Практическая работа №1
Определение нормативного срока службы здания и его конструктивныхэлементов
В зависимости от материала стен и перекрытий жилые здания по капитально-сти подразделяют на 6 групп:
I – Здания каменные особо капитальные: фундаменты - каменные и бетон-ные, стены- каменные (кирпичные при толщине стен в 3 кирпича) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные, срок службы 150лет.
II – Здания каменные, обыкновенные: фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные при толщине стен в 1,5 - 2,5 кирпича), крупноблоч-ные, крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), каменные своды по металлическим балкам, срок службы 125лет.
III – Здания каменные облегченные: фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам, срок службы 100лет.
IV – Здания деревянные рубленные и брусчатые, смешанные:фундаменты
- ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и де-ревянные), перекрытия – деревянные, срок службы 50 лет.
V – Здания сборно-щитовые, каркасные, сырцовые, глинобитные, саман-ные и фахверковые; фундаменты - на бутовых столбах или деревянных стульях, стены – каркасные, глинобитные и др., перекрытия - деревянные, срок службы 30лет.
VI – Здания каркасно-камышитовые и прочиеоблегченные, срок службы
Лет.
П р и м е р 1 - Определить нормативный срок службы здания.
Жилой трехэтажный дом: фундаменты – ленточные бетонные, стены-крупнопанель- ные, перекрытия – деревянные. Срок службы -125 лет.
П р и м е р 2 - Определить нормативный срок службы здания.
Жилой двухэтажный дом: фундаменты – бетонные, стены – из шлакоблоков, с на-ружнойоблицовкой кирпичом, перекрытия – многопустотные железобетонные плиты.
Срок службы -100 лет.
Таблица 1.1 - Нормативные сроки службы конструктивных элементов жилых домов
| Наименованиеконструкции | Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| А. Конструктивные элементы и внутренняя отделка зданий | ||||||
| Фундаменты: ленточные бутовые на сложном или цемент- ном растворе, бетонные и железобетонные | ||||||
| ленточные бутовые на известковом растворе | ||||||
| бутовые и бетонныестолбы | ||||||
| деревянныестулья | ||||||
| Стены: особокапитальные,каменные (кирпичные при толщине 2,5 - 3,5 кирпича) и крупноблоч-ные на сложном или цементном растворе | ||||||
| каменные обыкновенные (кирпичные при тол-щине 2-2,5 кирпича), крупноблочныеи крупнопанельные | ||||||
| каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоковракушечника | ||||||
| деревянныерубленые и брусчатые | ||||||
| деревянныесборно-щитовые, каркасные,гли- нобитные и саманные | ||||||
| каркасно-камышитовые и прочие облегченные | ||||||
| Перекрытия: | ||||||
| железобетонныесборные и монолитные | ||||||
| с кирпичными сводами или бетоннымзапол- нениемпометаллическимбалкам | ||||||
| деревянныепометаллическим балкам | ||||||
| деревянныеподеревянным балкам | ||||||
| Лестницы: | ||||||
| площадки железобетонные, ступени плитные каменныепо металлическим, железобетон-нымкосоурамилижелезобетонной плите | ||||||
| накладные бетонные ступени с мраморной крошкой | ||||||
| деревянные | ||||||
| Крыши: из сборных железобетонных настилов | ||||||
| стропила и обрешетка из сборных железобе- тонныхэлементов | ||||||
| стропила и обрешеткадеревянные |
Продолжениетаблицы 1.1
| Наименованиеконструкции | Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Кровля: | ||||||
| изкерамическойчерепицы | - | - | ||||
| из асбестоцементных плиток и волнистого ас- бошифера | - | |||||
| изчернойлистовойстали | - | - | ||||
| изоцинкованнойлистовойстали | - | - | ||||
| из рулонных материалов (два, три слоя рубе- роида и один слой пергамина) | ||||||
| из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию | - | - | - | |||
| изасфальтовыхмастик | - | - | ||||
| Окраска и промазкакровли: | ||||||
| окраска кровлиизчерной аликузбасскраской за два раза по грунтовке химическистойкой эмалью ДП | - | - | ||||
| то же, погрунтовкеолифой типаоксоль | - | - | ||||
| то же, по грунтовке натуральной олифой | - | - | ||||
| промазка мягкихкровельиз рубероида би- тумными мастиками с посыпкой крупным песком | ||||||
| то же, изтолядегтевыми смолами спосып- койкрупным песком | - | - | - | |||
| Водосточныетрубы | ||||||
| изоцинкованнойкровельнойстали | - | - | ||||
| изчернойкровельнойстали | - | |||||
| Окна идвери: | ||||||
| переплеты и дверные полотна с коробками в наружныхстенах | ||||||
| Внутриквартирныедвери | ||||||
| Перегородки: | ||||||
| гипсовые, гипсоволокнистые в жилых комна- тах | - | - | - | |||
| деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой жилых комнатах | - | |||||
| шлакобетонные,бетонные, кирпичные ош- тукатуренныесанузлах и на кухнях | - | - | - | |||
| деревянные оштукатуренные санузлах и на кухнях | - |
Продолжениетаблицы 1.1
| Наименованиеконструкции | Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Полы: | ||||||
| паркетные из бука по дощатому основанию | - | - | - | |||
| паркетные дубовые по дощатому основанию | - | - | - | |||
| дощатые | ||||||
| излинолеума | ||||||
| изполивинилхлоридныхплиток | ||||||
| из керамической плитки по бетонному основанию | - | - | - | |||
| цементные с мраморнойкрошкой | - | - | - | |||
| цементныежелезные | - | - | ||||
| мастичныенаполивинилацетатноймастике | - | - | ||||
| Внутренние и отделочныеработы | ||||||
| Штукатурка: по бетонным и кирпичным стенам в жилыхкомнатах | - | - | - | |||
| то же по деревянным стенам и перегородкам в жилыхкомнатах | ||||||
| по деревянным стенам в санузлах | ||||||
| в лестничных клетках, вестибюлях и других местахобщегопользования | ||||||
| сухая штукатурканастенах жилыхкомнат | ||||||
| то же, на стенах лестничныхклеток | ||||||
| Окраска и оклейка: клеевая окраскастенжилых комнат | ||||||
| оклейка стен жилых комнат простыми обоями | ||||||
| оклейка стен жилых обоями улучшенного качества | - | - | - | |||
| клеевая окраска мест общего пользования | - | - | ||||
| маслянаяокраскастолярных изделий, атакже стенжилыхкомнатах | ||||||
| то же, стен лестничных клеток, санузлов и кухонь | ||||||
| то же, чистых полов на кухнях, в коридорах и са- нузлах | ||||||
| то же, чистых дощатых полов в жилых комнатах | ||||||
| Б. Инженерноеоборудованиезданий | ||||||
| Вентиляция: шахты и короба на чердаке | - | |||||
| приставныевентиляционные вытяжныеканалы из шлакогипсовых плит внутри помещения | - | |||||
| то же, из шлакобетонных плит в санузлах | - |
Продолжениетаблицы 1.1
| Наименованиеконструкции | Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Центральноеотопление | ||||||
| Нагревательныеприборы, радиаторы | - | |||||
| Трубопроводы | - | |||||
| Котлычугунные | - | |||||
| Тожестальные | - | |||||
| Насосы, вентиляторы, электронагреватели | - | |||||
| Изоляциятрубопроводов | - | |||||
| Обмуровкакотловкирпичом | - | - | ||||
| Борова и дымоходы | - | - | ||||
| Горячееводоснабжение: трубопроводы | - | |||||
| изоляциятрубопроводов | - | |||||
| Водопровод и канализация: трубопроводы газовые черные | ||||||
| тоже, оцинкованные | ||||||
| трубопроводычугунные | ||||||
| водоразборные краны и краны-смесители | ||||||
| приборыфаянсовые | ||||||
| дворовая водопроводная и канализационная сеть | ||||||
| ваннычугунныеэмалированные | ||||||
| раковинычугунныеэмалированные | ||||||
| колонкидровяные | ||||||
| Электроосвещение: электропроводкаоткрытая | ||||||
| электропроводкаскрытая | - | - | - | |||
| приборы - выключатели, штепсельныерозетки | ||||||
| Газооборудование: внутренняя и дворовая сеть | ||||||
| газовыеплиты | ||||||
| газовыеводогрейныеколонки | ||||||
| лифтовыекабины | - | - | - | - | ||
| Лифтовое хозяйство: моторы, лебедки и тросы | - | - | - | - |
Продолжениетаблицы 1.1
| Наименованиеконструкции | Усредненные сроки службы в годах по группе капитальности здания | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| В. Наружныеработы | ||||||
| Благоустройство участка: асфальтовые покрытия дорог | - | - | - | |||
| дорожноезамощение | - | - | - | |||
| асфальтовыетротуары | - | |||||
| отмостка из камня вокруг здания камня | - | - | - | - | ||
| тоже, изасфальта | - | - | - | - | ||
| газоны | ||||||
| садовые и детскиеплощадки | ||||||
| Отделка фасадов зданий: покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали | - | - | ||||
| то же, из черной стали | - | - | ||||
| штукатуркапокирпичу | - | - | - | |||
| штукатуркаподереву | - | - | - | |||
| терразитоваяштукатуркамраморной крошкой | - | - | - | |||
| облицовкаплитками | - | - | - | |||
| облицовкаестественнымкамнем | - | - | - | |||
| перхлорвиниловая и поливинилацетатная окраска по штукатурке | - | - | - | |||
| окраскасиликатнымисоставами | - | - | - | |||
| маслянаяокраскаподереву | - | - | - | |||
| известковаяокраска | ||||||
| Балконы: несущие железобетонные балки консоли и плиты перекрытия | - | - | - | |||
| несущие металлические балки-консоли с бетон- нымзаполнениеммеждуними | - | - | - | |||
| то же, с дощатым заполнением | - | - | - | |||
| несущие деревянные балки-консоли сдощатым заполнением | - | - | - | - | ||
| металлическаярешетка | - | - | - | |||
| деревяннаярешетка | - | - | - | - | ||
| цементныйпол | - | - | - | |||
| асфальтовыйпол | - | - | - | |||
| деревянный пол, оцинкованной кровельной сталью | - | |||||
| то же, черной кровельнойсталью | - | |||||
| окраскакровельнойстали | - |
П р и м е р 3 - Девятиэтажный 36-ти квартирный крупнопанельный жилой дом.
|
Оценка физического износа здания сопоставлением фактического срока службы с расчетным
Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактиче- ского срока службы здания с расчетным сроком
Ii =
t 100, (7.3)
T
где Ii - износ конструктивного элемента, установленный расчетным путем,%
Т - нормативный срок службы (если конструктивный элемент во время капи- тального ремонта заменен, то срок службы принимается с момента его замены), лет
t - фактический срок службы, лет.
П р и м е р - Пятиэтажный крупнопанельный 90-квартирный жилой дом.
Год строительства – 1975. Определить физический износ здания.
Фактический срок службы здания на момент определения физического износа составил:
t = 2019 - 1975 = 44 года
Нормативный срок службы здания – 125 лет Физический износ здания составит:
Ii =
t 100 =
T
44 100 = 35, 2 » 35 %
125
Оценка физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Для объективной оценки физического износа необходимо проводить инженерное обследование.