Начальнику Главного управления
Государственной жилищной инспекции
Челябинской области
Адрес: 454092,г. Челябинск, улица Энгельса, 43
Председатель Совета дома Волков Сергей Никонорович
454014,г. Челябинск, ул. Захаренко, 5а. 11,т.ф. 89068678363
Члены совета дома: Панов А,А.,Мехренин В.А., Мухаметрахимова Е.А.
Заявление
о преступлении должностных лиц
С ответом от 19 марта 2020г. №8760 заместителя начальника Главного управлении Труновой Е.В. на жалобу председателя совета дома Волкова С.Н. от 05.02.2020г. вх.№2318 о том, что ответ направлен в установленный срок не согласны полностью. В почтовом отделении связи ответ от 03.03.2020г.№ 6930 с ГУ ГЖИ Челябинской области председатель совета дома не получал и у Вас отсутствуют доказательства, что ответ получен адресатом. Почтовая корреспонденция хранится на почте. Ответ председатель совета дома получил в электронном виде, после неоднократного обращения в ГУ ГЖИ.
С ответом от 03.03.2020г.№ 6930 согласны частично.
Не согласен по следующим вопросам.
С заявлением о не исполнении своих обязанностей ООО ПК «Коммунальщиком» по содержанию общего имущества и уборке придомовой территории собственники помещений обращались ГУ ГЖИ Челябинской области 20.01.2011г. вход №108, меры не были приняты.
Согласно ответа от 26.06.2018г.№ 14590 заместителя начальника ГУ «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области Гончаровой И.Ш. (Трунова Е.В., Лукманова Т.Д.) на заасфальтированной парковке ям, выбоин не обнаружено, придомовая территория убрана. Выдано предписание в срок до 01.09.2018г. выполнить работы по восстановлению отмостки западного торца МКД, обеспечить правильный уклон. Предписание не было исполнено. Комиссия в составе: Председателя совета дома; депутата Сорвилова Андрея Васильевича; представителя ООО «32 Карата» Дейнеги Елены Александровны; представителя СП МКУ «ЦОДОО г. Челябинска» Карачинцевой Ольги Александровны установила: - придомовая территория, тротуар не убирается от снеге; - отмостка вокруг дома не отремонтирована; - площадка входа в подъезд №3 не приподнята, вход в подъезд преграждает водоем с водой и грязь осенью, весной и после дождя; - не сделан отвод воды с крыш тамбура подъездов;- не установлены приборы освещения площадок между лестницами в подъезде, не отремонтировано и не очищено от ржавчины наружное освещение;- отсутствуют газоны. Подлинник Акта от 28.01.2020г. приложен к жалобе от 5.02.2020г.вх.№2318. Комиссия не обнаружила ямы на территории в связи с тем, что они были закрыты снегом толщиной от 20 см. до 30 см., в настоящее время ямы хорошо видны, территория от грязи не убирается с 2005г. Данная территория выделена была Открытому акционерному обществу «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» для многоквартирной застройки и для эксплуатации многоквартирного дома №5а по ул. Захаренко в г. Челябинске площадью 4 915 кв.м, кадастровый номер:74:36.0711001:7990. Плата за строительство МКД и благоустройство придомовой территории произведена строительной компании дольщиками. Межевание проведено.
Согласно Вашего ответа от 03.03.2020г. отмостка находится в исправном состоянии, трещины и провалы отсутствуют. Комиссия в составе: Председателя совета дома Волкова С.Н., члена совета дома Мухаметрахимовой Е.А., собственника квартиры №48 Скворцова А.В,, представитель от собственника кв. №114 Бойко Н, В., представителя технического инспектора ГУ ГЖИ Челябинской области Юлова Андрея Николаевича 21.02.2020г. провела обследовании дома №5а по ул. Захаренко в г. Челябинске и установила: подвал подъездов №1,2 был залит водой; -трубопроводы подачи воды в подвале покрыты ржавчиной и забиты на 30%; - подвал подъезда №3 залит фекальными стоками; - отмостка вокруг дома в трещинах, имеются провалы до 15 см; - площадка входа в подъезд №3 не приподнята, покрыта льдом; - не сделан отвод воды с крыш тамбура подъездов; - не установлены приборы освещения площадок между лестницами в подъезде, не отремонтировано и не очищено от ржавчины наружное освещение;- отсутствуют газоны;- территория и тротуар не очищены от снега и льда.
Юлов А.Н. отказался подписывать акт обследования, ремонт площадки входа в подъезд №3 считает дорогим удовольствием (4 мил рублей), поведение инспектора считаем недопустимым по отношению к налогоплательщика, которые его содержат, а исполнение обязанностей в качестве инспектора неудовлетворительной.
Предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 27.03.2020г. не исполнено, а именно: стояк подачи воды в подъезде №3 не заменен; подвалы от фекальных стоков не очищены и санитарная обработка не проводилась, придомовая территория от снега и грязи не очищалась, щитки и шкафы на этажах не ремонтированы, наружного освещения не очищено от ржавчины.
Квартиры №44,48,52 постоянно заливаются фекальными стоками, из- за некачественного ремонта стояка канализационной трубы слесарями ООО ПК «Коммунальщик», собственники квартир№44,48, 64,72 жалуются на муравье. Почва для вспышки холеры должностными лицами подготовлена в полном объеме.
Предписание о перерасчете по тарифу 12,35 руб/кв.м. с 1 ноября 2018г. в срок до 06.04.2020г. не исполнено. Общее собрания собственников дома 5а по ул. Захаренко в г. Челябинске решило продлить плату за содержание и ремонт по тарифу 12,35 руб/кВ.м. до 31.12. 2021г., оформлено Протоколом №1 от 31.03.2020г.
О том, что ООО ПК «Коммунальщик» разработал предложения по установке датчиков автоматического включения освещения в подъездах дома 5а по ул. Захаренко в совет дома не поступало и на доске объявлений данного предложения не было. Стоит датчик движения 350 руб, а фотореле 333 руб. В приказе Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 21 апреля 2017 г. N 59 отсутствует дополнительная плата собственниками по Перечень мероприятий для многоквартирного дома, а это означает, что данные работы входят в графу Содержание и ремонт, которые ежемесячно оплачивают собственник. Освещение лестничных площадок между этажами предусмотрено проектом дома, приборы освещения отсутствуют, оголенные провода торчат из стен, часть проводов обрезана. ООО ПК «Коммунальщик» не создает благоприятные условия проживания собственникам помещений и причинят вред имуществу собственникам.
ООО ПК «Коммунальщик» не исполнил предписание о перерасчете платы за отопление в период с января 2018г. по май 2019г., что подтверждается платежными документами за январь, февраль 2020г., в ответе ГУ ГЖИ указанна ложная информация, а также то, что общее собрании собственников, оформленное протоколом №2 от 18.09.2018г., решили: заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Указанный протокол был направлен с заявлением в ГУ ГЖИ Челябинской области 08.07.2019г. вх №12311. Заместитель начальника Главного управления Солопов А.М. хорошо знал, что решения общего собрания о заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственники не приняли. Совет дома считает, что Солопов А.М. относится халатно к своим обязанностям, злоупотребляет ими. Платить по поддельному протоколу №2 от 18.09.2018г. АО «УСТЭК- Челябинск» не будем. Долг ООО ПК «Коммунальщика» собственникам помещений дома 5а по ул. Захаренко по отоплению составляет более 1 977 796,3 руб, сумма не окончательная, отсутствует показания ОПУ с марта 2017г по декабрь 2017г. и за октябрь, ноябрь, декабрь 2020г. ГУ ГЖИ мер о проверки за этот период оплаты по отоплению не принимает.
Общедомовой узел учета тепловой энергии введен в эксплуатацию 15.03 2917г. ООО ПК «Коммунальщик» отказывается предоставить показания ОПУ с марта 2017г. по 31 декабря 2019г. и с октября 2019г. по 31 декабря 2019г. Постановление Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г. п. 40 в пятидневный срок жильцы могут получить от УК полноценные отчеты по перечню, качественным и количественным показателям, а также срокам работ и услуг, не исполняет.
В результате совместных действий Солопова А.М. и ООО ПЦ «Коммунальщик» по неисполнение приказу Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 21 апреля 2017 г. N 59, который обязывает ООО ПК «Коммунальщик»:
- п.1. Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления
1) Рациональное использование тепловой энергии 2) Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления, должностным лицом причинен вред собственникам помещений дома 5а по ул Захаренко в г. Челябинске за январь, февраль, март 2020г. на сумму 500 297,33руб.
Расчет.
Средняя температура за октябрь 2018г. составляла +2,8 градуса, показания ОПУ за октябрь по отоплению -100,23Гкал., в ноябрь 2018г. -5,9 градусов, показания ОПУ- 98,42 Гкал.
Показания ОПУ ООО ПК «Коммунальщик» передавал АО «УСТЭК- Челябинск» по отоплению завышенные: январь 2020г-1.022888 Гкал, плата для собственника помещения 40.,4кв.м - 1324,75руб, средняя температура наружного воздуха в 2020г. в январь -15,2градусов; февраль 2020г.- 1.3999487 Гкал, плата- 1812,49 руб, температура -13,2 градусов; март 2020г.- 1.501995 Гкал., плата-1945,25 руб, температура -1,7 градусов. В апреле 2020г. температура наружного воздуха от +4 до +12 батареи в подъезде не отключены, т.е за отказ ООО ПК «Коммунальщика» производить регулировку в системе отопления, собственники помещений должны производить плату за подогрев воздуха в Курчатовском районе.
Расчет по которому собственники будем платить: показания ОПУ 100,23 х площадь 40,4кв.м х тариф 1295.11/ 6984,9= 750,80 руб.
Переплата собственников квартир площадь 40,4 кв.м:
- Январь1324,75руб-750,80руб=573,95 руб;
-Февраль 1812,49-750,80=1061,69 руб;
-март 1945,25- 750,80=1194,45руб;
Итого: 573,95+1061,69+1194.45=2 830,09 руб.х 60 квартир =169 805,4 руб
Переплата собственников квартир площадь 56,7 кв.м: за январь, февраль, март 2020г
составляет- 3971,331х х 20 квартир=79 426,6руб
Переплата собственников квартир площадь 77,2 кв.м: за январь, февраль, март 2020г
составляет-5407,9935руб х 20 квартир=108 159,87 руб
Переплата собственников квартир площадь 102 кв.м: за январь, февраль, март 2020г
составляет- 7145,28руб х 20 квартир=142 905,53руб.
Итого собственники помещений дома 5а по ул. Захаренко, 5а в г. Челябинске должны переплатить:за январь, февраль, март 2020г.: 169 805,4+79 426,6+108 159,8+142 905,53=500 297,33руб. Платить не будем.
Денежные средства в размере 500 297,33 руб, которые ООО ПК «Коммунальщик» обязан выплатить АО «УСТЭК- Челябинск» из своих средств.
С разъяснение по оплате за электроэнергию не согласны по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы
Формула расчета имеет вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об),
Собственники лишены возможности проверить плату по электроэнергии в связи с тем, что у них нет показаний общего счетчика. Решение общего собрания п.5 снимать показания счетчиков ОДН по электроэнергии, водоотведению в присутствии старших подъездов и расчет оплату производить по счетчику, в квитанции указывать показания счетчиков, протокол №2 от 18.09.2018г. не исполняется ООО ПК «Коммунальщиком». Без показания общего счетчика и индивидуального счетчика расчет сделать не возможно, показания индивидуального счетчика собственники не передают, так как в квитанции отсутствует данная графа, т.е должные лица ГУ ГЖИ Челябинской области халатно относятся к своим обязанностям, указывая, что решения общего собрания производить оплату за электроэнергию по счетчику не было, не обращая внимание на норму закона.
С разъяснением о праве избрания способа работ, конкретных подрядчиков управляющей компанией не согласны по следующим основаниям. ГЖИ контролирует, как соблюдается федеральное и региональное законодательство в части эксплуатации жилых домов.
Законодательство ООО ПК «Коммунальщиком» не исполняет в части:
- решение по ремонт принимает общее собрание (ч.1,2,ст.44 ЖК РФ);
- обязанности УК представлять годовой отчет в адрес жильцов многоквартирных домов в первом квартале (ст.162 ЖК РФ), пункт № 40 по правилам содержания общедомового имущества по нормам постановления Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г. в пятидневный срок жильцы могут получить от УК полноценные отчеты по перечню, качественным и количественным показателям, а также срокам работ и услуг. Помимо этого, жильцы имеют право на проверку качества выполнения данных услуг и работ, а также на требование корректировки выявленных недостатков и дефектов;
- абзац пятый подпункта «з» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами": Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
..обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Форма самого акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 N 40928)
На основании вышеперечисленных норм собственники помещений принимает решение по ремонту, капитальному ремонту, утверждает сметы, ведут контроль за ремонтом, принимают работу и подписывать акты приемки. Поэтому подрядные организации, которые предоставят собственникам завышенную смету общее собрание не утвердит, а некачественный ремонт не примет.
С 2005г. собственники помещений не допускаются к участию в приемке ремонтных работ, ежегодные отчеты и предоставленные услуги не направляются собственникам, акты по факту мытья полов, или уборки во дворе не составляются, контроль за работой ООО ПК «Коммунальщик» со стороны ГУ ГЖИ Челябинской области не ведется, отписки от должностных лиц ГУ ГЖИ о том, что факты не подтвердились, с опозданием на два месяца приходят.
С разъяснением обязанностей председателя совета дома по доверенности не согласны.
Исходя из системного толкования ч.1 ст. 53 ГПК РФ, п. 3,5 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, норм Гражданского процессуального кодекса, ст. 185.1 ГК РФ нотариальная форма доверенности необходима на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса ст.ст. 161.1 ЖК РФ по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности - простая письменная и способ ее удостоверения -решение общего собрания
Таким образом, п.2 протокол №3 общего собрания от 07.10.2018г. с подписью собственников жилых помещений в многоквартирном доме является надлежащим удостоверением доверенности, протокол №3 от 07.10.2018г. приложен к заявлению от 08.07.2019г. вх № 12311.
Распоряжением от 31.03.2020г. №177 –рп Губернатор Челябинской области обязывает граждан не покидать места проживания. Во исполнение указанного распоряжения на Ваш электронный адрес будет направлено фото Заявления, Протокола и квитанции.
На основании изложенного,
1. Освободить от занимает должности заместителя начальника Главного управления Солопова А.М., инспектором ГУ ГЖИ Юловым Андрей Николаевичем и исполнителей (фамилии не читаемые в ответе).
2. Произвести проверку платы по отопление с марта 2017г. по декабрь 2017г. и с октября 2019г. по декабрь 2019г. по показаниям ОПУ. Обязать ООО ПК «Коммунальщик» произвести перерасчет платы за отопление с марта 2017г. по декабрь 2017г. и с октября 2019г. по декабрь 2019г. дому №5а по ул. Захаренко в г. Челябинске.
3. Провести проверку по оказанию некачественных услуг по отоплению ООО ПК «Коммунальщиком» за январь. февраль, март 2020г. Обязать ООО ПК «Коммунальщик» ключи от подвалов передать в совет дома, регулировку отопления или ремонт слесарь ООО ПК «Коммунальщика» производит в присутствии представителя совета дома или уполномоченного в связи с тем, что отсутствует договор и некачественное оказания коммунальных услуг ООО ПК «Коммунальщиком»
4. Обязать АО «УСТЭК- Челябинск» направить платежные документы по оплате за отоплению и ГВС ООО ПК «Коммунальщику» в связи с тем, что АО «УСТЭК- Челябинск» оказывает услуги, используя поддельный протокол№2 от 18.09.2018г. Денежные средства полученные АО «УСТЭК- Челябинск» от собственников помещений дома 5а по ул. Захаренко обманом и угрозами за январь, февраль, март 2020г. вернуть собственникам помещений.
5. Произвести проверку платы общепотребленной домом электроэнергии, холодной воды, водоотведения по показаниям ОПУ с 1.01.2017г.
6. Обязать ООО ПК «Коммунальщик» произвести перерасчет платы общепотребленной домом электроэнергии, холодной воды, водоотведения по показаниям ОПУ с 1 января 2017 года по 31 май 2020г.
7. Обязать ООО ПК «Коммунальщик» произвести перерасчет за содержание и ремонт по тарифу 12,35 руб/кВ.м. с 1 ноября 2018г. Исключить с квитанций уборка двора, уборка подъездов, содержание конт. площадки, обслуживание лифтов.
8. Обязать ООО ПК «Коммунальщик» исполнит решение общего собрания, оформленного протоколом №3 от 7 10.2018г., протоколом №1 от 31.03.2020г.
9. Очистить подвалы и квартиры №44, 48,52 от фекальных стоков и произвести санитарную обработку.
Приложение: Копия квитанций с января по март 2020г.; Протокол №1 от 31.03.2020г.
Председатель совета дома С.Н. Волков
Члены совета дома: А.А.Панов
В.А. Мехренин
Е.А. Мухаметрахимова
24.04.2020г.