ОТЗЫВ
На исковое заявление
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
В производстве Свердловского районного суда г. Перми находится гражданское дело № по Иску ООО к гражданину С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
С доводами Истца, изложенными в Исковом заявлении, Ответчик не согласен по следующим основаниям.
Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений многоквартирного дома выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В период с «09» по «12» июля 2009 г. состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного жилого дома по адресу г. Пермь, ул Лодыгина __ (Далее - Собрание) в форме заочного голосования.
На повестке дня общего собрания были поставлены ряд вопросов в том числе:
- вопрос об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом ООО;
- вопрос о представлении полномочий старшему по дому на право подписания и направления уведомления о расторжении Договора управления многоквартирным домом с ООО;
- вопрос о заключении договора управления многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «У» (Далее — ООО «У»).
Общим собранием собственников жилого дома все вопросы повестки дня рассмотрены, по ним приняты следующие решения:
- Утвердить кандидатуру старшего по дому в лице Д, проживающей по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, ___, кв.___;
- Отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № __ по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина __ и ООО;
- Уполномочить старшего по дому на право подписания и направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения условий Договора управления многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № __ по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина __ и ООО;
- Заключить Договор управления многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина __ с Обществом с ограниченной ответственностью «У» с 15.08.2009 г.
Уполномоченное лицо в адрес Истца направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения условий Договора управления многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО, которое было получено последним 15.07.2009 г.
Не согласившись с указанным уведомлением, Истец обратился в Свердловский районный суд г. Перми с требованием к Д о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения условий Договора управления многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина __.
Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А. рассмотрел гражданское дело № ______ и принял Решение об отказе в удовлетворении требований Истца к гражданке Д о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения условий Договора управления многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина ___. Данное Решение вступило в законную силу 11.11.2010 г.
На основании п. 8 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. ч. 3. ст 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Данное Решение общего собрания, в установленном законном порядке не отменено и не признано недействительным ни одной из заинтересованных сторон. Таким образом, вплоть по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина ___ осуществляет ООО «У», а Ответчик производит ему все необходимые платежи.
Кроме того, заслуживает внимания Решение Свердловского районного суда по Делу 2-1676/2011г., которым были удовлетворены требования гражданки Г к ООО «У» (соответчиком по настоящему делу выступало ООО), а именно: ООО «У», как надлежащая управляющая компания, обязана устранить последствия затопления квартиры №__ в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина,___ При этом представитель ООО в судебном заседании подтвердил, что управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: Пермь, ул. Лодыгина, ____ ООО не осуществляется.
Более того, Прокуратурой Свердловского района г. Перми и Государственной Инспекцией вневедомственного контроля Пермского края проводились проверки по заявлениям собственников указанного жилого дома о правомерности управления домом ООО «Управдом» и выставления квитанций за оплату коммунальных платежей. По результатом проверки установлено, что действия ООО «У» по управлению домом и выставлением квитанций по оплате коммунальных услуг являются законными, а действия ООО - незаконными. По фактам выявленных нарушений прокуратурой вынесено представление директору ООО, материалы проверки направлены в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Пермскому краю.
Необходимо также отметить судебный акт, принятый Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда по Делу № 33-1138 А, которым Решение Свердловского районного суда г. Перми по аналогичному делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственника жилого помещения в многоквартирном доме, отменено. При этом, суд указал на то, что собственник жилого помещения добросовестно оплачивал коммунальные услуги в управляющую компанию (в рассматриваемом деле - ООО «У»), выбранную на общем собрании многоквартирного дома, а значит оснований для взыскания двойной оплаты жилищных и коммунальных услуг не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически представлял коммунальные услуги и нес расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44, 161-162 ЖК РФ, ст.ст. 34-35 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью к гражданину С о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в полном объеме.
Приложение:
1.
2.
3.
4.
_______________ /Гражданин С/