Сначала о ситуации в общем.

Итак, ООО «ЖЭУ 1» является управляющей организацией по многоквартирным домам на ул. Набережная и ул. Гидростроителей, с 1 января 2014г.

В период с января по февраль 2014г. года, в многоквартирные дома, ресурсоснабжающей организацией АО «Красноярская теплотранспортная компания» (далее – АО «КТТК») были поставлены коммунальные ресурсы для оказания собственникам помещений услуг отопления и горячего водоснабжения.

В указанный период коммунальные ресурсы поставлялись в дома в отсутствие заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией ООО «ЖЭУ 1» договора ресурсоснабжения. Ресурсоснабжающей организации в одностороннем порядке, без объяснения причин, отказались заключать договоры, и заключили их только после соответствующего решения суда (да, с ними тоже судились).

По этой причине, счета собственникам помещений на оплату коммунальных услуг от ООО «ЖЭУ 1» не выставлялись. Соответственно, и плата собственниками за ресурсы в ООО «ЖЭУ 1» не вносилась, в соответствии с пунктами 8, 9, 14 Постановления Правительства РФ № 354 и действующей на тот момент судебной практикой.

Несмотря на это, так как коммунальные ресурсы в дома, фактически, были поставлены (через присоединенную сеть), то в силу законодательства подлежат оплате, даже и без договора.

Согласно действующему законодательству, плата за потребленные коммунальные услуги вносится собственниками помещений либо напрямую ресурсоснабжающей организации (ч. 7.5 ст. 155, ст. 157.2 ЖК РФ), либо управляющей организации (ч. 4,7 ст. 155 ЖК РФ).

Некоторые собственники, в указанный период, вносили денежные средства в ООО «ДЖКХ» (ранее действующую УК).

Учитывая то, что в тот период времени, ООО «ЖЭУ 1» плату за коммунальные ресурсы не выставляли, ситуация была стабильна, и всех устраивала.

Но затем, в конце 2016г., судебная практика изменилась в связи с выходом очередного Постановления Верховного суда. Суды, на те же нормы закона, стали смотреть по-другому, а именно: если есть управляющая организация, то и плату за коммунальные услуги должна собирать она, несмотря на наличие или отсутствие договора ресурсоснабжения. Так, управляющая организация ООО «ЖЭУ 1» (так сказать «задним числом») была признана судом исполнителем коммунальных услуг и без заключенного договора ресурсоснабжения (а также без выставления счетов, без взимания платы, и без всего остального).

При таком подходе, денежные средства, оплаченные жителями в ООО «ДЖКХ», которое не имело статуса управляющей организации и не оказывала жителям коммунальные услуги (по мнению суда), оказались оплачены третьему лицу, которое не имеет отношения к управлению домом и не вправе принимать денежные средства за не оказываемые услуги.

На основании чего, в период 2016-2017г.г., жители, в том числе и через Прокуратуру г. Дивногорска, обращались в ООО «ДЖКХ» с исковыми заявлениями о возврате денежных средств. Пошла цепная реакция: граждане забрали деньги за «неоказанные услуги» из ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ» забрало перечисленные деньги из ресурсоснабжающей организации (тоже через суд).

Но в ресурсоснабжающую организацию денежные средства в счет оплаты потребленных коммунальных ресурсов, от собственников помещений многоквартирного дома, так и не поступили.

— То есть, те, кто забрал деньги из ООО «ДЖКХ», оставили их себе. А кто не забрал, заплатили третьему лицу, не участвующему в цепочке «ресурсоснабжающая организация – управляющая организация – потребитель коммунальной услуги (житель)».

Таким образом, коммунальные ресурсы для нужд собственников помещений, в указанный период, были поставлены, но плата за них собственниками не производилась.

В случае, когда коммунальные ресурсы поставлены собственникам помещений, потреблены собственниками помещений, но оплата за которые не внесена ни управляющей организации, ни ресурсоснабжающей организации напрямую, со стороны собственников помещений имеется неосновательно обогащение.

В связи с неоплатой поставленных коммунальных ресурсов, ресурсоснабжающая организация АО «КТТК», в августе 2016г. (в пределах срока исковой давности), обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании стоимости поставленных коммунальных ресурсов.

Согласно позиции ресурсоснабжающей организации АО «КТТК», полностью принятой и подтвержденной судом, в силу статуса управляющей организации, а также исходя из системного толкования статей 153, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и положений Договоров управления, управляющая организация представляет законные интересы собственников в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, и не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников. Поэтому, ООО «ЖЭУ 1» привлечено к участию в деле в качестве ответчика (дело № А33-17967/2016, № А33-2367/2017, А33-29650/2015).

— То есть, как было указано судом, действующим законодательством предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, вместо того, что бы подавать в суд на каждого жителя в отдельности, вправе подать в суд на управляющую организацию, как действующую от лица жителей и представителя интересов жителей.

Объем поставленных в вышеуказанный период коммунальных ресурсов определен: по объектам, оборудованным общедомовыми приборами учета – по показаниям приборов учета; по объектам, не оборудованным общедомовыми приборами учета - по нормативам потребления, согласно информации, содержащейся в Единой Городской Информационной Расчетной Системе «СПРИНТ», по начислению за период с января по февраль 2014 г., по лицевым счетам.

Указанная информация предоставлена в материалы дела АО «КТТК» и АО «Красинформ», во исполнение Определения Арбитражного суда Красноярского края об истребовании доказательств.

В обоснование примененных тарифов истцом представлены в материалы дела
приказы Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 19.12.2013
№ 419-п, от 19.12.2013 № 440-п. То есть, сумма рассчитана по тарифам, действующим в 2014г.

Предоставленные данные проверены судьей Арбитражного суда и приобщены к материалам дела, на основании которых вынесено решение. Таким образом, расчет платы и размер начислений установлены судом на основании материалов дела, и не подлежит пересмотру для ООО «ЖЭУ 1» в силу правил преюдиции ( ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

06.04.2017г., с учетом процедуры обжалования, решение Арбитражного суда вступило в законную силу.

По данному делу, Определением от 03.07.2017г., для ООО «ЖЭУ 1» предусмотрена рассрочка оплаты задолженности за поставленный коммунальный ресурс до 30 ноября 2017г.

Так, по решению суда, установлено обязательство оплаты поставленного коммунального ресурса, и в адрес ресурсоснабжающей организации АО «КТТК» была взыскана стоимость поставленных для нужд собственников помещений коммунальных ресурсов.

— то есть, за то, что жители потребили тепло и горячую воду, по решению суда, заплатила управляющая организация, как представитель жителей (в силу положений жилищного и гражданского законодательства и статуса управляющей организации).

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за коммунальные услуги. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность лиц, проживающих в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом (цитата из решения суда).