указанная в настоящем пункте не может изменяться в одностороннем порядке в течении срока действия данного договора.
4.3. В день подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ стоимость аренды жилого помещения на первый и последний месяцы проживания.
4.4. Стороны договорились, что оплата за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию не входит в стоимость арендной платы. НАНИМАТЕЛЬ обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию отдельно за свой счет не позднее «5» числа каждого месяца.
Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
5.1. Срок аренды устанавливается с «____ » ________ 20__ г. года по «____ » ________ 20__ г.
5.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий НАНИМАТЕЛЬ имеет преимущественное право на возобновление Договора.
5.3. За месяц до истечения срока аренды НАНИМАТЕЛЬ должен уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ о намерении продлить срок Договора.
5.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения и сдать арендуемое жилое помещение в исправном состоянии.
5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
5.5.1. При использовании арендуемого жилого помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
5.5.2. Если Наниматель не поддерживает жилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии.
5.6. Одностороннее расторжение настоящего Договора, не предусмотренное п.5.5, как со стороны НАЙМОДАТЕЛЯ, так и со стороны НАНИМАТЕЛЯ допускается при условии предупреждения в письменной или устной форме одной из сторон другой за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения.
Ответственность сторон
6.1. СТОРОНЫ несут имущественную ответственность за неисполнение или недобросовестное исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.
6.2. За каждый день просрочки по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 1 (один) % от суммы задолженности.
6.3. В случае неоднократной, либо длительной (более двух месяцев) задержки внесения арендной платы НАЙМОДАТЕЛЬ может потребовать от НАНИМАТЕЛЯ досрочного внесения соответствующих платежей.
6.4. Оплата неустойки не освобождает НАНИМАТЕЛЯ от исполнения обязательств или устранения нарушений.
Прочие условия.
7.1. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.2. Все вопросы, неурегулированные настоящим Договором, разрешаются сторонами в соответствии с действующим Законодательством РФ.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и хранится по одному у каждой из сторон.
7.4. Стороны установили, что настоящий Договор действителен с рукописными вставками.
Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ:
_________________________________________________________________________
НАНИМАТЕЛЬ:
_________________________________________________________________________