Включение дома в Региональную программу капитального ремонта (далее – Программа) никак не связано с гарантийными обязательствами застройщика (по строительным конструкциям – 5 лет, по инженерной инфраструктуре – 3 года).
Даже новостройки могут быть включены в Программу при её ежегодной актуализации. Предложения о включении того или иного дома в Программу Администрация города Челябинска направляет в Правительство Челябинской области. Все изменения, дополнения в Программу вносятся Постановлением Правительства Челябинской области.
Обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках возникает по истечении двенадцати календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором этот многоквартирный дом включён в Программу. То есть, например, если дом включён в Программу в феврале 2021 года, то начисления за капитальный ремонт начнутся с марта 2022 года.
В течение этих двенадцати месяцев собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт;
2) Перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте:
1) Собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома;
2) Возможность проведения работ по капитальному ремонту в сроки, установленные самими собственниками, но не позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта Челябинской области;
3) Информация о сумме средств на спецсчёте и всех операциях по спецсчёту предоставляется по запросу любого собственника;
4) В рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов;
5) Денежные средства, находящиеся на спецсчёте, полностью защищены законодательством от нелегальных операций, на них не накладывается взыскание по обязательствам владельца спецсчёта (если такие обязательства не связаны с капитальным ремонтом дома);
6) Перечень работ по капитальному ремонту, предельная стоимость работ, выбор подрядной организации – всё это определяется на общем собрании собственников.
Денежные средства, накопленные на доме, переходят от регионального оператора на специальный счёт в течение двух месяцев после принятия решения на общем собрании.
Для льготных категорий граждан предусмотрены дополнительные меры социальной поддержки в форме компенсации расходов на уплату взносов на капремонт:
- неработающие пенсионеры, достигшие 70 лет (одинокие либо проживающие в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 70 лет), получают компенсацию в размере 50% от расходов на уплату взносов на капремонт;
- неработающие пенсионеры, достигшие 80 лет (одинокие либо проживающие в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 80 лет), получают компенсацию в размере 100%.
Средства, накопленные на капитальный ремонт, могут быть использованы только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Законом Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО определён дополнительный перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме:
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
- утепление фасада дома;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Как правило, работы по капитальному ремонту в новостройках по Программе запланированы не ранее 2046 года. То есть, находясь в «общем котле» денежные средства идут на капитальный ремонт других домов, срок которых по Программе уже наступил.
Жители домов, которые выбрали спецсчёт имеют возможность проводить капитальный ремонт гораздо раньше сроков, установленных Программой.
Вместе с тем, обращаем ваше внимание, что даже при выборе спецсчёта никто не отменяет гарантийные обязательства застройщика!