Строительство ледового дворца
Строительный объект представляет собой многофункциональный спортивно-зрелищный комплекс с ледовой ареной вместимостью 10300 зрителей.
Характеристики: вместимость - 10300 чел., высота более 24 метра диаметр купола около 120 м, хоккейная арена 30 на 60 метров, 8 этажей - главный купол.
Комплекс предназначен для проведения различных спортивных мероприятий (хоккей, баскетбол, волейбол, боевые виды спорта, фигурное катание), концертов и развлекательных шоу (концерты, премии, цирк, представления, шоу, музыкальные фестивали), а также выставок (выставки различных сфер деятельности и ярмарки). Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала, а четырехсторонний видеокуб, подвешенный под кровлей комплекса, позволяет зрителям видеть происходящее с более близкого расстояния.
Основные параметры проекта:
Точка начала - 24.02.2012
Требуемый объем инвестиций -2 471 824,183тыс. руб.
Срок окупаемости - 2,2 года
Срок достижения главной обязательной цели - 2,9 года
Точка завершения - 08.11.2013
Жизненный цикл проекта составляет 989 дней.
Финансирование планируется осуществлять за счет средств участников проекта, которые составляют 30% от капитальных вложений, и средств кредитной организации, которые составляют 70% от капитальных вложений.
ТУ
Характеристики: | число | Ед. измерения |
S здания | 14 400 | М2 |
Ширина | м | |
Высота | м | |
Длина | м | |
Высота потолков | м | |
Количество этажей | шт | |
Кол-во парковочных мест | шт | |
S парковки | 20 000 | М2 |
Объект инвестирования.
Цели в проекте.
. Явные цели проекта:
Обязательной целью проекта является получение прибыли в размере 50% от вложенных средств посредством строительства и ввода в эксплуатацию ледового дворца.
Желательные цели:
ввод объекта в эксплуатацию согласно проекту;
100%-я загрузка на хоккейных матча, концертах и массовом катании;
Возможные цели:
создание архитектурного фасада, соответствующего статусу современного спортивно-зрелищного комплекса;
создание отвечающего всем международным спортивным и концертным стандартам ледового дворца
Неявные цели проекта:
развитие инфраструктуры и рынка спортивных и зрелищных услуг;
увеличение количества современных ледовых дворцов, отвечающих всем международным требованиям;
получение выгод от реализации инвестиционного проекта, путем обеспечения благоприятных условий для инвестора - создание новых рабочих мест, налоговые отчисления в казну.
получение дополнительного опыта, большего вознаграждения за свою работу (цели строительной компании);
осуществление технологического контроля реализации проекта, а также контроля по этапам жизненного цикла проекта
Точки начала и завершения проекта.
Точкой начала проекта является обозначение проблемы увеличения жителей города, которые хотят заниматься спортом, участвовать в различных культурно - развлекательных мероприятиях и заинтересованность населения в здоровом образе жизни. И появление идеи о строительстве ледового дворца. В календарном плане точка начала - 24.02.2012 г.
В настоящее государство активно развивает спортивную инфраструктуру страны и в частности города Санкт-Петербург, проводится пропаганда здорового образа жизни, для повышения заинтересованности граждан города в спорте: как в занятии спортом, так и в посещении спортивных соревнований. За последние 5 лет значительно увеличилось количество болельщиков хоккейной команды «СКА». Также появилась хоккейная команда «ВМФ», которая выходит на новый уровень и в скором времени займет место в элите российского хоккея.
Точкой завершения данного проекта будет получение прибыли от продажи билетов на хоккейные матчи, развлекательные мероприятия, продажа рекламных мест, сдача в аренду ледовой арены и продажа билетов на массовое катание. В календарном графике планируемая точка завершения проекта приходится на 08.11.2014 г.
Назначение.
Комплекс предназначен для проведения различных спортивных мероприятий (хоккей, баскетбол, волейбол, боевые виды спорта, фигурное катание), концертов и развлекательных шоу (концерты, премии, цирк, представления, шоу, музыкальные фестивали), а также выставок (выставки различных сфер деятельности и ярмарки). Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала, а четырехсторонний видеокуб, подвешенный под кровлей комплекса, позволяет зрителям видеть происходящее с более близкого расстояния.
Концерты и праздники:
Ледовая арена дворца легко трансформируется в концертный зал. Секции кресел прилегающих к ледовой арене убираются автоматически. На пол в чаше арены настилается специальное покрытие, на которое устанавливают секции кресел. Так ледовая арена превращается в удобный партер, вместимость которого 1100 чел., и общая вместимость зала составляет 9300 мест.
Для артистов предусмотрены просторные и комфортные гримерные. Организован свободный подъезд крупнотоннажного автомобильного транспорта прямо на территорию арены. Поэтому в любое время года установка и демонтаж любых конструкций происходит быстро и в комфортных условиях.
Спортивные состязания:
Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала. Прозрачное ограждение арен выполнено из ударопрочного стекла, на котором не остается следов от удара шайбой.
Ледовая арена имеет независимую инфраструктуру: раздевалки, гримерные, судейские комнаты, кабинет первой помощи. Ледовая арена имеет 12 просторных раздевалок, с сушилками для формы, душем и сауной. Имеется прачечная и помещения для заточки коньков. Рядом с командой всегда располагается тренер, однако у него есть отдельная комната со всеми необходимыми удобствами.
Инфраструктура.
Ледовый дворец включает в себя:
1 ресторан, спорт бар, 15 мини кафе и 2 полноценных кафе, расположенных в фойе дворца, тренажерный зал, 12 раздевалок, массажные комнаты, 2 ледовые арены (главная и тренировочная). Помещения для заливочных машин, 1 эксклюзивное кафе для отдыха спортсменов и особо важных гостей, 4 гардероба, хореографический зал, технические и вспомогательные помещения, помещение для ледозаливочной техники, судейские, вестибюли, фойе.
Любой пришедший сюда, чувствует себя комфортно в мягких и удобных креслах. Ледовая арена снабжена установками обработки воздуха, которые автоматически поддерживают заданные температурные параметры.
Людям с ограниченными возможностями здесь будет максимально комфортно - для них построен отдельный вход к ледовой арене, оборудованный пандусом. Есть места для сопровождающих. Организован отдельный подъезд к ледовому дворцу.
На третьем этаже северной части комплекса расположены бизнес - кабины. Это удобное место проведения переговоров и дружественных встреч. В этой части дворца так же работает система кафе, обеспечивающая посетителей кабинок. Заказать такие места могут все желающие.
На четвертом этаже Ледового дворца спорта располагаются VIP (гостевые) ложи, имеющие отдельный вход и лифт. VIP гости имеют пропуска дающие право на въезд его машины на территорию Ледового дворца, а так же охраняемую парковку.- ложа представляет собой уютное изолированное помещение с балконом, оборудованное телефоном, телевизором, гардеробом, санузлом и набором мебели. Все гостевые ложи рассчитаны на посещение 8 человек. К услугам гостей во время хоккейных матчей работает ресторан, предлагающий широкий выбор блюд по рецептам национальной и европейской кухни.
Охраняемая стоянка.
Для удобства зрителей при проведении мероприятий организуется охраняемая стоянка автотранспорта на 1500 машино/ мест.
Персонал
Название должности: | З/п в месяц (тыс. руб.) |
1. Генеральный директор | |
2. Первый Заместитель Генерального директора | |
3. Финансовый директор | |
4. Главный инженер | |
5. Арт-директор | |
6. Секретарь-референт | |
7. Менеджер по комплектации оборудования | |
8. Администратор | |
9. Начальник кассового отдела | |
10. Начальник отдела информационно-технического сопровождения | |
11. Премии и бонусы | 10% |
Итого: |
Премии и бонусы 640, 2 тыс. руб.
Затраты на з/п в год -6402 тыс. руб.
Технические характеристики объекта строительства
№ п/п | Наименование | Ед. измерения | Показатель |
1. | Общая площадь земельного участка | м.кв. | 37 389 |
2. | Площадь застройки | м.кв. | 34 400 |
3. | Общая площадь здания | м.кв. | 14 400 |
4. | Строительный объем | м.куб. | 374 400 |
5. | Этажность | эт | |
Расчетные показатели: | |||
1. | Расчетная электрическая мощность | кВт | |
2. | Общий расчетный суточный расход воды, в том числе: | м.куб./сутки | 42,6 |
1) | Холодной | м.куб./сутки | 18,0 |
2) | Горячей | м.куб./сутки | 24,6 |
2. | Водоотведение | м.куб./сутки | 42,6 |
3. | Расход топлива, в том числе: | Гкал/час | 1,197 |
1) | На отполение | Гкал/час | 0,45 |
2) | На венетеляцию | Гкал/час | 0,59 |
3) | На ГВС | Гкал/час | 0,157 |
4. | Пропускная способность объекта | Чел. /смену | Хоккей (10300) Развлекательные мероприятия (5000) Массовое катание (100) |
Технико-экономические показатели ледового дворца.
· Общее количество машино-мест паркинга - 1500 шт.;
· Общая площадь парковки 20 000 м. кв.
· Общее количество посадочных мест 10300
· Общая площадь этажа - 2516,6 м.кв.;
· Общая площадь здания -14 400 м кв.;
· Количество этажей - 8;
Технические характеристики конструктивных решений и видов работ
№ п\п | Наименование конструктивного элемента | Характеристика конструктивного элемента |
Общестроительные конструкции, элементы: | ||
1. | Фундамент | Железобетонные сваи |
2. | Каркас | Стальной |
3. | Стены: | |
1) | наружные | Каркасно-панельные, вентилируемый фасад |
2) | внутренние | Кирпичные, железобетонные, монолитные |
4. | Перегородки | Кирпичные, гипсокартонные |
5. | Перекрытие | Железобетонное, монолитное |
6. | Покрытие | Металлическое |
7. | Крыша (кровля) | Металлическая, рулонная |
8. | Полы | Линолеумные, керамические плиточные, наливные, паркетные, бетонные |
9. | Проемы: | |
1) | Оконные блоки | Витражи алюминиевые |
2) | Дверные блоки | Деревянные, металлические |
10. | Внутренняя отделка | Улучшенная |
11. | Архитектурное оформление фасада | Сложное |
12. | Наружная отделка | Учтена |
13. | Прочие конструктивные элементы: | |
1) | Лестницы | Металлические |
2) | Прочие работы | Дымоотводы, козырьки, крыльца, пандус, пожарные лестницы, зрительские трибуны, элементы рекламы |
Инженерные системы и элементы благоустройства
№ п/п | Наименование элемента | Характеристика элемента |
1. | Отопление | Центральное: водяное, трубы стальные |
2. | Канализация | Центральная: полиэтиленовые трубы, чугунные трубы |
3. | Горячее водоснабжение | Центральная: трубы стальные оцинкованные |
4. | Электроснабжение | Центральное |
5. | Вентиляция | Приточно-вытяжная |
6. | Технологические трубопроводы | Стальные |
Анализ рынка.
На сегодняшний день в СПб насчитывается 11 открытых и 16 закрытых катков, но комплексов с похожей инфраструктурой и техническим обеспечением крайне мало, это всего лишь 2 дворца, которые могут конкурировать на рынке с данным проектом. Можно сказать, что «Юбилейный», хотя и отвечает многим современным требованиям, но в то же время уже достаточно устарел физически, внутренняя и внешняя отделка не выглядят очень привлекательно. Остается всего один многофункциональный ледовый дворец схожий по функциям, он то и является одним единственным достойным конкурентом. Ко всему этому можно добавить, что в Санкт-Петербурге активно развивается еще один хоккейный клуб «ВМФ» и в ближайшем будущем он тоже может выступать на высоком уровне, поэтому для этого потребуется еще один современный каток. Плюс к этому можно добавить, что данный ледовый дворец в будущем может стать ареной для проведения чемпионатов мира или различных этапов кубка мира по многим видам спорта. Создается хорошая база для привлечения различным международных соревнования и развлекательных мероприятий в нашу страну, а именно в наш город.
Кроме этого можно добавить, что создание такого комплекса сможет разнообразить жизнь жителей города, позволит удобно и комфортно отдыхать всей семьёй за приемлемую плату. Для таких мероприятий ледовый дворец снабжен множеством раздевалок, кафе, музыкальным сопровождением и даже имеется специальная развлекательная программа по выходным дням с призами, которая поможет привлечь большое количество граждан именно на наш каток.
Также многофункциональный комплекс позволит выступать и давать концерты звездам мирового масштаба, а следовательно и разнообразить досуг жителей города еще и концертными и развлекательными мероприятиями. Это позволит сделать достойное техническое и музыкальное обеспечение и соответствующие условия внутри дворца.
Каждый житель города может подумать и понять, что не единственный современный дворец, такой как «Ледовый» не может удовлетворить потребности всего населения города, наш проект будет большим шагом для достижения этой цели.
Варианты размещения объекта.
. Земельный участок на ул. Парашютная.
Объект: Два земельных участка площадью 37389 кв. м
Месторасположение: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Парашютная улица.
Кадастровая стоимость земельного участка: 59411,121 тыс. руб.
Описание: Участок расположен в окружении жилой застройки в самом динамично развивающемся районе города.
С северной стороны от участка вводятся в эксплуатацию два жилых комплекса. Рядом запроектирована станция метрополитена. Вблизи пройдет Западный скоростной диаметр. На участках расположены гаражные сооружения, стоянка автомобилей.
Зона по Генплану - Д и Р3.
Разрешенная высотность - 75 метров.
ПЗЗ - ТД1-2_2 - для участка площадью 37389 кв. м (подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры).
Статус земель: Участки предоставлены на инвестиционных условиях для проектирования и строительства общественно-делового и досугово - развлекательного комплекса сроком на 3 года.
Коммуникации: Все инженерные коммуникации проходят по краю участка.
Описание: земельный участок расположен в динамично развивающемся районе города со множеством строящихся и построенных жилых комплексов, станции метро расположены недалеко 10 минут на наземном транспорте или 20-25 минут пешком. Запланировано строительство станции метро. Рядом с земельными участками расположены парк и озеро, что будет очень привлекать сюда население. Участок достаточно большой по площади, будет возможность оборудовать автостоянки и все необходимое для инфраструктуры. Транспортные узлы находятся достаточно далеко, Аэропорт находится на другом конце города. Конкурентами являются дворцы спорта «Ледовый» и «Юбилейный», который находятся достаточно далеко от нашего объекта 30-40 минут на автомобиле.
Недостатки: на территории расположены гаражи, перенос которых будет стоить очень много сил и времени, а главное денег. Добраться без собственно машины до земельного участка не составит труда. Строительство некоторых жилых комплексов еще не будет закончено к вводу объекта в эксплуатацию.
Стоимость строительства
Наименование | Стоимость (тыс. руб.) |
1. Стоимость участка земли | 671345,667 |
2. Затраты на строительство и оборудование: | 2471824,183 |
Итого затраты на возведение здания: | 3143169,85 |
Продажа земли на ул. Черниговская-пр. Лиговский.
Объект Земельный участок площадью 5 га.
Месторасположение г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Черниговская.
м до Московского проспекта
м до станции метрополитена «Московские Ворота»
,5 км до Невского проспекта
,3 км до развязки с КАД
,5 км до аэропорта «Пулково-2»
Кадастровая стоимость: 22 100 тыс. руб.
Описание: Земельный участок расположен в динамично развивающемся районе города и, с одной стороны - представляет собой сформированную бизнес-структуру, а с другой стороны - обладает высоким потенциалом для развития. Участок граничит с Черниговской улицей и Лиговским проспектом, окружён коммерческой и жилой недвижимостью, а также объектами культуры и здравоохранения.
Здания и сооружения: Земельный участок частично застроен производственными и административными зданиями. Большинство зданий подлежит сносу.
Статус земель: Участок площадью 5 га находятся в собственности юридического лица.
Участок площадью 5 га находятся в долгосрочной аренде (договор с КУГИ) сроком на 49 лет.
Генеральный план СПб: Зона ПД.
ПЗЗ: ТПД1_1 (подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).
Описание: земельный участок расположен совсем недалеко на пересечении центральных транспортных магистралей города: Лиговский пр. - Московский пр., очень близко к метро «Московские ворота». Поблизости запланировано строительство станции метро. Все необходимые транспортные узлы находятся достаточно близко: Московский вокзал - 15 мин, Витебский вокзал - 15 мин, Балтийский вокзал - 25 мин, Аэропорт - 20 мин. Неподалеку расположены строящиеся и построенные жилые кварталы, так же гостиницы, промышленные зоны. Конкуренты - ледовые дворцы «Юбилейный» и «Ледовый». расположенные на одинаковом расстоянии - около 30 минут езды на автомобиле.
Недостатки: большое количество промышленных объектов, расположенных рядом, количество жилых домов не так велико. Транспортная развязка Лиговский - Московский часто бывает загружена, она не справится с дополнительным потоком автомобилей. В связи с этим придется строить развязку или расширять данный участок дороги. Так же на земельном участке расположены здания для сноса - цена демонтажа которых, будет немалой.
Оценка: привлекательность земельного участка для данного объекта - 55%.
НаименованиеСтоимость (тыс. руб.) | |
1. Стоимость участка земли | |
2. Затраты на строительство и оборудование: | 2471824,183 |
Итого затраты на возведение здания: | 2721824,183 |
Земельные участки на ул. Мебельная и Планерная.
Объект: Земельный участок площадью 39000 кв. м.
Месторасположение: г. Санкт-Петербург, Приморский район, улица Мебельная.
Описание: Земельный участок расположен на пересечении Планерной улицы (виадук) и Мебельной улицы. Мебельная улица является основной магистралью, связывающей возводимые жилые массивы со станцией метро «Старая Деревня». Планерная улица - основная транспортная магистраль Приморского района. Возможно устройство съезда с Планерной улицы (виадука) к Мебельной улице и земельному участку.
Расположение участка обеспечивает удобный выезд на Приморское шоссе (направление Финляндия), а также перспективный выезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД, с направлением на Морской порт Санкт-Петербурга) и Кольцевую автомобильную дорогу (КАД).
Стадия реализации проекта: На данный момент выполнен и утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга Проект планировки и межевания территории. Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве.
Статус земель: Земельный участок предоставлен на инвестиционных условиях.
Разрешённое использование - для размещения промышленных объектов.
Генеральный план СПб - Зона ПД.
Разрешенная высотность - до 75 метров.
Кадастровая стоимость земли: 18 584, 07 тыс. руб.
ПЗЗ - ТПД1_2 (подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).
Возможное использование: Основная концепция проекта - строительство многофункционального комплекса.
Многофункциональный комплекс предполагает три возможные функции:
. Офисно-деловая - земельный участок расположен в перспективном, многонаселенном, развивающемся районе, Приморском.
. Торговая-коммерческая (возможно DIY) - земельный участок непосредственно граничит с возводимыми высотными жилыми массивами, общей площадью до 1000000 кв. м. Отсутствие крупных конкурентных объектов подобного вида делает крайне востребованной торговую функцию, в том числе типа DIY.
. Складская-индустриальная - отличная транспортная доступность, расположение на пересечении основных транспортных магистралей (Приморское шоссе, ЗСД, КАД), близкое расположение к выезду из города в главном транзитном направлении Выборг-Финляндия.
Оценка варианта размещения: земельный участок расположен в Приморском районе, окружен действующими и взводящимися жилыми кварталами. Район быстро развивается: строятся жилые дома, развивается инфраструктура, запланировано строительство станции метрополитена. Даже сейчас до земельного участка можно легко добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле, в 5-10 минутах находится станция метро «Старая деревня», а также ж\д станция с одноименным названием. Также есть торгово-развлекательные центры, парк 300 летия и аквапарк - объекты, которые способные привлечь дополнительную целевую аудиторию. Похожих объектов вблизи земельного участка нет, поэтому ближайшим конкурентом можно назвать дворец спорта «Юбилейный» и далекий «Ледовый», расположенные практически на другом конце города. Расстояние до центра города - на метро - 15 минут, на наземном транспорте - 30-40 минут, на автомобиле - 20 - 30 минут.
Недостатки: расстояние до центра города, множество строящихся жилых районов находятся в разной степени готовности, поэтому пока нет данных для расчета жителей, а следовательно, и аудитории данного района. Расстояние до транспортных узлов, аэропорт находится на другом конце города - основной транспортный узел для приезжих спортсменов и звезд.
Вывод: Земельный участок подходит для строительства объекта на 65%.
Наименование | стоимость (тыс. руб.) |
1. Стоимость участка земли | |
2. Затраты на строительство и оборудование: | 2471824,183 |
Итого затраты на возведение здания: | 2681824,183 |
Финансирование и бюджет.
Бюджет проекта.
Стоимость оборудования
Наименование: | Стоимость (тыс. руб.) |
1. Хоккейный борт односторонний стеклопластиковый на металлических рамах с радиусом R-7.5 м. | 1 037, 107 |
2. Холодильная установка с гидромодулем построено на базе компрессоров Bitzer (пр-во Германия), с прямой конденсацией для круглогодичной эксплуатации катка при температуре наружного воздуха до +35 °С. | |
3. Ледозаливочные машины (2 шт.) | 1 688*2= 3 376 |
4. Теплоизоляционное покрытие на лед IceComfort 180 кв. м. | 1 800 |
5. Хоккейный инвентарь (ворота, защитные сетки и т.д.) | 166, 58 |
6. Кресла для зрителей 10 000 шт. | 8 930 |
7. Хоккейное табло. | 1 898 |
8. Освещение ледового дворца | 7 568 |
9. Звуковое оборудование | 3 375 |
10. Разборная сцена | |
11. Шкафы для раздевалок 360 шт. | 2 844 |
12. ПВХ покрытие для раздевалок | 1 497, 6 |
Общая стоимость оборудования: | 32 844, 987 |
Общая стоимость оборудования: 32 844,987 тыс. руб.
Расходы
Наименование: | Стоимость (тыс. руб.) | ||
1. Стоимость СМР | 14400*500*30 = 216000 | ||
2. Отделочные работы | 14400*150*30 = 64800 | ||
3. Инженерные коммуникации | 14400*300*30 = 129600 | ||
4. Благоустройство территории | (37389-14400-20000)*150*30 = 13450,5 | ||
5. Асфальтирование | 20000*250*30 = 150000 | ||
Подключение тех. условий: | |||
1) холодная вода | 18*31620 = 569,16 | ||
2) горячая вода | 24,6*31620 = 777,852 | ||
3) водоотведение | 42,6*27820 = 1 185,132 | ||
4) электричество | 450*27600 = 12420 | ||
5) отопление | 1,197* 7330000 = 14440,1 | ||
6. Изыскательские работы | 20540,96 | ||
Формирование идеи | 7677,423178 | ||
Маркетинговые исследования | |||
Обоснование инвестиций | 7677,423178 | ||
Согласование и предварительное ТЭО | 23032,26953 | ||
Проектирование | 15354,84636 | ||
Привлечение инвесторов | |||
Экологическая экспертиза | 7677,423178 | ||
Итоговая стоимость строительства: | 767742,3178 | ||
Стоимость обслужавания: | |||
Фонд оплаты труда, премиальный фонд | |||
Налоги | 9886,89 | ||
Коммунальные платежи | |||
Электроэнергия | |||
Отопление | 58,8 | ||
Плата за инфраструктуру города | |||
Водоснабжение и канализация | |||
Выплаты по кредиту | 73078752,03 | ||
Резерв на летний период | |||
Прочие расходы | |||
Оборудование | 32844,987 | ||
Итого: | 2471824,183 |
Затраты: 2471824,183 тыс. руб.
Доходы
Наименование | кол-во мероприятий в год | ед. изм-ия | Стоимость (тыс. руб.) |
1. Билеты на хоккей | 46 (1 матч -2 000 000) | матч | 147 200 |
2. Билеты на каток | 120 (1 катание - 15 000) | катание | 1 800 |
3. Билеты на концерты | 104 (1 концерт - 4 650 000) | концерт | 483 600 |
4. Замещение рекламы на экране | 46 (60 мин - 120 000) | матч | 5 520 |
5. Размещение торговых точек | 150 (1 матч -150 000) | Матч, концерт | 562 500 |
6. Рекламные акции на трибунах | матч | ||
7. Аренда ледовой площадки | концерт | 15 600 | |
8. Реклама на табло. | матч | 33 120 | |
9. Банкеты и корпоративные вечера в ресторане. | банкет | 7 200 | |
Итого: |
Общий доход в год -1 256 715 тыс. руб.
Финансирование проекта.
Земельный участок №1.
Для реализации проекта на земельном участке №1 необходимы средства в размере 3 143 169 850 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 942 950 955 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 2 200 218 895 руб. В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 73078752.03 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 430616178.25 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 2630835073.25 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Структура финансирования проекта выглядит следующим образом:
Источник финансирования | Объем финансирования | Процентное соотношение |
Средства участников | 942 950 955 руб. | 30% |
Средства кредитной организации | 2 200 218 895 руб. | 70% |
Итого: | 3 143 169 850 руб. | 100% |
Земельный участок №2.
Для реализации проекта на земельном участке №2 необходимы средства в размере 2721824183 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 816 547 254,9 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 1 905 276 928,1 руб.
В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 63282458.17 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 372891565.97 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 2278168493.97 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Структура финансирования проекта
Источник финансирования | Объем финансирования | Процентное соотношение |
Средства участников | 816 547 254,9 руб. | 30% |
Средства кредитной организации | 1 905 276 928,1 руб. | 70% |
Итого: | 2 721 824 183 руб. | 100% |
Земельный участок №3.
Для реализации проекта на земельном участке №3 необходимы средства в размере 2 681 824 183 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 804 547 254,9 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 1 877 276 928,1 руб.
В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 89074939.28 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 524873631 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 3206697814 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Структура финансирования проекта
Источник финансирования | Объем финансирования | Процентное соотношение |
Средства участников | 804 547 254,9 руб. | 30% |
Средства кредитной организации | 1 877 276 928,1 руб. | 70% |
Итого: | 2 681 824 183 руб. | 100% |