ПЛАН РАБОТ ООО УК «НАДЕЖДА» НА 2014 ГОД
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С. ХОВУ-АКСЫ
| № п/п | Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества и управлению многоквартирным домом | Периодичность | Профессия проводящего оказание услуг (выполнения работ) |
| |||
| 1.1 Техническое обслуживание конструктивных элементов здания | |||
| 1.1.1 Крыша | |||
| Осмотр кровли (с проверкой состояния слуховых окон в домах с вентилируемой крышей) | 2 раза в год | Инженер | |
| Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| Очистка чердаков от мусора | 2 раза в год | Разнорабочий | |
| Прочистка, укрепление водосточных труб, воронок, отмётов | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| 1.1.2 Фундамент | |||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций, состояния гидроизоляции и систем водоотвода. При выявлении нарушений – восстановление работоспособности. | 2 раза в год | Инженер | |
| 1.1.2 Подвал | |||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков. Устранение выявленных неисправностей | 2 раза в год | Инженер | |
| Очистка подвальных помещений от мусора | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| 1.1.3 Стены, перекрытия и покрытия | |||
| Осмотр и обследование | 2 раза в год | Инженер | |
| 1.1.4 Окна, двери | |||
| Замена разбитых стёкол | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| Мелкий ремонт дверных заполнений | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| Мелкий ремонт оконных заполнений | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| 1.2 Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем | |||
| 1.2.1 Система холодного водоснабжения | |||
| Осмотр системы водоснабжения здания | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | Инженер | |
| Утепление вводов в здание | 1 раз в год | Разнорабочий | |
| 1.2.2 Система горячего водоснабжения | |||
| Ликвидация воздушных пробок в системе горячего водоснабжения | По мере необходимости | Слесарь-сантехник | |
| Снятие и установка воздушных кранов и дренажей горячего водоснабжения | По мере необходимости | Слесарь-сантехник | |
| Утепление вводов в здание | 1 раз в год | Разнорабочий | |
| 1.2.3. Канализация | |||
| Осмотр системы канализации здания | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | Инженер | |
| Устранение местных засоров канализации | По мере необходимости | Слесарь-сантехник | |
| Проверка исправности канализационных вытяжек | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| 1.2.4. Центральное отопление | |||
| Осмотр системы отопления здания | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | Инженер | |
| Промывка и опрессовка системы центрального отопления | 1 раз в год | Слесарь-сантехник | |
| Регулировка и наладка системы центрального отопления | 1 раз в год | Слесарь-сантехник | |
| Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | По мере необходимости | Слесарь-сантехник | |
| 1.2.5 Электрооборудование | |||
| Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | Электромонтёр | |
| Замена ламп внутреннего освещения | По мере необходимости | Электромонтёр | |
| Замена предохранителей, автоматов | По мере необходимости | Электромонтёр | |
| Замена стенного или потолочного патрона и плафонов | По мере необходимости | Электромонтёр | |
| Проверка заземления и сопротивления проводов | 1 раз в год | Электромонтёр | |
| 1.2.6 Вентиляция | |||
| Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы | По мере необходимости | Разнорабочий | |
| Вывоз твёрдых бытовых отходов | По графику | Водитель контейнеровоза | |
| 1.3 Уборка лестничных клеток | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю | Уборщица | |
| Мытьё лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | Уборщица | |
| Мытьё окон | 1 раз в год | Уборщица | |
| Влажная протирка стен, дверей | 1 раз в год | Уборщица | |
| 1.4 Санитарное содержание придомовой территории | |||
| Летний период | |||
| Подметание территории | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Очистка урн от мусора | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Уборка контейнерной площадки | ежедневно | Дворник | |
| Озеленение территории, уход за зелёными насаждениями, посадка цветов | По мере необходимости, в летний период | Дворник | |
| Осенний период | |||
| Подметание территории | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Очистка урн от мусора | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | Дворик | |
| Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений | 2 раза в неделю | Дворник | |
| Зимний период | |||
| Подметание территории в дни без снегопада | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Очистка урн от мусора | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | Дворник | |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | По мере необходимости | Дворник | |
| Посыпка территории песчаной смесью | По необходимости | Дворник | |
| Скалывание и очистка территории от уплотнённого снега, наледи и льда | 1 раз в сутки во время гололёда | Дворник | |
| Весенний период | |||
| Подметание территории | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Очистка урн от мусора | 6 раз в неделю | Дворник | |
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | Дворник | |
| 1.5 | Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков | 2 раза в год | Специализированная организация |
| 1.6 | Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома | Ежегодно | |
| 2. Управление | |||
| Договорно-правовая деятельность: заключение договоров на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и специализированные работы и услуги; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств; предоставление коммунальных и других видов услуг; обеспечение юридического сопровождения судебных разбирательств; | Постоянно | ||
| Технический контроль и планирование: организация работ по технической эксплуатации; ведение технической документации; планирование работ по проведению осмотров, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; учет и контроль за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; обеспечение поставки жилищных и коммунальных услуг; контролирование незаконных перепланировок и переустройства в помещениях собственников; сдача дома на готовность к отопительному сезону ресурсоснабжающим организациям | Постоянно | ||
| Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий. | Постоянно | ||
| Финансово-экономическая деятельность: осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств; обеспечение своевременной и полной оплаты услуг; организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и иные услуги; подготовка и обоснование бюджета доходов и расходов; целевое использование бюджета; предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; | Постоянно | ||
| Работа с гражданами, проживающими в многоквартирных домах: регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства; учет собственников помещений в многоквартирных домах; прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с качеством предоставляемых услуг и т.д., принятие соответствующих мер; работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг; своевременное предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе — об изменении размера оплаты предоставляемых услуг; выдача расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за ЖКУ, справок об отсутствии задолженностей, совместном проживании и т.д.; оформление субсидий льготным группам жильцов, предоставление работ и услуг по заказам и за счет средств населения; | Постоянно | ||
| План дополнительных работ ООО УК «Надежда» на 2014 г., выполняемых по заказам и за счет средств населения | |||
| Электротехнические работы | 32 видов услуг | ||
| Сантехнические работы | 49 видов услуг | ||
| Столярно-плотницкие работы | 40 видов услуг | ||
| Прочие услуги | 2 вида услуг |