Вопрос №8: Передать имущество общего пользования – объекты электросетевого хозяйства от СНТ «Инга» в собственность ПАО «МРСК Центра» безвозмездно. Решение принято.
Вообще-то с этим вопросам сложилась очень странная ситуация. Есть конкретные лица, которые несмотря ни на что упорно проталкивают решение по данному вопросу. И вот появилось решение: передать всё безвозмездно! Без всяких условий! И аргументация железная: «Мы будем платить за электроэнергию строго по тарифу без всяких потерь, и потреблять без всяких проблем 15 квт/час». Но, во-первых: это всё слова, ничем не подкрепленные. Во-вторых: нужно будет передать столбы и землю под линией электропередач, а у многих собственников столбы установлены на участке за забором, значит надо накладывать сервитут на участок. Участок потеряет в цене. В третьих: имущество передаётся безвозмездно в коммерческую фирму, главной задачей которой является извлечение прибыли. И если эта фирма будет отпускать нам электроэнергию строго по тарифу, то она окажется в убытке. В-четвертых: даже если в процессе передачи имущества мы «выторгуем» некоторые особые условия, никто не помешает МРСК продать это имущество некоторой управляющей компании, после чего будут аннулированы особые условия. И, как показывает опыт московских садоводов, сумма взносов в СНТ возросла с 500 руб. в месяц до 5-7 тыс. руб. ежемесячно.
Но, в настоящее время этого можно не опасаться, поскольку сама постановка этого вопроса на общем собрании СНТ незаконна, а посему принятое решение – ничтожно. Дело в том, что согласно п.6 ст.17 ФЗ 217 к исключительной компетенции общего собрания относится «Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества». Перечень закрытый. Возможности передать недвижимое имущество общего пользования коммерческому предприятию в рамках ФЗ 217 не существует. И снова возникает вопрос о компетенции инициаторов этого вопроса, организаторов голосования и специалистов счетной комиссии. Многие СНТ Московской области уже передали электрохозяйство в компанию Моссети, дочернюю фирму компании Россети. В интернете – масса примеров. Интервью дают председатели СНТ. Подчеркивается главное условие передачи: 100% собственников участков должны проголосовать за передачу имущества. Эта норма прописана в п.2 ст.253 Гражданского кодекса: «Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом». Для того, чтобы принять решение, необходимо собрать 2/3 всех собственников участков и единогласно принять решение о передаче. Тогда решение будет законно. Но, даже в этом случае, каждый собственник участка, не принявший участие в собрании, имеет право через суд опротестовать и добиться отмены этого решения. Так что этот вопрос, по моему мнению, мы будем решать долго и трудно.
Вопрос №9: «Утвердить список (реестр) собственников участков с выделенными мощностями (выделенная мощность на 1 участок – 4,5кВт)». Решение принято. Какие могут быть последствия? Для примера привожу один из вариантов: за подключение к электросети мощностью до 15 квт/час пользователь первоначально должен заплатить единовременно 550 руб. Однако, когда он уже подключен, и он желает увеличить мощность, то за каждый дополнительный Квт/час он должен единовременно заплатить 1058 руб. Таким образом, если МРСК после передачи электрохозяйства, установит нам более мощный трансформатор и разрешит мощность до 15 квт/час, то мы должны будем заплатить за право пользоваться этой мощностью примерно по 11 тыс. руб. с каждого подключения ((15-4,5)*1058 руб. *230 подключений), т.е. порядка 2.5 млн. руб. По моему мнению, следует поступить следующим образом: установить разрешенную мощность на уровне 15 квт/час и запретить использование электроэнергии для целей отопления, что полностью соответствует условиям СНТ. Если электроэнергия не используется для целей отопления, то коэффициент одновременности для расчета мощности принимается за 0.58, а если используется – то за 0.14, т.е. отопительные приборы могут одновременно использоваться только в 14 домах из 100. Формально, если мы запретим использование электроэнергии для целей отопления и пользование саунами, то вряд ли кто-то из потребителей СНТ сможет достичь уровня потребления 15 квт/час. При этом фактически в случае острой жизненной необходимости, например в зимнее время, можно в единичных случаях воспользоваться этими приборами. Главное, чтобы этого не происходило в массовом порядке. А для этого следует ввести в СНТ обязательное наличие печного отопления при подключении электричества.
Вопрос №10: «Утверждение размера платы за потери в сетях в размере 10% от потреблённой электроэнергии или фиксированный целевой сбор с потребителей электроэнергии в размере 1000 рублей (до вступления иных изменений)». Решение принято. Однако, в соответствии с п.2 ст.17 ФЗ 217 решение должно приниматься 2/3 голосов, а не 1/2 как указано в протоколе, так как это не членский взнос, а дополнительный платёж. Голосуют не только члены СНТ, но и «индивидуалы». По моему мнению, следует исключить из подсчета дополнительные 13 голосов «Дважды членов» и пересчитать результат голосования с применением нормы «2/3». Исходя из приведенных в протоколе данных, в результате проведения пересчета решение принято не будет.
Вопрос №11: «Обязать собственников участков вынести счётчики на столбы/трубостойки в срок до 01 мая 2021 г.». Решение принято. Ответственность за неисполнение этого решения не определена. Нужно было только добавить, что все, кто не перенесут счетчики на столбы/трубостойки, будут отключены от электроэнергии 1 мая 2021 г. По моему мнению, нереально вынести все счетчики до указанного срока. Нужно каждый день выносить по 2 счетчика. К тому же электрик устанавливает автомат-размыкатель после счетчика, вопреки требованиям Правил установки приборов учета. В результате для любого незначительного ремонта щита приборов или осмотра контактов счетчика необходимо отключать всю линию. Понятно, что при установке автомата между столбом и счетчиком обеспечен беспрепятственный доступ к счетчику в случае воровства или иных нежелательных действий, но для предотвращения этих случаев устанавливаются пломбы. К тому же во многих домах установлены камеры видеонаблюдения, которые позволяют просматривать места доступа к счетчикам на большом расстоянии.