Общие положения
1.1. Правила внутреннего распорядка (далее - Правила) Садоводческого Товарищества Собственников Недвижимости «НОВОКАЛИЩЕНСКОЕ» (далее - Товарищество) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иФедеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Уставом Товарищества и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок осуществления деятельности членов Товарищества на предоставленных им земельных участках.
1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию Товарищества.
1.3. В тексте данных Правил под термином Садовод понимаются владельцы участка, независимо от того, являются ли они на данный момент членами Товарищества или индивидуальными собственниками, члены их семей, наемные работники, арендаторы, а также иные лица, проживающие или ведущие хозяйство на территории Товарищества.
1.4. Правила разработаны с целью улучшения качества жизни садоводов, облегчения ведения ими хозяйства, организации отдыха, повышения культуры взаимного общения и укрепления духа коллективизма. Все разногласия между садоводами решаются внутри коллектива.
1.5. Правила обязательны для исполнения всеми садоводами и лицами, пользующимися земельными участками, находящимися в границах Товарищества.
1.6. За нарушения настоящих Правил родственниками садовода, его гостями, наемными работниками, арендаторами и иными лицами, пользующимися земельными участками, ответственность несет сам садовод.
1.7. Соблюдение Правил контролируется Правлением Товарищества. К лицам, систематически нарушающим Правила, принимаются соответствующие меры воздействия согласно Уставу Товарищества и действующему законодательству.
Поведение садоводов
2.2. Садовод не должен производить шум, совершать или допускать совершение каких - либо действий, нарушающих права, интересы и комфортное проживание других садоводов.
2.1. Запрещается пользоваться магнитофонами, радиоприёмниками и звукоусилителями на большой громкости, мешающей отдыху соседей. В период с 22.00 до 8.00 нельзя также проводить шумные работы: колоть дрова, пользоваться электробензоинструментами и т.д.
2.2. Если имеется острая необходимость в выполнении строительных работ, создающих шум, в выходные дни, садоводы обязаны начинать работы не ранее 10.00 и заканчивать не позднее 17.00, не применяя при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
2.3. Запрещается использование садоводами радиотехнических устройств и сооружений, вызывающих помехи в работе бытовой техники на территории Товарищества.
2.4. Садовод обязан своевременно предоставлять Правлению (председателю Правления) Товарищества актуальную контактную информацию о себе (место жительства, контактный телефон и др.).
2.5. В случае сдачи своего участка (строения) в аренду или нахождения строителей (наемных работников) на период строительства на земельном участке, садовод обязан предварительно письменно известить об этом председателя Правления, указав паспортные данные арендатора, строителей (наемных работников) и других лиц, сроки их проживания на территории садового участка.
2.6. Запрещается нахождение посторонних лиц на территории Товарищества, не являющихся гостями, арендаторами или наемными работниками садовода. В случае появления подозрительных лиц садовод обязан сообщить об этом членам Правления или председателю Правления.
2.7. Выгуливание домашних животных на территории Товарищества допускается с сопровождающим на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Собаки бойцовых и служебных пород должны выгуливаться с надетыми намордниками. Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
2.8. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные их животными.
2.9. На территории Товарищества запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия, использование пиротехнических и иных взрывчатых средств.
2.10. Не допускается появление садоводов в местах общего пользования, на субботниках, собраниях и т.п. в нетрезвом состоянии. В местах общего пользования не допускается использование ненормативной лексики.
2.11. Внешний вид садоводов, покидающих пределы своих участков, должен соответствовать общепринятым нормам.
Правила пользования общим имуществом товарищества и территорией общего пользования.
3.1. Садоводы и члены Правления не должны использовать общее имущество и территорию Товарищества в целях, не соответствующих целям деятельности Товарищества.
3.2. На всей территории Товарищества не разрешается вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, другую профессиональную деятельность, не предусмотренную Уставом Товарищества, за исключением добровольного благоустройства территории Товарищества.
3.3. В случае выявления фактов ведения садоводами на территории Товарищества предпринимательской или коммерческой деятельности, председатель Правления обязан обратиться в компетентные органы для проведения проверки.
3.4. Все дороги внутри границ Товарищества (центральные и по проездам), должны использоваться только для прохода или проезда. Подъездные пути должны обеспечивать возможность беспрепятственного движения автотранспорта, в том числе специального, к каждому участку.
3.5. Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, прицепов, лодок и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории, Все транспортные средства должны располагаться на территории личного участка садовода.
3.6. Допускается кратковременное размещение автомашин садовода, его гостей и наемных работников на общественной территории. При этом, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения.
3.7. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный автотранспортному средству, оставленному садоводом на территории Товарищества.
3.8. Запрещается перегораживать дороги Товарищества какими-либо предметами, шлагбаумами, канатами, воротами и др.
3.9. Садоводы Товарищества не должны хранить на территории общего пользования, на обочинах дорог или на дорогах стройматериалы, удобрения, сыпучие материалы, какие-либо иные предмет, перекрывающие или затрудняющие движение транспорта.
3.10. На период ремонта или перестройки садоводом своего имущества на садовом участке, с разрешения председателя Правления Товарищества, допускается временное складирование предметов производственной деятельности на ограниченной территории вне участка, вблизи забора садовода, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории Товарищества.
3.11. Уборка указанной территории от строительного мусора должна быть произведена не позднее одной недели со дня окончания работ.
3.12. Садоводу запрещается засорять территорию Товарищества мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, пластиковые и стеклянные бутылки, пакеты и т.п.).
3.13. Не допускается захламление садоводами участков земли, по которым проходят линии электропередач и другие объекты инфраструктуры Товарищества.
3.14. На территории Товарищества запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению водозаборных колодцев, дренажной системы, пожарных водоемов, линий электропередачи, общественного забора, дорог и их обочин, общественных помещений и другого оборудования.
3.15. На территории Товарищества запрещается производить авторемонтные работы.
3.16. Запрещается передвижение по улицам Товарищества на автомашинах, мотоциклах, мопедах и других видах транспортных средств со скоростью большей, чем 20 км в час.
3.17. В периоды весеннее-осенней распутицы запрещается движение всех видов большегрузного транспорта (грузоподъемностью более 5 тонн) на территории товарищества без согласования с Председателем Правления. Садовод, к которому в этот период прибудут большегрузные транспортные средства, несет полную материальную ответственность за причиненный дорожным сооружениям ущерб.
3.18. За нарушение режима проезда большегрузного транспорта (п. 3.17 настоящих Правил) на виновного налагается штраф 1000 руб.
3.19. Посадка садоводом растений, цветов, деревьев, плодово-ягодных кустов и других зеленых насаждений на общественной территории Товарищества не допускается. Допускается только посадка указанных растений в порядке благоустройства после согласования плана посадки с председателем Правления Товарищества.
3.20. Садоводу запрещается самостоятельная вырубка деревьев, кустов или других насаждений, а также срезка цветов или иных действий, вызывающих нарушение травяного покрытия общественной территории Товарищества.
3.21. При наличии признаков нарушения рабочего состояния водозаборных колодцев, линии электропередачи, дренажной системы, пожарных водоемов, дорог и т.п. или ситуаций, которые могут привести к этому, садовод обязан немедленно оповестить об этом председателя или членов Правления для принятия ими соответствующих мер.
3.22. Садовод обеспечивает доступ для проведения работ по ремонту и обслуживанию инфраструктуры Товарищества на своем участке уполномоченным лицам Товарищества.
3.23. Если в результате неправомерных действий причинен ущерб дорогам, линиям электропередачи и иным объектам общего пользования Товарищества, садовод, в результате которого возник ущерб, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить Товариществу понесенные расходы на ремонт (восстановление) этого объекта.
3.24. Садоводам запрещается вывешивать вывески и объявления на столбах, воротах, заборах и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, или другой информации Правление вправе устанавливать на центральных улицах, в специально отведенных местах информационные стенды.
4.1. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила, содержать свой дом (дома), хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры Товарищества в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями противопожарной безопасности и экологическими требованиями.
4.2. Садовод обязан пользоваться землей только в границах отведенного ему участка, не допуская его увеличения и использования земли за границами участка.
4.3. При строительстве (реконструкции) на своем участке жилых строений или иных сооружений садовод обязан руководствоваться действующими строительными нормами и правилами (СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97).
4.4. Малогабаритные твердые бытовые отходы (ТБО) должны складироваться садоводами в контейнеры или в мешки для мусора в специально отведенные Товариществом места, предназначенные для сбора данного вида отходов. Товарищество ежегодно заключает договор на оказание услуг по удалению этих отходов с юридическим лицом или индивидуальными предпринимателями, оказывающими такие услуги.
4.5. Пищевые отходы и отходы растительного происхождения утилизируются садоводом самостоятельно на своем садовом участке. Категорически запрещается утилизировать пищевые отходы и отходы растительного происхождения в контейнеры и мешки для мусора в специально отведенных Товариществом местах.
4.6. Запрещается выносить (вывозить) мусор и различные отходы на территорию общего пользования Товарищества.
4.7. Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т.д.) утилизируются собственником самостоятельно на садовом участке либо вывозятся с территории Товарищества на полигоны для мусора. С целью утилизации данного вида ТБО по заявке садовода председатель Правления Товарищества может предоставить ему специальный автотранспорт, стоимость которого садовод обязан оплатить самостоятельно в кассу Правления Товарищества.
4.8. Садоводу запрещается направлять бытовые и фекальные стоки в дренажную систему Товарищества (при ее наличии). Подземные сборники бытовых и фекальных стоков должны быть герметически изолированы от почвы.
4.9. Садоводы вправе содержать на предоставленных им земельных участках декоративных и обычных домашних животных (собак, кошек, кроликов, птиц и других животных, которые не покидают пределы участка и не производят шума) в количествах, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил, соблюдение общественного порядка без ущерба для нормального отдыха других садоводом, их семей и иных лиц.
4.10. Запрещается содержание на участке крупных сельскохозяйственных животных (крупный рогатый скот, лошади, свиньи и пр.), а также пчел.
4.11. При содержании домашних животных и птицы садоводы обязаны обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил, не допускать распространения болезней, жестокого обращения с животными, а в случае их болезни принимать меры по своевременному оказанию ветеринарной помощи. При содержании птиц и кроликов на своем земельном участке иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее 3 метров от смежных земельных участков.
4.12. Содержание мелких животных и птицы в целях их дальнейшего разведения и получения продукции садовод должен согласовать в письменной форме с владельцами соседних участков.
4.13. Не допускается содержание, разведение или кормление на садовых участках диких животных.
4.14. Садоводы, имеющие на участках собак, обязаны содержать их на привязи, либо в надёжно огороженном месте. В случаях, если собаки беспокоят соседей, то по их требованию такие собаки удаляются с участков.
4.15. Запрещается оставлять на участках после отъезда беспризорных животных.
4.16. Садоводы обязаны своевременно проводить мероприятия по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями растений. Мероприятия с использованием химических средств защиты растений должны проводиться в строгом соответствии с инструкцией по их применению.
4.17. Запрещается сжигать на территории Товарищества бытовые отходы и предметы, содержащие полиэтилен, пластмассу, резинотехнические изделия, другие материалы, выделяющие ядовитые, опасные для здоровья вещества. Запрещается сливать в канавы ядовитые вещества и горюче-смазочные материалы.
4.18. Садовод обязан следить за состоянием дороги напротив своего участка: очищать обочины от деревьев и кустарников, отводить воду в кюветы из колеи и ям, образовавшихся на проезжей части, выравнивать проезжую часть, засыпая колеи и ямы. Не допускается посадка на дорогах деревьев и кустарников, сужающих проезжую часть.
4.19. Садовод обязан следить за состоянием дренажной системы, при необходимости отводить воду со своего участка, чтобы не допускать подтопления или переувлажнения соседних участков.
4.20. Запрещается выращивание и сохранение деревьев высотой более 8 м.
4.21. Садовод не вправе препятствовать исполнению служебных обязанностей техническому и иному наемному персоналу Товарищества (электрикам, строителям, наемным работникам и т.п.) на своем участке и прилегающей к участку территории.