Общие положения.
1.1. Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) " Радужный 17/3 " создан по решению Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (протокол № __ о результатах голосования от __ _________ 201_г.), расположенного по адресу: РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, ул. Микрорайон Радужный, дом. 17/3, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.
1.2. Членами Совета МКД являются собственники помещений дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, ул. Микрорайон Радужный, дом. 17/3
1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.
2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.
В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников помещений на Общем собрании собственников помещений дома, в количестве не менее 4 человек.
Правление Совета МКД избирается сроком на один год. Срок полномочий Совета МКД прекращается автоматически при избрании правления ТСЖ, в случае выбора собственниками формы управления ТСН.
Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно Общему собранию собственников помещений. Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах определенных на Общем собрании собственников.
2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Совета МКД.
Председателем Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством голосов собственников помещений. Председатель Совета МКД избирается сроком на один год.
Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен Общему собранию собственников помещений МКД.
2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Положением, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению Общего собрания собственников МКД.
Деятельность Совета МКД.
3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.
3.2. Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений Общего собрания собственников помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются голосованием членами Правления Совета МКД большинством голосов. Кворум для голосования составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.
3.4. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:
1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
3.5 К компетенции Совета МКД относится:
1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «Верх-Тулинский сельсовет»;
2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «Верх-Тулинский сельсовет», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния придомовой территории, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
11) организация и проведение общих собраний жителей. Оказание содействия органам самоуправления, администрации сельсовета, управляющей компании в проведении встреч с населением;
12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
14) Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
15) Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).
Полномочия Совета МКД.
4.1. Правление Совета МКД уполномочивается:
4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.
4.1.2. Распределять от имени собственников и контролировать расходование денежных отчислений по статьям «Содержание жилья» и «Капитальный ремонт».
4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.
4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсо и энергосбережению.
4.1.6. Участвовать в разрешении дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.
4.1.7. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений в МКД;
4.1.8. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4.1.10. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
4.1.11. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
4.1.12. Представляет на утверждение годового Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.