На втором этапе, который принято называть подготовительным, перед непосредственным производством строительно-монтажных работ на объектах и их комплексах осуществляется техническая (инженерная) подготовка к строительству. Подготовительный период к непосредственному возведению объектов и их комплексов составляет достаточно существенную часть от общей продолжительности строительства. В нормах продолжительности строительства, разработанных в ЦНИИОМТП и носящих рекомендательный характер для строителей, эта доля составляет около 10 %.
По месту выполнения техническая подготовка подразделяется на внеплощадочную и внутриплощадочную.
Внеплощадочная техническая подготовка в основном относится к строительству крупных объектов и объектов в неосвоенных районах. При этой подготовке проводятся следующие работы:
создается производственная база для обеспечения строительства песком, гравием, щебнем, бетонными и растворными смесями, строительными конструкциями, для чего закладываются соответствующие карьеры, строятся цеха и установки;
при необходимости строятся автомобильные и железнодорожные подъездные дороги и пути, углубляется русло реки для использования ее как транспортной сети, строятся причалы для судов;
строятся подсоединяющие линии к сетям и источникам получения электроэнергии, пара, газа, а при отсутствии возможностей подсоединения строятся собственные подстанции;
строятся или устанавливаются мобильные энергоустановки, котельные;
бурятся артезианские скважины или строятся водозаборные сооружения.
Особенно важна внеплощадочная техническая подготовка при осуществлении строительства в районах Крайнего Севера и Сибири. Для осуществления внеплощадочной технической подготовки к строительству в подготовительный период в этих районах создаются специальные пионерные отряды с соответствующим оснащением и экипировкой. Главная задача этих отрядов — подготовить строительную площадку к приему строителей с их техникой, транспортом, рабочими.
При строительстве относительно небольших объектов в освоенных районах, например при строительстве жилых домов в освоенных жилых кварталах, объем работ по внеплощадочной технической подготовке небольшой, а иногда не производятся никакие подготовительные работы вне строительной площадки, так как все необходимые условия для начала строительства имеются.
Внутриплощадочная техническая подготовка состоит в проведении инженерных мероприятий для подготовки к производству строительно-монтажных работ, возведению зданий и сооружений. В процессе внутриплощадочной технической подготовки к возведению зданий и сооружений осуществляется выполнение части работ по строительству постоянных дорог и коммуникаций для их использования в период строительства и снижения затрат на прокладку временных коммуникаций.
До начала производства строительно-монтажных работ на объектах строительной площадки осуществляются следующие внутри-площадочные подготовительные работы:
сдача-приемка от заказчика геодезической сетки реперов и первоочередные геодезические работы по разбивке главных осей и красных линий для прокладки инженерных сетей, дорог, возведения зданий и сооружений;
вертикальная планировка грунта на строительной площадке, проведение при необходимости работ по отводу вод со строительной площадки путем устройства дренажных каналов, по искусственному понижению уровня грунтовых вод посредством сооружения иглофильтровых установок;
устройство части постоянных и временных внутриплощадочных сетей энерго-, водо-, тепло- и газоснабжения для их временного использования в период строительства;
работы по устройству ограждения и электроосвещения строительной площадки;
организация приобъектных складских площадок для приема и складирования строительных конструкций со стендами для их укрупнительной сборки;
устройство временных складских помещений и навесов для складирования и хранения строительных изделий и материалов открытого и закрытого хранения;
устройство временных помещений для санитарно-бытового обслуживания рабочих и линейных руководителей строительного производства;
организация связи для оперативно-диспетчерского управления ходом строительного производства;
противопожарное оборудование строительной площадки.
При проведении указанных работ по внутриплощадочной технической подготовке к строительству в целях снижения затрат в максимальной степени используются существующие и подлежащие сносу инженерные коммуникации и помещения, а также постоянные. Так, в подготовительный период в качестве временных дорог могут быть проложены и использоваться постоянные дороги с последующим их ремонтом и доведением до уровня новых. В случае если при строительстве предусматривается постоянное ограждение территории, целесообразно постоянное ограждение сделать в подготовительный период. Для временных помещений могут использоваться существующие и подлежащие сносу помещения, если они не мешают ходу строительства. Также, как правило, сооружают и подключают электроподстанцию строящегося предприятия к внешним сетям энергоснабжения в подготовительный период, чтобы использовать ее в период строительства. Аналогично подходят и к решениям по временному водо- и теплоснабжению.
Инженерная подготовка к строительству осуществляется в целом и по строительной площадке, и по отдельным строительным объектам, зданиям и сооружениям. Соответственно ее подразделяют на общеплощадочную и объектную. Состав объектной подготовки в принципе тот же, что и обще площадочной, но если часть работ по ней выполнена в рамках общеплощадочной подготовки, то они соответственно не производятся в рамках объектной подготовки.