Средняя стоимость на апрель 2016 г. в Улан-Уде составила 47 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,5%, что составило 734 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 45,6-48 тыс. рублей. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 47,9 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,1% за каждую неделю.
Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Улан-Удэ является Советский (таблица 1).Стоимость квартир в этом районе составляет на март 2016-57, тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -3,5% (2 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Железнодорожном районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 8,8%, что в денежном выражении составило 4,5 тыс. р. В Октябрьском районе стоимость кв. м снизилась на 9,1%, что является самым существенным снижение цены за год и в денежном выражении составила 4,7 тыс. рублей. Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Железнодорожный район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается почти к 46,3 тыс. рублей.
По данным сайта srgroup средняя цена на жилую недвижимость по состоянию на 18 августа 2016 года в городе составляет 44 895 руб./кв. м. Изменения к предыдущему периоду составили - 4,5%.
Таблица 7 –Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов
| Район | Средняя стоимость кв.м. за апрель 2016 г.,руб. | Изменение за январь 2016, % | Изменение за март 2016, % |
| Железнодорожный | 44 430 | -6,86 | -1,86 |
| Октябрьский | 45 921 | -5,94 | -0,38 |
| Советский | 53 855 | -4,51 | -1,47 |
Рисунок 8 - Динамика стоимости жилой недвижимости в г. Улан-Удэ за 2016 г.
На июль 2016 г. средняя стоимость кв. м вторичной жилой недвижимости в Улан - Удэ составила 44,9 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 6%, что составило 2 862 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 44,8-48 тыс. руб. В январе и в мае средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 48 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца уменьшилась на 4,4%.
На 29 июля средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры в Улан - Удэ составила 43 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -7,4%, что составило 3 458 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 45,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -3,8%, что составило 1 823 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 46,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире изменилась на -2,2%, что составило 1 060 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,09%.
Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Улан-Удэ является Советский район (таблица 7). Стоимость квартир на июль 2016 г. в этом районе составила 53,8 тыс. руб. и изменилась за предыдущий год на -8,4% (4,9 тыс. руб.). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Железнодорожном районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 9,5%, что в денежном выражении составило 4,6 тыс. руб. В Октябрьском районе стоимость кв. м снизилась на 9,7%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 4,9 тыс. руб. Самое доступное для покупки жилье представлено в Железнодорожном районе. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 44,4 тыс. руб.
Таблица 8 – Средняя стоимость «квадрата» в разрезе районов города
| Район | Средняя стоимость кв. м., руб. | ||
| Июль 2014 | Июль 2015 | Июль 2016 | |
| Железнодорожный | 51 065 | 49 112 | 44 430 |
| Октябрьский | 52 509 | 50 830 | 45 921 |
| Советский | 59 991 | 58 807 | 53 855 |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на первичном рынке в Улан-Удэ на июль 2016 г. составила 39,6 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу увеличилась на 2,2%, что составило 842 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 37,3-41,3 тыс. руб. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 41,3 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем увеличивалась на 1,1 %, что в абсолютном выражении составило 419 руб.
Можно отметить, что средняя стоимость жилой недвижимости за 1 кв. м снизилась по всем типам квартир. Так стоимость 1 кв. метра в 1-комнатной квартире, по сравнению с началом месяца, снизилась на 7,7% и составила 43 078 р., в 2-х комнатной квартире стоимость составила 45 311 р., изменилась на -3,7%, в 3-х комнатной квартире 46 296 р., изменилась на -2%. Средняя цена кв. м по городу на июль составила 44 895 р., по сравнению с началом месяца средняя стоимость снизилась на 4,5%.
Рисунок 9 - Индекс жилой недвижимости
Рисунок 10 - Средняя стоимость 1 кв. м.
- цена за 1 кв. м. в 3-х комнатной квартире;
- цена за 1 кв. м. в 2-х комнатной квартире;
- цена за 1 кв. м. в 1 комнатной квартире.
Согласно статистическим данным сайта uurielt, составленным на 26 сентября 2016 года, средняя цена квартиры 2 201 106 рублей, средняя цена кв. метра 44 675 рублей, максимальная цена квартиры 12 000 000 рублей, минимальная цена квартиры 330 000 рублей.
Таблица 9 – Информация по районам
| Район | Средняя стоимость кв.м. по состоянию на 26 сентября 2016 г.,руб. | Количество квартир в базе, шт. |
| Железнодорожный | 43 005 | |
| Октябрьский | 45 426 | |
| Советский | 45 633 |
Рисунок 11 - График изменения стоимости кв. м. за 2016 год
Таблица 10 – Индекс цен по количеству комнат
| Количество комнат | Индекс цен | Средняя цена квартиры |
| 1-комнатная | 44 109 | 1 519 990 |
| 2-комнатная | 45 300 | 2 201 085 |
| 3-комнатная | 44 823 | 2 922 244 |
| Многокомнатная | 48 171 | 4 048 150 |
По данным сайта rlt24 цена квадратного метра жилья в Улан-Удэ на 1 октября 2016 года составляет 43 276 руб.
Рисунок 12 - Динамика цен на квартиры в Улан-Удэ
Изменение цены квадратного метра квартир в Улан-Удэ за неделю составило -0.31%.
Таблица 11 – Объём вторичного рынка жилья в Улан-Удэ
| Всего продаётся | Общая стоимость | Совокупная площадь |
| 6.5 тыс. квартир | 14.5 млрд. руб. | 332.5 тыс. м² |
Таблица 12 – Квартиры в Улан-Удэ на вторичном рынке
| Однокомнатные квартиры | 25.3% | 1.6 тыс. | 2.3 млрд. руб. | 54.9 тыс. м² |
| Двухкомнатные квартиры | 39.2% | 2.5 тыс. | 5.4 млрд. руб. | 123.0 тыс. м² |
| Трёхкомнатные квартиры | 30.2% | 2.0 тыс. | 5.4 млрд. руб. | 125.5 тыс. м² |
| Многокомнатные квартиры | 5.3% | 1.4 млрд. руб. | 29.2 тыс. м² |
В таблице показано, сколько квартир продается в Улан-Удэ на вторичном рынке. Количество квартир посчитано исходя из общего объёма данных, используя глубокую многопараметрическую обработку, а также фильтрацию по цене и метражу для данного города. При подсчете не учитывалась продажа долей, комнат и квартир "студий".
Таблица 13 – Средняя цена квартир в Улан-Удэ за 1 кв. метр
| Количество комнат | Средняя цена |
| Однокомнатные квартиры | 42 165 руб/м² |
| Двухкомнатные квартиры | 43 578 руб/м² |
| Трёхкомнатные квартиры | 43 229 руб/м² |
| Многокомнатные квартиры | 46 635 руб/м² |
Вычислены средневзвешенные значения цены квартир за 1 квадратный метр для различного количества комнат в Улан-Удэ на вторичном рынке. Среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м² для Улан-Удэ.
Таблица 14 – Изменение средней цены квартир за 1 кв. метр в Улан-Удэ в период с 24 сентября по 1 октября
| Количество комнат | Изменение средней цены квартир | |
| 1 комн. квартира | ↓-1.04% | - 445 руб. |
| 2 комн. квартира | ↑+0.08% | + 37 руб. |
| 3 комн. квартира | ↓-0.18% | - 77 руб. |
| Многокомнатная квартира | ↓-1.43% | - 675 руб. |
Таблица 15 – Цена квартир в Улан-Удэ за 1 октября 2016 года
| Количество комнат | Средняя площадь | Средняя цена квартиры |
| 1 комн. квартира | 33.4 м² | 1 434 058 руб. |
| 2 комн. квартира | 48.2 м² | 2 140 117 руб. |
| 3 комн. квартира | 63.9 м² | 2 794 082 руб. |
| Многокомнатная квартира | 85.2 м² | 4 000 870 руб. |
Таблица 16 – Средняя цена за квартиру в Улан-Удэ на 1 октября 2016 года
| Площадь квартиры | Средняя стоимость |
| 51.1 м² | 2 257 130 руб. |
Рынок недвижимости в Бурятии, как и в целом по России, не восстановился после кризиса. Цены на жилье и коммерческую недвижимость застыли - и покупатели, и продавцы ожидают изменений в рынке.
1-комнатные квартиры в городе оцениваются их владельцами от 1 млн. р. до 1,8 млн. р. В этом же диапазоне можно купить «хрущевку». За 2-комнатную улучшенной планировки в престижном районе могут запросить до 3,9 млн. р.
Комнатные стандартные квартиры (до 70 кв. м) на вторичном рынке Улан-Удэ оцениваются в 2,5-4 млн. р. В целом стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке оценивается от 38 до 65 т.р. Как видим, разброс в ценах также значительный, хотя и не настолько как на офисные помещения.
Ситуация на рынке недвижимости разнится не очень, в зависимости от таких ключевых параметров, как район расположения, инфраструктура, этажность, материала здания (кирпичное здание или панельное), наличие или отсутствие ремонта в квартире и т.д.
По мнению специалистов, повышение цен всегда зависит от покупательской способности населения. На сегодняшний день в республике банки начали выдавать ипотечные кредиты на более мягких условиях. Продолжается освоение жилищных сертификатов военных. Отсюда и рост покупательской способности жителей Бурятии, который увеличивает сезонный спрос на жилье.
Таблица 17 – Информация о ценах продажи квартир в Улан-Удэ
| Информация о объекте | Адрес | Этажность дома | Площадь, кв. м. | Цена, рублей | Цена 1 кв. м./ тыс. рублей | Количество комнат |
| Квартира солнечная, очень теплая, с отличным ремонтом, стены выровнены, потолок вытянут, пол - ламинат, дорогие обои, на кухне пол с подогревом, с/ у совм., душевая кабина, в прихожей шкаф купе, балкон остеклен, сейфовая дверь. Чистый подъезд. Тел.89640587366 | Ул. Терешковой, 20а | 1 200 000 | 38, 7 | 1-комнатная | ||
| Продается 1 комнатная благоустроенная квартира. тихий район, 5 этаж 5 этажного кирпичного дома общая площадь 31 кв.м., кухня 6. Без балкона, угловая. Косметический ремонт; деревянные окна, покрашены полы и стены. Сан узел совмещенный требует ремонта. | Ул. Лебедева,3б | 1 150 000 | 50,0 | 1-комнатная | ||
| Продается однокомнатная квартира документами.цена ниже рыночной рядом сад школа все магазины стоят стеклопакеты. хороший ремонт можно заехать и жить Звоните покажу в любое для вас время. | ул. Табольская 21 | 1 400 000 | 46,6 | 1-комнатная | ||
| 2-х ком. комната в коммунальной квартире 33м2: 19м2 и 14м2,балкон,стеклопакеты,ра диаторы биметалл,потолки 3,30м,косметический ремонт, домофон,каб.Т.В.,интернет.С/у раздельный на 4-х хозяев,кухня общая.Соседи хорошие,доброжелательные. | Ул. Бабушкина, 17 | 1 700 000 | 38,6 | 2-комнатная | ||
| Продажа в связи спереездом. 2х комнатная квартира, в хорошем состоянии, сан/узл в кафеле. документы готовы для продажи. один собственник. | Ул. Мокрова, 28а | 3 900 000 | 65,0 | 2-комнатная | ||
| Очень теплая и светлая квартира,под охраной(датчики на движение и на звук). Не требует вложений.Окна пластиковые. Балкон зарешечен.Радиаторы новые.Трубы новые медь.Сантехника новая. Домофон.Кабельное,цифровое и спутниковое тв.Интернет,Wi-Fi.Чистый хорошие-спокойные соседи. Двор оборудован детской площадкой. Рядом остановка,торговые центры. | Пр-кт 50-летия Октября, 19 | 2 200 000 | 50,0 | 2-комнатная | ||
| Продам теплую, ухоженную, светлую квартиру, не угловая. Есть балкон, пластиковые окна на всех окнах, санузел раздельный, водосчетчики, в доме 2 интернет-провайдера. | Ул. Пушкина, 16 | 2 500 000 | 43,8 | 3-комнатная | ||
| СРОЧНО продается ухоженная квартира 50 кв.м.,3-х комнатная, стеклопакеты, балкон утеплен, застеклен, радиаторы отопления и стояки новые, сигнализация, домофон, интернет, рядом вся инфраструктура-магазины | Ул. Борсоева, 15 | 2 600 000 | 41,9 | 3-комнатная | ||
| Продам уютную светлую квартиру улучшенной планировки с прекрасным видом на город. Не угловая, комнаты на две стороны, сделан свежий косметический ремонт. Установлены окна ПВХ, деревянные межкомнатные двери, в гостиной натяжной поталок. | Ул. Ключевская, 25 | 2 750 000 | 42,3 | 3-комнатная |