Основаниями возникновения права собственности являются различныеправопорождающие юридические факты (титулы собственности). Все природные объекты и ресурсы находятся в государственной собственности. В частной собственности могут находиться только земельные участки.
К возникновению права частной собственности на землю следует отнести и возможность совокупности оснований. Это связано с сочетанием совершения сделки с землей и регистрацией, как самой сделки, так и права собственности в государственных органах. Такое же сложное сочетание оснований возникает, когда первым из оснований для возникновения права собственности на землю является судебное решение или решение государственного органа о предоставлении земли.
Основания приобретения права собственности на природные объекты и ресурсы могут быть классифицированы не первоначальные и производные.
Под первоначальными понимают такие способы, при которых право собственности возникает впервые, поскольку объект не находился в чьей-либо частной собственности. Поэтому порядок приобретения таких объектов определяется только законом, но не соглашением сторон или односторонним волевым действием прежнего собственника.
Под производными способами понимаются способы, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника, в порядке правопреемства, чаще всего по договору с прежним собственником.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 219 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (ст. 54 ГК).
Способы возникновения права собственности могут применяться по-разному к различным субъектам права. Так, сделки по поводу земли как способ приобретения права собственности используются чаще всего между гражданами. Право частной собственности на землю может возникнуть в силу ее приватизации. Передача земель в частную собственность производится по заявлению гражданина в соответствующий исполнительный и распорядительный орган и после внесения платы за землю. Право частной собственности на землю может возникнуть в результате сделок с землей, и в частности, купли-продажи земельных участков, наследования земли и др. Недвижимость, в том числе и земельная, может являться предметом правоотношений по пожизненному содержанию с иждивением (ст. 572 ГК).
Есть специальные способы возникновения права собственности, которые могут использоваться строго ограниченным кругом собственников, определенными субъектами. Так, основаниями возникновения права государственной собственности вообще могут служить национализация, конфискация, реквизиция, выморочное имущество переходит в собственность государства.
Право частной собственности на земельный участок может быть прекращено по решению соответствующего исполнительного комитета в следующих случаях:
► при отчуждении земельного участка;
► при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
► в случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обязательства;
► при изъятии земельного участка для государственных нужд;
► при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь;
► в случае смерти гражданина или признания наследства выморочным;
► при признании земельного участка бесхозным.
Либо по постановлению суда:
► при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
► при использовании земельного участка не по целевому назначению;
► при неиспользовании в течении года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет – для несельскохозяйственных целей;
► при признании пустующего жилого дома бесхозным;
► если гражданин в течении 1 года, а негосударственное юридическое лицо в течении 6 месяцев, не приступили к занятию данного участка;
► при неосуществлении мероприятий по охране земель;
► при прекращении гражданства Республики Беларусь;
► при конфискации земельного участка.