Возраст объекта оценки, безусловно, является фактором физического износа. В случае эксплуатации объекта МиО в соответствии с требованиями завода-изготовителя (своевременное проведение профилактических работ, текущего ремонта) физический износ изменяется пропорционально увеличению срока эксплуатации объекта и между ними зависимость близка к линейной форме. Срок эксплуатации объекта на предприятии, если он приобретен новым, или период от даты изготовления объекта до даты его оценки называется хронологическим возрастом (Тхр). В указанном выше случае физический износ можно определить как отношение хронологического возраста к сроку полезного использования (Тпис). Такой метод называется методом хронологического возраста:
(8)
где: Кфиз – коэффициент физического износа.
Величина Тпис обычно определяется оценщиком на основе справки, предоставляемой Заказчиком, либо инвентарной карточки объекта оценки.
Рассмотрим пример определения коэффициента физического износа ножниц гильотинных НГ-13, если на дату оценки их хронологический возраст равен 3 года, а срок полезного использования составляет 7 лет. В таком случае коэффициент физического износа Кфиз определим по представленной выше формуле:
Кфиз = 3 года / 7 лет = 0,428 (43 %).
На первый взгляд метод прост, но в определении значения Тпис кроется проблема. На предприятии заказчика для объекта оценки, как амортизируемого объекта, Тпис определяется на основе кода ОКОФ (присваивается на основе Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994г. № 359) и документа « Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы »,утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01 января 2002г. № 1. Причем предприятие выбирает Тпис после отнесения объекта МиО к конкретной амортизационной группе из установленного для нее диапазона. Документ « Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы » содержит следующие группы:
- первая группа со сроком полезного использования от 1 года до 3-х включительно;
- вторая группа – свыше 2-х до 3-х лет включительно;
- третья группа – свыше 3-х до 5-ти лет включительно;
- четвертая группа – свыше 5-ти до 7 лет включительно;
- пятая группа – свыше 7 до 10-ти лет включительно;
- шестая группа – свыше 10 до 15-ти лет включительно;
- седьмая группа – свыше 15 до 20-ти лет включительно;
- восьмая группа – свыше 20 до 25-ти лет включительно;
- девятая группа – свыше 25 до 30-ти лет включительно;
- десятая группа – свыше 30-ти лет.
Таким образом, для объекта МиО одной модели разные собственники (предприятия) могут установить разные сроки полезного использования Тпис. Для выше рассмотренного примера определения коэффициента физического износа ножниц гильотинных НГ-13 отнесенных к четвертой амортизационной группе, Тпис установлен в 7 лет. При хронологическом возрасте Тхр = 3 года Кфиз составил 0,428 (3 года / 7 лет).
Если Тпис принять равным 5 лет 1 мес. (5,08 года), значение Кфиз изменится и будет равным 0,517, то есть будет выше на 8,9 %. Принятие оценщиком значения Тпис на уровне установленным предприятием противоречит стандарту рыночной стоимости, так как отражает не объективные рыночные условия, а условия конкретного предприятия.
Задание значения Тпис на уровне левой границы диапазона амортизационной группы отражает интересы покупателя в снижении рыночной стоимости объекта оценки, а принятие значения Тпис на уровне правой границы диапазона амортизационной группы отражает интересы продавца. В ситуации объективной независимой оценки оценщику можно рекомендовать устанавливать значение Тпис на уровне середины диапазона соответствующей амортизационной группы.
Для ножниц гильотинных НГ-13 оценщику целесообразно установить Тпис равным 6 годам. Кфиз в таком случае будет равным 0,5.
Часто по ряду причин технологическое оборудование эксплуатируется более или менее интенсивно, чем это предписано техническим паспортом, да и условия эксплуатации могут по-разному влиять на техническое состояние объекта. Режим эксплуатации объекта МиО определяет его фактический возраст, который может быть больше или меньше хронологического возраста. Обычно экспертно определенный фактический возраст объекта МиО, если он меньше хронологического, называют эффективным (Тэф). Его учет при определении физического износа осуществляется соответствующим методом - методом эффективного возраста:
(9)
Под эффективным возрастом понимается период эксплуатации, меньший фактического срока эксплуатации оцениваемого объекта, который соответствует его фактическому техническому состоянию. Чаще всего оценщик определяет возможность определения эффективного возраста в случае, если объект:
- эксплуатировался меньшее количество смен в день в связи с особенностями технологического процесса (масштабов производства);
- простаивал определенные периоды в связи с проблемами сбыта продукции, периодом реконструкции производства или реорганизации компании;
- находился в установленном порядке на консервации;
- находился в определенный период времени в состоянии модернизации.
Источниками информации для суждения оценщика о возможности определения эффективного возраста служит информация работников организации – Заказчика, документальные источники (цеховой журнал отработанного времени, ремонтное дело, справка бухгалтерии о начисленной амортизации), наблюдения оценщика. Даже обладая достоверными с точки зрения оценщика информацией о характере эксплуатации объекта оценки определить значение эффективного возраста достаточно сложно. Для решения этого вопроса оценщик должен обладать специальным оборудованием для проверки технического состояния всех основных узлов и объекта в целом. Обычно оценочные компании таким оборудованием не обладают и навыков использования его не имеют. По этой причине оценщик определяет эффективный возраст не прямым (путем обследования технического состояния объекта), а косвенным методом.
В оценочной практике применяются в основном два косвенных метода определение эффективного возраста [8, 12, 13]:
- метод, основанный на определении оставшегося срока службы объекта;
- метод, основанный на корректировках хронологического возраста, с помощью коэффициентов, отражающих разные аспекты условий эксплуатации объекта.
Первый из указанных выше методов достаточно субъективен, так как опирается на суждение работников организации-Заказчика о том, какой период времени объект оценки будет оставаться работоспособным (пока его выходные параметры не выйдут за допустимые пределы), то есть, сколько лет еще сможет объект оценки выполнять присущие ему функции. Этот прогнозируемый период времени именуется оставшимся сроком службы объекта.
Надо помнить, что остаточный сроком службы (Тост) следует отличать от соответствующего бухгалтерского показателя остаточного возраста, рассчитываемого как разница между сроком полезного использования инвентарного объекта и его хронологическим возрастом. С позиции оценки Тост определяется экспертным путем с учетом фактического технического состояния объекта. В таком случае эффективный возраст объекта оценки равен:
(10)
а коэффициент физического износа 
Теоретически метод, основанный на корректировках хронологического возраста более объективен по сравнению с предыдущим методом, так он базируется на оценке условий эксплуатации объекта, которые могут оказывать разнонаправленное влияние на техническое состояние объекта. Однако на практике реализация его затруднена тем, что, во-первых, оценщику сложно получить достоверную информацию об интенсивности использования объекта оценки в разные периоды срока его эксплуатации до даты оценки, во-вторых, значения корректирующих коэффициентов не включают учет аварийных воздействий на объект оценки. По этой причине применение метода требует от оценщика серьезного обоснования.
В общем виде эффективный возраст объекта определяется следующим образом:
(11)
где: Кисп – составной коэффициент, комплексно определяющий условия эксплуатации объекта.
Если значение Кисп > 1, то это значит, условия эксплуатации объекта оценки были более «тяжелые», рекомендуемых техническим паспортом объекта и в результате величина физического износа будет больше его значения, определенного методом хронологического возраста. Если Кисп < 1, то условия эксплуатации были благоприятные и физический износ будет меньше его значения, определенного методом хронологического возраста.
Коэффициент Кисп представляет собой произведение ряда коэффициентов, отражающих разные аспекты условий эксплуатации. В [Основы оценки стоимости машин и оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 288 с.] приводятся три таких коэффициента:
Ксм – сменности;
Кхп – характера производства (технологического процесса), в котором работает объект;
Кур – условий работы.
Кисп = Ксм х Кхп х Кур.
Ксм определяется как отношение средней фактической сменности работы объекта к номинальной, рекомендуемой в его техническом паспорте.
Пример. Номинальная загрузка объекта – 2 смены;
Фактическая загрузка – 1,5 смены.
Ксм = 1,5/2 = 0,75.
Значение Кхп определяется типом производства, в котором задействован объект оценки. Обычно выделяют четыре типа производства: массовое (крупносерийное), среднесерийное и мелкосерийное, единичное. Значения Кхп для указанных типов производства определены экспертно. Запишем эти значения, сформулированные на основе рекомендаций [Основы оценки стоимости машин и оборудования. Под. ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 288 с.] с учетом точки зрения автора пособия:
- массовое (крупносерийное) – 0,95;
- среднесерийное – 0,8;
- мелкосерийное – 0,7;
- единичное – 0,6.
Значение Кур определяется условиями работы объекта: его местоположением внутри предприятия, непосредственным окружением. В [Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С., Андрианов Ю.В. и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Интерреклама, 2003.] выделяют следующие типы условий, которым экспертно заданы значения:
- работа в типовом цеховом помещении, отвечающим основным требованиям к условиям эксплуатации объекта оценки, Кур = 1;
- работа в отдельном помещении с созданием благоприятного санитарно-технического климата, Кур = 0,7;
- работа во вредных условиях (высокое загрязнение, запыленность, химически активная среда), Кур выбирается из диапазона: 1,3 – 1,5.
Пример. В результате анализа условий эксплуатации оцениваемого объекта оценщиком выявлено, что объект установлен в стандартном цеховом помещении в числе еще 20-ти таких же объектов, характер производства – среднесерийное, загрузка объекта составляет в среднем 1 смену вместо 2-х рекомендуемых техническими характеристиками объекта, приведенными в его паспорте. Составляющим Кисп оценщик присвоил следующие значения: Ксм = 1 / 2 = 0,5; Кхп = 0,8; Кур = 1. Кисп в таком случае составит 0,5 х 0,8 х 1 = 0,4.
Если хронологический возраст объекта 3 года, то расчетное значение эффективного возраста объекта составит 3 х 0,4 = 1,2 года. Примем срок полезного использования равным 10 годам. В таком случае коэффициент физического износа составит: Кфиз = 1,2 / 10 = 0,12 (12 %).
Иногда на практике оценщик сталкивается с ситуацией, когда объект оценки имеет хронологический возраст больше срока полезного использования, но находится в работоспособном состоянии и продолжает эксплуатироваться. В таком случае рекомендуется поступать следующим образом [Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С., Андрианов Ю.В. и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Интерреклама, 2003.]:
- срок полезного использования объекта оценки условно делают равным его хронологическому возрасту, то есть Тпис = Тхр;
- определяют срок, который еще способен проработать объект оценки, то есть его оставшийся возраст – Тост;
- определяют эффективный возраст по ранее рассмотренному алгоритму, то есть Тэф = Тпис – Тост;
- рассчитывают коэффициент физического износа Кфиз по формуле метода эффективного возраста, то есть Кфиз = Тэф / Тпис.
Пример. Объект оценки имеет срок полезного использования 10 лет, а хронологический возраст на дату оценки 12 лет. Оценщик на основе анализа технического состояния объекта и условий его эксплуатации пришел к выводу, что объект с достаточной вероятностью проработает еще 2 года, то есть им установлен оставшийся возраст Тост = 2 годам. Таким образом, эффективный возраст Тэф объекта будет равен 12 – 2 = 10 лет. При расчете Тэф величина срока полезного использования взята равной хронологическому возрасту, то есть 12 лет. Коэффициент физического износа объекта оценки Кфиз составит 10 / 12 = 0,83 (83 %).