Эффективность КР и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также и увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.
Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.
При реконструкции жилых зданий необходимо предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.
Для оценки экономической эффективности реализации энергосберегающих мероприятий в рамках КРМКД необходимо рассчитать период окупаемости дополнительных капитальных вложений за счёт экономии коммунальных ресурсов. В качестве энергосберегающего мероприятия рассмотрим утепление фасада четырёхэтажного кирпичного МКД, расположенного в г. Пензе, общей площадью 2496,07 кв. м.
Оптимальная толщина теплоизоляции для обычных наружных стен зданий (при существующих мировых ценах на энергоносители) зависит от климатических условий и теплотехнических характеристик материала и стоимостных показателей (его цены, трудоемкости его заключения и тарифов на энергоносители). Зависимость общей стоимости теплоизоляционной конструкции от толщины носит нелинейный характер. Потому что трудоемкость укладки материала зависит от площади и конструкции, а стоимость материала – от его толщины.
Детали внешней тепловой изоляции кирпичного дома:
- теплоизоляция чердачного перекрытия;
- утепление наружных стен;
- утепление перекрытия над подвалом;
- замена окон в лестничных узлах.
При этом потери энергии зависят от толщины изоляционного материала и климатических условий. Величина потерь энергии также имеет нелинейный характер. Итак, оптимальная с экономической точки зрения толщина теплоизоляции будет достигнута там, где сумма расходов на энергию и теплоизоляцию будет минимальной. Вариант размещения теплозащиты с наружной стороны стенового ограждения является наиболее эффективным. При этом решаются вопросы образования защитной термооболчки, что исключает образование теплопроводных включений (так называемых “мостиков холода”). Одновременно с устройством теплоизоляции, создается основа для формирования нового архитектурного облика здания.
До утепления фасада приведенное сопротивление теплопередаче кирпичной стены толщиной 510 мм было равным 1,04 (м2∙°С)/Вт, что не соответствовало требуемому значению Rтр = 0,00035 ∙ 4820+1,4=3,09 м2 ·оС/Вт. Приведенное сопротивление теплопередаче окон лестничных узлов также ниже нормируемого значения и составляет 0,4 м2 ·оС/Вт.
Необходимы меры по утеплению и ремонту фасада с заменой окон лестничных узлов Для устройства наружной теплоизоляции здания и замены окон необходимы капитальные вложения в ценах 2016 г.(1270586,16+1973756,36)*101,6% =3 296 252,00руб. с учётом НДС.
Был рассчитан расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период (
, кВт ∙ ч/год или Гкал) в двух вариантах: до ремонта фасада и после.
до проведения КР составляет 451 136 кВт∙ч/год (см. табл. 4) или 387,977 Гкал/год. Результаты расчёта показали, что за реализации энергосберегающих мероприятий достигается сокращение расхода тепловой энергии на 56% и изменения класса энергетической эффективности с D на В+. Ежегодная экономия тепловой энергии 216,933 Гкал/год.
Таблица … – Теплотехнические показатель МКД после проведения ремонта
4 Показатели теплотехнические
| Показатель | Обозначение показателя и единица измерения | Нормируемое значение показателя | Расчетное проектное значение | Фактическое значение |
| 16 Приведенное сопротивление теплопередаче наружных ограждений, в том числе: |  , м2 ∙ °C/Вт
| |||
| фасада | Rст | 3,09 | 3,09 | |
| окон и балконных дверей | Rок.1 | 0,52 | 0,52 | |
| окон лестнично-лифтовых узлов | Rок.2 | 0,52 | 0,52 | |
| входных дверей | Rдв | 0,81 | 0,81 | |
| покрытий | Rкр | 4,07 | 4,51 | |
| перекрытий | Rцок | 4,07 | 4,22 |
5 Показатели вспомогательные
| Показатель | Обозначение показателя и единица измерения | Нормируемое значение показателя | Расчетное проектное значение показателя |
| 17 Приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи здания | Kтр, Вт/(м2 ∙ °С) | 0,435 | |
| 18 Кратность воздухообмена здания за отопительный период при удельной норме воздухообмена | nа, ч-1 | 0,612 | |
| 19 Удельные бытовые тепловыделения в здании | qint, Вт/м2 | - | 16,6 |
| 20 Тарифная цена тепловой энергии для проектируемого здания | Степл, руб/кВт ∙ ч | 1,27 |
| 21 Удельная цена отопительного оборудования и подключения к тепловой сети в районе строительства | Сот, руб/(кВт ∙ ч/год) | ||
| 22 Удельная прибыль от экономии энергетической единицы | Ωnp, руб/(кВт ∙ ч/год) | - |
6 Удельные характеристики
| Показатель | Обозначение показателя и единица измерения | Нормируемое значение показателя | Расчетное проектное значение показателя |
| 23 Удельная теплозащитная характеристика здания | kоб, Вт/(м3 ∙ °С) | 0,226 | 0,174 |
| 24 Удельная вентиляционная характеристика здания | kвент, Вт/(м3 ∙ °С) | 0,191 | |
| 25 Удельная характеристика бытовых тепловыделений здания | kбыт, Вт/(м3 ∙ °С) | 0,246 | |
| 26 Удельная характеристика теплопоступлений в здание от солнечной радиации | kрад, Вт/(м3 ∙ °С) | 0,052 |
7 Коэффициенты
| Показатель | Обозначение показателя | Нормативное значение показателя |
| 27 Коэффициент эффективности авторегулирования отопления | ζ | 0,5 |
| 28 Коэффициент, учитывающий снижение теплопотребления жилых зданий при наличии поквартирного учета тепловой энергии на отопление | ξ | |
| 29 Коэффициент эффективности рекуператора | kэф | |
| 30 Коэффициент, учитывающий снижение использования теплопоступлений в период превышения их над теплопотерями | v | 0,796 |
| 31 Коэффициент учета дополнительныхтеплопотерь системы отопления | βh |
8 Комплексные показатели расхода тепловой энергии
| Показатель | Обозначение показателя и единица измерения | Значение показателя |
| 32 Расчетная удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий за отопительный период |  , Вт/(м3 ∙ °С)
| 0,246 |
| 33 Нормируемая удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий за отопительный период |  , Вт/(м3 ∙ °С)
| 0,359 |
| 34 Класс энергосбережения | в+ | |
| 35 Соответствует ли проект здания нормативному требованию по теплозащите | Да |
9 Энергетические нагрузки здания
| Показатель | Обозначение | Единица измерения | Значение показателя |
| 36 Удельный расход тепловой энергии на отопление зданий за отопительный период | q | кВт ∙ ч/(м3 ∙ год) кВт ∙ ч/(м2 ∙ год) | 79,7 |
| 37 Расход тепловой энергии на отопление здания за отопительный период |
| кВт ∙ ч/год | |
| 38 Общие теплопотери здания за отопительный период | 
| кВт ∙ ч/год |
Рисунок..– Расход тепловой энергии на отопление здания за отопительный период, кВт ∙ ч/год до и после проведения КР
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на КР для кирпичных жилых домов составляет 15-20 лет. Вместе с тем, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации окон составляет 30 лет. В России не существует официально признанных методик определения долговечности волокнистых теплоизоляционных материалов, выраженной в годах возможной эксплуатации. Тем не менее, компания ROCKWOOL декларирует, что срок службы теплоизоляционных материалов ROCKWOOL составляет не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании производителя, связанных с технологией монтажа и условиями эксплуатации. Таким образом, принят средний период прогнозирования 25 лет.
Анализируя затраты на отопление здания, будем использовать тарифы, полученные с помощью линейного прогнозирования роста тарифов на основании данных Пензастата о стоимости Гкал. Например, в 2028 году стоимость 1 Гкал должна составить 2137,74 руб. (см. рис. 16). Экономия платы за отопление в 2016 г. составит: 216,933 Гкал/год ∙ 1482,5 руб./Гкал = 321 603 руб.
Рисунок..–Линейный прогноз тарифов на отопление до 2039 г.
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) представляет собой разность между приведенной стоимостью прогнозируемых денежных потоков от проекта за срок его эксплуатации и первоначальными инвестиционными затратами. Инвестиционными затратами в данном примере служат капитальные вложения, необходимые для поведения КР. Для приведения во времени используется ставка дисконтирования, которая принимается равной альтернативным издержкам применения капитала.
Далее представлены результаты расчёта чистого накопленного дисконтированного денежного потока при ставке дисконтирования 11%. Для оценки экономической эффективности рассчитаем период окупаемости – время, необходимое для того, чтобы сумма, инвестированная в тот или иной проект, полностью вернулась за счет средств, полученных в результате основной деятельности по данному проекту.
Таблица …– Накопленный дисконтированный денежный поток при реализации мероприятий по энергосбережению
| Годы | |||||||||||||
| Экономия за счёт снижения расхода тепловой энергии, руб. | 337 766,77 | 387 251,82 | 395 028,18 | 476 776,45 | 432 395,23 | 455 586,03 | 478 780,03 | 501 970,83 | 525 161,62 | 548 352,41 | 571 546,42 | 594 737,21 | |
| Капитальные вложения на проведение КР, руб. | 3 296 252,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Денежный поток, руб. | -2 958 485,23 | 387 251,82 | 395 028,18 | 476 776,45 | 432 395,23 | 455 586,03 | 478 780,03 | 501 970,83 | 525 161,62 | 548 352,41 | 571 546,42 | 594 737,21 | |
| Коэффициент дисконтирования | 0,901 | 0,812 | 0,731 | 0,659 | 0,593 | 0,535 | 0,482 | 0,434 | 0,391 | 0,352 | 0,317 | ||
| Дисконтированный денежный поток, руб. | -2 958 485,23 | 348 913,89 | 320 762,88 | 348 523,58 | 284 948,46 | 270 162,52 | 256 147,32 | 241 949,94 | 227 920,14 | 214 405,79 | 201 184,34 | 188 531,70 | |
| Накопленный дисконтированный денежный поток, руб. | -2 958 485,23 | -2 609 571,34 | -2 288 808,46 | -1 940 284,87 | -1 655 336,42 | -1 385 173,90 | -1 129 026,58 | -887 076,64 | -659 156,50 | -444 750,71 | -243 566,37 | -55 034,67 |
Окончание таблицы 5
| 617 928,00 | 641 118,80 | 664 312,80 | 687 503,60 | 710 694,39 | 733 888,40 | 757 079,19 | 780 269,98 | 803 460,77 | 826 654,78 | 849 845,58 | 873 036,37 | |
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| 617 928,00 | 641 118,80 | 664 312,80 | 687 503,60 | 710 694,39 | 733 888,40 | 757 079,19 | 780 269,98 | 803 460,77 | 826 654,78 | 849 845,58 | 873 036,37 | |
| 0,286 | 0,258 | 0,232 | 0,209 | 0,188 | 0,17 | 0,153 | 0,138 | 0,124 | 0,112 | 0,101 | 0,091 | |
| 176 727,41 | 165 408,65 | 154 120,57 | 143 688,25 | 133 610,55 | 124 761,03 | 115 833,12 | 107 677,26 | 99 629,14 | 92 585,34 | 85 834,40 | 79 446,31 | |
| 121 692,73 | 287 101,38 | 441 221,95 | 584 910,21 | 718 520,75 | 843 281,78 | 959 114,90 | 1 066 792,15 | 1 166 421,29 | 1 259 006,62 | 1 344 841,03 | 1 424 287,34 |
Рисунок 16 – Гистограмма результатов расчёта ЧДД
Из расчёта следует, что период окупаемости капитальных вложений наступает между на 12-ом году эксплуатации отремонтированного здания. К 28-ому году эксплуатации наблюдается положительное значение накопленного дисконтированного денежного потока в размере 121 692 руб. Следовательно, можно сделать вывод о положительном экономическом эффекте проведения КР.
Основываясь на вышесказанном, в качестве перспективного варианта развития предприятий ЖКК на муниципальном уровне рассматривается стратегия повышения эффективности использования энергоресурсов (резервов), основанная на внедрении энергоэффективных технологий. Следовать этой стратегии необходимо по ряду причин. Во-первых, экономия от энергосберегающих мероприятий может быть направлена в виде дополнительных инвестиций для развития ЖКХ. Во-вторых, будет стимулировано смягчение социальной напряжённости в связи с переходом на полную оплату жилищно-коммунальных услуг. В-третьих, реализация конкретных мероприятий, имеющих своей целью снижение потребления ресурсов на единицу продукции, создание системы учёта ресурсов, максимально приближенной к потребителю и позволяющей чётко определять объём потребления и уровень потерь по всей технологической цепи – от производителя до потребителя.