Описание технологии
Разработан проект автономного экопоселка на 50 домов с общественным центром и спортивными площадками. Дома строятся из качественого теплоизолирующего и конструкционного материала, позволяющего получить степень теплоизоляции в три раза выше, чем по СНиП (кладка из кирпича толщиной 78 см.).
В экодоме используется система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, что позволяет сократить на 30% теплопотери.
Отопление экодома осуществляется при помощи тепловых насосов, имеющих коэффициент пребразования электрической энергии в тепловую более 3 единиц. В качестве источника низкопотенциального тепла используется грунтовый накопитель (ноу-хау), в перспективе сезонный накопитель тепловой энергии на селективных сорбенатах воды (СВС - ноу-хау), позволяющий запасать на 1 кубометр около 1000 кВт-ч тепловой энергии (разработка Института катализа СО РАН).
В качестве дополнительного источника воды для ГВС и отопления будут установлены солнечные коллекторы производства ООО "Красноярский институт технической физики", которые позволят 6-7 месяцев в год обеспечивать дом горячей водой и теплом.
На участке 15-20 соток полностью утилизируются органические отходы при помощи компостирования. Осуществляется диффиренциация мусора (ТБО) примерно по 10 позициям для предприятий вторсырья в г. Красноярске.
В качестве туалета используются фирменнные компостирующие био-туалеты (проиводство США), позволяющие полностью исключить "черные стоки". В компостирующих туалетах для утилизации фекалий и мочи применяется торф с опилками. Бактериии, содержащиеся в торфе при температуре 60 градусов перерабатывают фекалии, а избыток влаги постепенно испаряется и отводится в атмосферу. Очистка такого био-туалета производится один раз в месяц (семья из четырех человек). Полученное концентрированное удобрение в количестве 20 кг в месяц дополнительно перерабатывается в компостной яме, а затем используется в качестве удобрения на участке.
Серые стоки в экодоме очищаются с помощью сертифицированных в России систем биологической очистки. Очищенная вода используется для полива насаждений (хвойные деревья, кустатрниковые и трава).
В общественном центре экопоселка предлагаются для жителей все услуги: детская комната, библиотека, компьютерный зал, услуги по ремонту бытовой техники, кафе, небольшой магазин, демонстрационный центр по возобновляемой энергетике (газогенераторная электростанция на щепе мощностью 11 кВт уже приобретена для застройки участка без подключения к сетям).
На территории экопоселка планируется летний открытый бассейн, баскетбольная пощадка (и др. спортигры) и теннисный корт.
В качестве источника электрической энергии планируется гибридная электростанция - Ветроэнергетические установки небольшой мощности (50-100) кВт и электростанция на щепе или топливных гранулах в резерве (полностью автоматизированная). В качестве резервного источника на выделяемой площадке планируется так же ТПС мощностью 100-200 кВт.
Питьевая вода бутылированная - доставка одной из фирм в Красноярске.
Хозяйственная вода из индивидуальной скважины с применением необходимой очистки.
Подключение к интернет через выделнный канал одной из компаний в г. Красноярске.
Обеспечение общественым траспортом по договору с одним из частных перевозчиков.
Проект подается от Организации НО "Фонд Экодом", которая создана в 2005 году. Ранее земля запрашивалась от ООО "Красноярский институт технической физики" на базе которого разработан проект и собраны все материалы и технологии, а автор проекта является директором ООО "Красноярский институт технической физики" Проект атономного экопоселка разрабатывается пять лет. Автор проекта дважды посетил США по программе использования солнечной и ветровой энергии в автономных поселениях и по программе использования биомассы для производства тепловой и электрической энергии.
Описание рынка
Рынок жилья в Красноярске характеризуется высоким уровнем цен и низкой покупательной способностью в 2005 г. Средняя стоимость 1 квадратного метра в индивидуальном секторе превышает 20 тыс. руб. По расчетам на начало 2005 г. стоимость 1 кв. метра общей площади в экопоселке не превышала 10-12 тыс. рублей. По прогнозу на 2006 год стоимость 1 кв. метра общей площади в экопоселке составит 12-14 тыс. руб. за 1 кв. метр. Цена 1 кв.метра жилья вполне конкурентоспособна для г. Красноярска.
Участок находится в экологически благоприятной зоне, рядом с дорогами с твердым покрытием. Время проезда до центра г. Красноярска составляет 15 мин., время проезда до крупнейшего магазина "Алпи-Сити" составляет 5 минут. Площадка ровная с небольшим уклоном на юго-запад (не более 2%).
На сегодняшний день это единственный проект в секторе индивидуальной застройки в г. Красноярске и окрестностях, где предусматривается небольшая инфраструктура - общественный центр и спортивные площадки, что без сомнения являтеся положительным моментом для привлечения застройщиков в экопоселок.
Привлекательной является и цена 1 кв. метра жилья. Недостатки связаны с преодолением сложившихся традиций - сортировка ТБО. В случае нежелания сортировать твердые бытовые отходы предусматирвается платная услуга. Возможно так же применение смывных туалетов и системы очистки "черных стоков" в сертифицированных системах либо использование септика.
Главным достоинством инфраструктуры экопоселка является полная загрузка детей и всех желающих в общественных и спортивных мероприятиях. На сегодняшний день среди застройщиков участка есть ведущие тренеры (детско-юношеской школы) по баскетболу, по стрельбе из лука и другие спортивные организаторы, известные в городе.
Работа демонстрационного центра по возобновляемой энергетике основана на привлечении детей на экскурсии со всех школ и других учебных заведений. Организация конкурсов по созданию моделей с солнечными фотоэлектрическими батареями и т.д. для пропоганды идей использования возобновляемой энергии на бытовом и промышленном уровне.
Организация системы самоуправления в экопоселке на уровне достаточном для решения всех проблем, которые могут возникнуть при проживании в экопоселке. Индивидуальное жилье не должно исключать общественной жизни, а наоборот делать жизнь более насыщенной и интересной.
Описанные выше факторы так же являются привлекательными для определенной категории застройщиков. На сегодняшний день потенциальных застройщиков уже более 20 человек. После получения документов об отводе земли и начала застройки, число желающих прибавится за счет планируемых мероприятий и заинтересованности средств массовой информации в публикации материалов о ходе работ по строительству экопоселка.
Описание организации выполнения проекта и вывода технологии на рынок
1. После получения земельного участка (зимой 2006 г.) будет дана информация во всех средствах массовой ифнормации (причем бесплатно для НО "Фонд Экодом") для привлечения застройщиков.
2. Будет разработан генплан застройки участка (соотвественно поизведены геодезические изыскания, измерен гамма-фон, проверено наличение выделений радона. Проверено качество воды в скважинах и будет принято решение о строительтстве общей скважины и водопровода или индивидуальных скважин. Будет разработано технико-экономическое обоснование по строительству автономной энергетической установки, поскольку на данном участке нет ЛЭП, которая могла бы полностью обеспечить поселок. От ЛЭП 10 кВ плануруется согласовать для подключения в качестве резервного источника ТПС на 100-200 кВт.
3. На базе одного из домов в цокольном этаже будет установлено оборудование для производства пенобетонных блоков -120 кубометров в месяц (на два дома в месяц) и запущена в работу газогенераторная электростанция на древесных отходах. Электростанция будет установлена в отдельном модуле рядом с помещением для строителей и офиса. Электростанция будет обеспечивать теплом и горячей водой (душ) данные помещения.
4. В зависимости от числа финансируемых домов строительство будет организовано поточным методом с привлечением компании, имеющей лицензию на проиводство строительных работ. Такая компания будет создана автором проекта под данный объект и для реализации будущих проектов. Имеется нормативная документация, нужно принять в штат специалистов и приобрести необходимые инструменты и технику. Получить лицензию на общестроительные работы.
5. Подъездные дороги с твердым покрытием к поселку уже есть. После разработки генплана и разметки участка приступим к строительству внутренних дорог к домам, где началось строительство. Асфальто-бетонный завод находится на расстоянии 2 км от площадки застройки. Необходимо заключить договор с автодорожной организацией, имеющей спецтехнику для асфальтирования внутренних дорог на участке застройки.
6. Необходимо получить согласования на подлючение ТПС - 100-200 кВт в качестве резервного источника. ЛЭП 10 кВ примыкает к одной из границ участка.
7. После запуска пенобетонных блоков и начала строительства на нескольких учстках запустить производство солнечных коллекторов (технология имеется) и небольшую столярку. Реализация солнечных коллекторов планируется не только в экопоселке, но и для коттеджей на других участках.
8. При завершении строительства коробки нескольких домов запустить производство бетонной тротуарной плитки типа "клевер" (есть технология и формы).
9. На участке создать склад для хранения оптовых партий строительных и отделочных материалов. Заключить контракты на поставку строительных и отделочных материалов непосредственно от производителя или крупного оптовика.
10. За первый год работы построить несколько коробок домов, дать им отстояться до весны следующего года, чтобы дома дали усадку и выполнить отделочные работы по проектам застройщиков. В конце лета, начале осени 2007 г. сдать дома в эксплуатцию.