Технический осмотр дома
Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения 1.3. Обслуживание системы холодного водоснабжения
Система электроснабжения
Обслуживание систем вентиляции
1.6. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
2. Текущий ремонт
3. Благоустройство территории
4. Санитарное содержание жилого дома и придомовой территории
5. Предоставление жилищно-коммунальных услуг
6. Организационно-административная работа
7. Претензионное-исковая работа
8. Информационная работа
9. Проверки контролирующих органов
Деятельность ТСЖ «Магистраль Урала» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников и членов ТСЖ «Магистраль Урала».
Основными задачами ТСЖ являются надлежащее содержание и ремонт жилищного фонда, качественное предоставление жилищных и коммунальных услуг.
Качество выполнения данных задач и затраченные при этом финансовые и материальные ресурсы, характеризуют эффективность функционирования ТСЖ.
В отчетный период за 2017 год были проведены следующие работы:
Техническое обслуживание
За отчетный период регулярно проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ.
Проведена ревизия запорной и дренажной арматуры.
Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.
Технический осмотр дома
Проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояния мест общего пользования, кровли и придомовой территории
Маркировка на техническом этаже и в тепло узле вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения
Проверка индивидуальных приборов учета (ХВС, ГВС, электроэнергии) /снятие показаний, дата поверки/
Произведена Замена/Установка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС, электросчетчиков
Все работы по подготовке жилого здания к эксплуатации в весеннее-летний и осенне-зимний период проводились согласно графика и акта осмотра здания
Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения
Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек).
Подготовка дома к сезонной эксплуатации промывка/опрессовка системы ЦО, ГВС Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону.
Обслуживание системы холодного водоснабжения
Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), устранение неисправностей, замена участков стояков ХВС и ГВС.
Система электроснабжения
Контроль состояния приборов электроснабжения (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования
Ремонт/замена неисправных приборов электроснабжения
Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов
Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения
Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных
Замена светильников освещения, ламп в подвале и на чердаке.
Обслуживание систем вентиляции
Проверка вент каналов (3 раза в год)
Обследование систем вентиляции
Устранение засоров
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Оптимизация расходов энергоресурсов на уровне ТСЖ — это в первую очередь ресурсосбережение.
Надо также учитывать, что в доле затрат на оплату коммунальных услуг каждого конкретного собственника есть еще одна, весьма ощутимая часть — общедомовые затраты, и их сокращение является прямой задачей ТСЖ.
Для снижения затрат и повышения эффективности использования энергетических ресурсов в ТСЖ «Магистраль Урала» за отчетный период выполнен комплекс мероприятий по энергосбережению.
Комплекс мероприятий по улучшению работы системы ГВС
Вследствие разбалансировки системы ГВС в отдельных стояках горячая вода на протяжении нескольких лет имела недостаточный температурный режим.
Основной причиной разбалансировки системы ГВС являются допускаемые собственниками ряда квартир отступлений от проектных решений и установленных правил эксплуатации потребителей ГВС.
Нарушения, допущенные в одной-двух квартирах, отрицательно сказываются на потребителях воды всего стояка. Общие засорение старого (металического) стояка приводит к нарушению циркуляции ГВС.
Для улучшения работы системы ГВС в доме произведены следующие работы:
- Обследование системы ГВС в местах общего пользования с использованием технических средств измерения.
- Замена участков стояков ХВС и ГВС.
- Регулировка системы ГВС с помощью вентилей на предмет равномерной циркуляции горячей воды по всем стоякам.
- Проведена замена скоростного нагревателя на системе ГВС.
Электроснабжение
Снижение электропотребления особенно актуально в свете постоянно повышающихся тарифов на электроэнергию.
Выполнен энергоаудит на наличие несанкционированных подключений к общедомовым электрокоммуникациям.
Для снижения затрат по энергоснабжению мест общего пользования:
в тамбурах лампы накаливания заменены на энергоэффективные светодиодные лампы, в холлах подъездов установлены светодиодные лампы с оптическим (свет шумовым) датчиком движения, в подвалах установлены светодиодные лампы.
В результате проведенных мероприятий снизился уровень оплаты ОДН по электроэнергии в местах общего пользования (МОП).
Произведена Замена/Установка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС, электросчетчиков за счет средств собственников.
В доме проведена работа по замене общедомового прибора учета на ХВС, по срокам эксплуатации и поломке.
Текущий ремонт
Для поддержания технического состояния коммуникаций жилого дома в исправном состоянии в течение года проводились работы предупредительного характера, в т.ч. профилактические мероприятия.
Ремонт кровли:
Установка отсутствующих отливов на парапетах жилого дома.
Ремонт чердачных помещений:
Герметизация швов сливных воронок, замена части козырька на скатной крыше, установка новых отливов на торцах дома.
Ремонт фасадов:
Ремонт цоколя (устранение дефектов цокольной части фасада), восстановление цоколя после разрушения.
Центральное отопление:
Замена отсечных шаровых задвижек элеваторного узла промывка и опрессовка системы отопления, установка промывочного сбросного трубопровода.
Горячее водоснабжение:
Очистка расходомеров ГВС теплосчетчика, замена участков рабочей магистрали, гидропромывка, замена скоростного нагревателя.
Водопровод:
Ремонт участка трубопровода ХВС с заменой задвижки, замена общедомового прибора учёта с полным монтажом магистралей.
Канализация:
Прочистка выпусков канализационных колодцев, частичный ремонт и замена рабочей магистрали, ремонт колодцев, гидродинамическая промывка лежаков.
Электрооборудование:
Замена участков в подъездах, замена светильников, установка новых ламп в подвале, замена установка выключателей в подвале.