Разработку строительных проектов предприятий торговли осуществляют на договорной основе проектные организации. Они выполняют проекты магазинов, оптовых баз, складов, холодильников и т. п. Все части проекта разрабатываются комплексно. Проектирование предприятий осуществляется поэтапно.
На первом этапе выполняются предпроектные работы, которые предусматривают разработку технико‑экономического обоснования или технико‑экономического расчета, а также заключение договора на проектирование.
На втором этапе осуществляются проектные работы, включающие изыскания (экономические и технические), а также постадийную разработку проекта.
Третий этап предусматривает экспертизу и утверждение проекта.
Разработка технико‑экономического обоснования проектирования и строительства крупных оптовых баз и других объектов осуществляется в соответствии с «Указаниями о порядке разработки и утверждения технико‑экономических обоснований строительства по крупным и сложным предприятиям и сооружениям».
Технико‑экономическое обоснование включает следующие разделы:
- исходные данные и положения (ссылка на документы, являющиеся основанием для разработки технико‑экономических обоснований;
- данные о техническом состоянии реконструируемого или расширяемого объекта, анализ и оценка его деятельности);
- мощность, номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия;
- обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовыми ресурсами;
- основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления;
- выбор района, пункта, площадки для строительства и их характеристика;
- основные строительные, объемно‑планировочные и конструктивные решения и их основные параметры;
- организация строительства;
- охрана окружающей среды;
- расчетная стоимость строительства;
- основные технико‑экономические показатели строительства и производства (эффективность капитальных вложений, удельные капитальные вложения);
- выводы и предложения;
- приложения (схема генерального плана, сводный расчет стоимости строительства и т. д.).
Технико‑экономические обоснования разрабатывают застройщики с привлечением проектных или научно‑исследовательских учреждений. Разработка их осуществляется за счет средств, выделяемых на проектно‑изыскательские работы.
По объектам, не относящимся к крупным, составляются технико‑экономические расчеты. Они составляются исходя из схем развития и размещения предприятий соответствующей отрасли в административном районе. В них предусматриваются типизация, специализация, реконструкция и новое строительство предприятий отрасли, а также этапы и сроки ввода в действие объектов.
Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией регулируются с помощью договора (контракта) на проектирование.
Заказчик совместно с проектной организацией определяет в договоре стадийность проектирования, состав и содержание проектной документации, сроки ее разработки.
При разработке проектной документации обязательно должны соблюдаться требования действующих государственных (российских) норм, СНиП и стандартов в области строительства и градостроительства, норм и требований органов госнадзора.
В договоре на проектирование должно быть указано следующее:
- наименование предприятия, здания или сооружения;
- вид строительства (новое, реконструкция или расширение);
- район, пункт, площадка для строительства;
- номенклатура продукции, мощность предприятия;
- тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), возможность применения типовых или других видов проектов;
- требования к архитектурно‑планировочному решению;
- требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства;
- необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием;
- намечаемые сроки строительства, порядок его осуществления и ввода мощностей.
Заказчик должен выдать проектной организации вместе с договором акт о выборе площадки для строительства с материалами согласования места расположения предприятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присоединение проектируемого предприятия к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.
В зависимости от сложности объекта его проектирование может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование.
Одностадийное проектирование предусматривает разработку технорабочего проекта, который представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается технический проект, а затем – рабочие чертежи. Технический проект включает:
1) Общую пояснительную записку;
2) Технико‑экономическую часть;
3) Генеральный план, транспорт и восстановление нарушенных земель;
4) Технологию производства, обеспечение энергоресурсами и защиту окружающей среды;
5) Организацию труда и систем управления предприятием;
6) Строительную часть;
7) Организацию строительства;
8) Организацию подготовки к освоению проектных мощностей и освоение проектных мощностей в нормативные сроки;
9) Сметную часть.
По рабочим чертежам выполняются все строительно‑монтажные работы. К ним прилагаются ведомости, содержащие данные об объеме строительных и монтажных работ, и ведомости потребности в конструкциях, деталях и материалах для строительства. При двухстадийном проектировании рабочие чертежи разрабатываются после утверждения технического проекта.
После разработки технического проекта проектная организация должна согласовать его с соответствующими организациями в части энергоснабжения, противопожарной безопасности и т. д. Затем проект направляется заказчику для согласования с ним принятых проектных решений.
Важным средством контроля за качеством проектирования является экспертиза проектов и смет на строительство или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений. Она предусматривает проверку:
- соответствия проектов и смет задачам научно‑технического прогресса;
- экономической целесообразности нового строительства;
- прогрессивности технико‑экономических показателей запроектированных предприятий по сравнению с лучшими действующими предприятиями;
- соответствия технологических процессов, основного и вспомогательного оборудования новейшим достижениям науки и техники и требованиям к рациональной организации труда;
- наличия решений, обеспечивающих создание наиболее благоприятных условий труда, а также соблюдения норм и правил по охране труда, технике безопасности и санитарно‑гигиеническим условиям труда;
- соблюдения требований строительных норм и правил, государственных стандартов.
В процессе экспертизы проверяют также правильность решений генерального плана производства, соответствие архитектурно‑строительных решений технологическим требованиям и т. д.
По итогам экспертизы проекта составляется заключение, в котором дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений. Здесь же указываются замечания и предложения по проектным решениям, технико‑экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы о качестве проекта и даются рекомендации по внесению в него исправлений и дополнений.