Застройщик - АО «Московский комбинат хлебопродуктов»




ИНН 7724051468 www.mkx.ru 17.06.2016 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) А41-34824/2016 Ни одна из процедур, применяемых в делах о банкротстве, не введена, следующее с/з 25.09.2017 Перед каждым заседанием, проводился платеж с третьего лица в пользу кредитора.

Участники общества ООО «Торговый дом Настюша» и ООО «Зерновая компания Настюша» https://nastyusha.ru/

В отношении ООО «Зерновая компания Настюша» 30 августа 2017 введена процедура наблюдения https://kad.arbitr.ru/Card/d41fc3cb-cb16-4651-ac62-be40d747acb8

Генеральный директор вышеуказанных обществ и конечный бенефициар Пинкевич Игорь Константинович

После личного приема инициативной группы дольщиков министром внутренних дел Колокольцевым В.А. 12.10.2016г. ГСУ ГУ МВД РФ по г.Москве возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ № 11601455010004583.

19 августа 2017г. Пинкевичу И.К. Тверским районным судом города Москвы избрана мера пресечения в виде заключения под стражу(3/1-0261/2017), задержаны другие лица, руководившие обществом.

По информации из МО по ОИП УФССП России по г.Москве возбуждено сводное исполнительное производство «Московский комбинат хлебопродуктов », В состав вышеуказанного исполнительного производства входит 1 122 исполнительных производства на общую сумму взыскания 834 683 758, 08 руб., из которых 501 исполнительное производство на сумму взыскания равную 124 151 343, 33 руб., возбужденных на основании исполнительных документов по взысканию платежей в бюджетные и внебюдждетные фонды Российской Федерации; 621 исполнительное производство на общую сумму взыскания равную 710 532 414, 75 руб., возбужденных на основании исполнительных документов по взысканию задолженности в пользу юридических и физических лиц

Денежные средства привлекались на основании:

1. договоров долевого участия заключенных с застройщиком Зарегистрировано в Росреестре по состоянию на 26.12.2016 в количестве 5 841

2. ПДКП с 2011г. c подконтрольной МКХ фирмой АО Комбифарма и агентством недвижимости НДВ, частично переведены в дду, частично нет.

Объекты, проданные в рамках заключенных договоров:

Жилые и нежилые помещения

Нежилые помещения – предполагаемые апартаменты*, машиноместа, первые этажи (коммерческие помещения)

*Цитата по дду - Договор об участии в долевом строительстве структурно обособленного нежилых помещений, используемого для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, входящего в состав Административно – делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка- бомбоубежище) с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Участие банков в проекте. Промсвязьбанк объем кредитов 8 млрд.руб. под залог имущественных прав на земельный участок 77:05:0010002:4 (3), Ханты-Мансийский банк «Открытие» (объем неизвестен), АКБ «Балтика (объем неизвестен) – ипотека на земельный участок 77:05:0010001:4 Россельхозбанк объем кредитов 3 млрд.руб., ипотека на земельный участок 77:05:0010001:4 (3). Также земельные участки находятся в ипотеке у участников долевого строительства.

2. Описательная часть проекта ЖК Царицыно 1 и Царицыно 2

Проект ЖК Царицыно был начат в 2006 году в целях финансового оздоровления предприятий г. Москвы, занятых в производстве и переработки зерна, которые были дотационными производствами. Основным кредитором выступало правительство Москвы. На 2004 год долги указанных предприятий в бюджет Москвы составляли 14 млрд.руб. Шансов на их возврат практически не было, поэтому было принято решение передать предприятия вместе с долгами в частные руки. Планировалось погасить долги за счет возведения жилого комплекса на территории Московского Комбината Хлебопродуктов (ОАО «МКХ»). Часть затрат при возведении комплекса возлагалась на бюджет города. Это прокладка коммуникаций и возведение объектов социальной инфраструктуры.

Земельный участок, на котором возводится ЖК Царицыно, принадлежит застройщику на праве аренды, договор от 14.02.1996г. № М-05-004357, запись о регистрации от 15.02.2005г. № 77-01/05-12/2004-612. Собственником участка является город Москва.

Для строительства ЖК между Правительством Москвы и застройщиком был заключен Инвестиционный контракт от 02.06.2006г. № 13-065086-5501-0148-0001-06. Данным инвестконтрактом в ЖК предусматривалось строительство 15 жилых корпусов на 5,56 тыс. квартир общей площадью 420 тыс.кв.м., 3 ДОУ, школа на 850 учеников.

Завершить проект планировалось в 2012 году, он не закончен до сих пор, сроки постоянно переносятся, сдано всего 8 домов и 2 ДОУ по 95 мест в каждом.

Так как в 2012 году проект не был завершен, то инвестконтракт был продлен распоряжением от 17 мая 2013 г. №253-РП. Также застройщиком была оплачена прокладка коммуникаций, изначально предусмотренная финансированием за счёт города (это более 9 млрд. рублей, которые застройщик перечислил в бюджет Москвы). Данные выплаты из средств дольщиков произошли при новом руководстве города, что привело к нехватке финансирования для завершения стройки. Для привлечения дополнительных средств площадь застройки была увеличена в 2 раза для строительства еще 11 жилых зданий на 3,81 тыс. квартир общей площадью порядка 500 тыс.кв.м., школьно-дошкольного учреждения, поликлиники на 750 посещений в смену, прокладка коммуникаций и строительство социальных объектов было возложено на застройщика (это более 9 млрд. рублей, которые застройщик перечислил в бюджет Москвы).

Таким образом в ЖК «Царицыно» предусмотрено строительство 26 монолитных жилых домов, 4 детских сада на 730 мест, 2 школы на 850 учеников каждая, поликлиника на 750 посещений в смену и 2 торгово-развлекательных центра. Суммарный объем инвестиций в проект превышает 52 млрд. руб.

Одним из условий продления инвестконтракта было первоочередная выплата в бюджет города бывших долгов МКХ. Таким образом из денежных средств дольщиков в бюджет города было перечислено более 27 млрд. рублей.

Также из денежных средств дольщиков застройщиком были выданы займы материнской компании ЗК «Настюша» в сумме 11 млрд.руб. Договора займа ежегодно пролонгировались и не возвращены до сих пор.

 

Вопросы, беспокоящие дольщиков с которыми обращаются за консультацией:

1. Как банкротство ЗК "Настюша", учредителя МКХ, отразится на МКХ. Варианты развития событий.

Ответ: МКХ должны вступить в реестр кредиторов. Если не вступают, т.к.ген.дир.под стражей, то заявлять требования в банкротное дело Настюши рекомендовано дольщикам. Срок 30 дней с даты публикации объявления об открытии реестра кредиторов в Коммерсанте (на сегодня такого объявления пока не было).

 

2. Порядок удовлетворения требований дольщиков при наличии залоговых кредиторов (особенно если они не согласны на передачу дольщику квартиры).

Ответ: Залоговые кредиторы могут возражать против включения в реестр передачи помещений (по формальным признакам – отсутствие оплаты, документов). Против передачи помещения не могут возражать. Возможны требования доплат от дольщиков, если помещение будет оценено дороже, чем долевой взнос. Доплата производится при вводе дома в эксплуатацию.

 

3. Как дольщики могут повлиять на оценку объекта.

Ответ: Все через оспаривание положения о торгах. Запретить торги до окончания экспертизы и т.д.

 

4. Процедура смены конкурсного управляющего, механизмы оспаривания решений конкурсного управляющего, перспективы. Могут ли дольщики, как крупнейшие кредиторы, требовать смены конкурсного и назначить своего.

Ответ: Могут, если наберут максимальное кол-во требований. Дается 1 попытка, другой не будет, на 1 собрании кредиторов. Собрание кредиторов более не собирается, на 1 собрании выбирается комитет кредиторов, который далее принимает решения.

Рекомендовано объединяться с крупными кредиторами, например АСВ.

 

5. Временные ограничения на отчуждение имущества и оспаривание итогов торгов.

Ответ: Судом устанавливаются обеспечительные меры, суды отказывают, заявления подаются заново, подаваться можно бесконечно. Из практики – на 3-4 раз суды «ломаются».

 

6. Варианты погашения требований УДС (ЖСК - нет), достройка дома в процедуре банкротства, порядок и механизмы такой достройки.

Ответ: Не регламентирован законом. В нашем случае порядок определяется МКСИ. Поиск инвестора. Строительство может возобновиться на этапе наблюдения, процедура банкротства далее проходит параллельно.

7. Расторженцы и неустойщики.

7.1.Лица, расторгшие дду и не получившие денежные средства в размере установленном судом (цена дду +санкции). Делятся следующим образом:

Наложен судом арест на имущество АО «МКХ» / не наложен арест

Объект по расторгнутому дду - Продан/ не продан(регистрация в Росреестре).

Все они встают в реестр денежных требований? Могут ли встать в реестр требований передачи жилых помещений?

Ответ: расторженцы – денежные требования.

Если не продано – можно заявляться в требования по жилым, если продано – только денежные.

7.2.Неустойщики. Размер требований. Если не просуживал неустойку, то встает только с требованием о передаче жилого помещения? Если просуживал неустойку, то встает с требованием и передачи жилого помещения и неустойки? В рамках банкротного процесса увеличить требования, т.е. просудить какие-либо денежные требования не получится?

Ответ: Неустойщики на собрании кредиторов не голосуют. Вероятность получения ими средств практически отсутствует. Т.е. дольщик может заявляться в реестр жилых по квартире и в реестр денежных по неустойке.

8. Покупатели нежилых помещений

Реестр требований передачи жилых помещений - далее Реестр.

8.1. При банкротстве застройщика по 127-ФЗ параграф 7 нежилые помещения (речь о апартаментах) попадают в конкурсную массу, вопрос - есть ли способы как избежать этого и попасть не в конкурсную массу, а в Реестр? Ответ: возможный способ только начинает прорабатываться Министроем РФ, срок не установлен, гарантий также нет. Вопрос на прямую зависит от действий/бездействий дольщиков данных помещений, их напоминание о себе властям. Также властями неоднократно было заявлено, что по машиноместам и коммерчиским помещениям никаких способов защиты разрабатываться отдельно не будет, связи с чем признание права собственности на объект незавершенного строительства остается пока единственный способ защиты. К сожалению на сегодня Нагатинский суд не признает это право и выносит отказы. Ситуация может измениться, но исковое заявление принимается судом только до введения процедуры банкротства, нужно правильно рассчитать срок или можно не ждать и подавать заявление уже сегодня..

8.2. Встречались ли Вам нормативные документы Правительства г.Москвы, позволяющие защитить нежилые помещения в случае введения процедуры банкротства, как в случае ЖК "Гусарская Баллада"? Ответ: данных документов не существует, вся процедура ограничена 127-ФЗ параграф 7. Бывают ситуации, где при участии органов местного самоуправления можно регулировать ситуацию, в ЖК “Царицыно-2” ситуация не поддающаяся регулированию.

8.3. Москомстройинвест устно заявляет, что существует утвержденное ГПЗУ (или ПЗЗ), где мой 35 корпус переведен в жилой фонд и что при введении процедуры банкротства эти нежилые помещения (апартаменты) уже будут учитываться как жилой фонд и попадут в Реестр, вопрос - правда ли достаточно этих документов (ГПЗУ или ПЗЗ), чтобы можно было предъявить их Арбитражному судье и он нас включит Реестр жилых помещений, несмотря, что еще в других документах мы числимся как нежилые помещения (ДДУ, ЕГРН, проектная декларация и другие)? Ответ: ГПЗУ и ПЗЗ документ контролирующего органа, который также будет участвовать в Арбитраже как третья сторона, если в данных документах будет отображено жилое здание, то шансы есть, но по последним ответам МКСИ нет подтверждения, что в ГПЗУ прописано 35 корпуса это жилые здания. В случае признания 35 корпуса жилыми по ГПЗУ, у дольщиков появиться шанс (а не уверенность) в арбитражном суде предъявить требования в виде жилой площади, так же появляется шанс у расторженцев предьявить свои требования в виде жилой площади.

9. УДС обращается в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства- жилом многоквартирном доме. В случае признания права, будет ли стоимость объекта исключаться из общей конкурсной массы?

Ответ: Все требования из реестра передачи помещений НЕ считаются имуществом должника и не включаются в конкурсную массу. Право собственности в данном случае не абсолютно. Если дольщик не заявился в реестр, его помещение продается с открытых торгов и запись в росреестре снимается.

10. Каким образом управляющий собирает отчет по активам должника? (данные баланса с расшифровками на дату введения процедуры наблюдения? использует данные требований по реестру кредиторов? использует другие источники, какие?

Ответ: По крупицам, данные ФНС, отчеты в контролирующие органы, росреестр, БТИ и т.д.

11. параграфом 7 определен срок 6 месяцев для подготовки отчета для проведения конкурса. Может быть этот срок продлен или конкурс быть проведен раньше.

Ответ: процедура наблюдения длится, пока не собирается 80-90 %% всех требований.

Конкурс – процедура 6 мес., продляется до бесконечности.

 

12. Какие сделки могут быть оспорены управляющим, за какой период? (в целях пополнения конкурсной массы). Как это работает на практике? Сроки?

Ответ: Сроки – 6 мес., 1 год, 3 года. С момента принятия судом заявления о банкростве (в нашем случае заявление о банкротстве уже подано в августе 2016г.).

13 Может ли АУ Настюши назначать руководителей дочерних структур (МКХ) и таким образом управлять им.

Ответ: В процедуре наблюдения руководство остается за юридическим лицом. Может отстранить директора от управления. При конкурсе выступает как участник общества и принимает все решения.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-10-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: