«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
(ФГБОУ ВПО «РГЭУ (РИНХ)»)
________________________________ Экономики и финансов __________________________
(факультет)
_____________________ Финансово-экономический инжиниринг ______________________
(кафедра)
_______________________________ Оценка собственности __________________________
(наименование дисциплины)
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № ___10____
1. Ценовые, затратные и стоимостные категории в оценке. Затраты воспроизводства, затраты замещения
2. Методы определения ставки дисконта.
3. Практическое задание: задача.
Определите текущую стоимость малого предприятия розничной торговли, если в ожидаемый 3 –х летний предстоящий срок деятельности предприятия годовой прогноз денежных потоков составляет: 100 тыс. усл.ед. Безрисковая ставка дохода составляет 6 %; коэффициент β (мера систематического риска)-0,8, среднерыночная ставка дохода- 10 %; премия за риск инвестирования в малую компанию- 3,8%. Фирма имеет неплохую структуру капитала для торгового предприятия и риск по данному фактору определен в 4 %. Среднегодовые темпы роста денежного потока в постпрогнозный период определены на уровне 3 %.
Заведующий кафедрой______________(подпись) ______С.Н. Щемелев ( ФИО)
Экзаменатор _______________(подпись) _____ И.С. Иванченко __(ФИО)
«29 »__ мая ________ 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
(ФГБОУ ВПО «РГЭУ (РИНХ)»)
________________________________ Экономики и финансов __________________________
(факультет)
_____________________ Финансово-экономический инжиниринг ______________________
(кафедра)
_______________________________ Оценка собственности __________________________
(наименование дисциплины)
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № ___11____
1. Расчет ставки капитализации: метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.
2. Метод сравнительной единицы в затратном подходе.
3.Практическое задание: задача.
Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 13 %(сложный процент); денежный поток: 1 год - 100 тыс. руб.; 2 год - 0; 3 год - 100 тыс. руб., 4 год - 200 тыс. руб.
Заведующий кафедрой______________(подпись) ______С.Н. Щемелев ( ФИО)
Экзаменатор _______________(подпись) _____ И.С. Иванченко __(ФИО)
«29 »__ мая ________ 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
(ФГБОУ ВПО «РГЭУ (РИНХ)»)
________________________________ Экономики и финансов __________________________
(факультет)
_____________________ Финансово-экономический инжиниринг ______________________
(кафедра)
_______________________________ Оценка собственности __________________________
(наименование дисциплины)
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № __12_____
1.Виды стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость: понятие, цели определения.
2. Алгоритм оценки предприятия методом чистых активов.
3. Практическое задание: задача.
Оценивается отдельно стоящее трехэтажное административное кирпичное здание, расположенное в восточном округе города. Для анализа сравнительных продаж определен аналог, расположенный центральном округе. Аналог был продан за 150 млн. усл.ед. В базе данных есть следующая информация:
| Объект | Местоположение | Физические характеристики и назначение | Цена,млн. усл.ед. |
| А | Восточный округ | 2-этажное блочное здание под офис | |
| Б | Центральный округ | 2-этажное блочное здание под офис | |
| С | Центральный округ | 3-этажное кирпичное здание, промышленный объект | |
| Д | Восточный округ | 3-хэтажное кирпичное здание, промышленный объект |
Заведующий кафедрой______________(подпись) ______С.Н. Щемелев ( ФИО)
Экзаменатор _______________(подпись) _____ И.С. Иванченко __(ФИО)
«29 »__ мая ________ 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»
(ФГБОУ ВПО «РГЭУ (РИНХ)»)
________________________________ Экономики и финансов __________________________
(факультет)
_____________________ Финансово-экономический инжиниринг ______________________
(кафедра)
_______________________________ Оценка собственности __________________________
(наименование дисциплины)
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № ___13____
1. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).
2. Взаимосвязь функций сложного процента в оценке собственности.
3. Определение ставки дисконта методом кумулятивного построения.
4. Практическое задание: задача.
Строительная фирма для финансового обеспечения окончания работы на объекте взяла в банке кредит в размере 1млн. руб. под 24 % годовых (сложная ставка). Условия кредита: срок кредита – 3 года; погашение кредита – каждые 6 мес. Необходимо определить величину периодических выплат при условии самоамортизации кредита.
Заведующий кафедрой______________(подпись) ______С.Н. Щемелев ( ФИО)
Экзаменатор _______________(подпись) _____ И.С. Иванченко __(ФИО)
«29 »__ мая ________ 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение