Недвижимость
Какая недвижимость НЕ ЯВЛЯЕТСЯ объектом налогообложения?
Общежития, фермерские здания, религиозные организации не должны платить налог на недвижимость по Закону Украины!
Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и нежилой недвижимости.
Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.
НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТАМИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ:
а) объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, которые полностью содержатся за счет соответствующего государственного бюджета или местного бюджета и являются неприбыльными (их совместной собственности)
б) объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом, в том числе их доли;
в) здания детских домов семейного типа;
г) общежития;
д) жилая недвижимость непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признана согласно решению сельского, поселкового, городского совета;
д) объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка;
е) объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках;
|
|
е) здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;
ж) здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;
з) объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий;
и) объекты недвижимости, находящиеся в собственности религиозных организаций.
В 2016 г. ПЛОЩАДЬ НЕОБЛАГАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УМЕНЬШАЕТСЯ ВДВОЕ!
В 2016 году мы платим налог на жилую и нежилую недвижимость, которой владели в 2015 году по таким новым правилам.
Еще год назад льготной (не облагаемой налогом) была площадь жилой недвижимости таких размеров:
для квартир — 120 квадратных метров;
для домов — 250 квадратных метров;
для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 370 квадратных метров.
То с нового года площадь необлагаемой налогом недвижимости уменьшается вдвое.
То есть, теперь МЫНЕ ПЛАТИМ налог только за ту недвижимость, площадь которой НЕ ПРЕВЫШАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗМЕРЫ:
а) для квартиры / квартир независимо от их количества - 60 кв. метров;
б) для жилого дома / домов независимо от их количества - 120 кв. метров;
в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - 180 кв. метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
|
|
Все, что свыше этой площади облагается налогом
Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения.
Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на:
объект / объекты налогообложения, если площадь такого / таких объекта / объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).
Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов нежилой недвижимости, устанавливаются в зависимости от имущества, которое является объектом налогообложения.
Новая редакция Налогового кодекса четко определяет максимальную ставку налога: она не должна превышать 2 процентов размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр налогооблагаемой площади жилья, а по нежилой недвижимости на 2015 год — не более 1 процента.
При этом принимается во внимание минимальная зарплата, установленная на 1 января отчетного года.
А менее — сколько угодно. Все ставки этого налога в пределах от 0 до 2 процентов минимальной зарплаты должны быть установлены по решению сельских, поселковых или городских советов в зависимости от места расположения и типа объекта недвижимости. Более того, закон предоставляет местным советам право вообще отказаться от налога на недвижимость в регионе.
|
|
Транспортный налог
Плательщиками транспортного налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые имеют зарегистрированные в Украине согласно действующему законодательству собственные легковые автомобили.
Объектом налогообложения является легковые автомобили, которые использовались до 5 лет и имеют объем двигателя более 3000 куб. см.
Необходимо обратить внимание на тот факт, что объем должен превышать заявленные показатели, т.е. автомобиль, у которого объем двигателя составляет ровно 3 000 куб. см. не является объектом налогообложения, следовательно налог на авто платить не нужно.
с 1 июля 2015 года АВТОМОБИЛИСТЫОБЯЗАНЫПЛАТИТЬ ЗА АВТО, КОТОРОЕ МЛАДШЕ 5 ЛЕТ, если его объем двигателя больше 3 литров!
Такой налог составит аж 25 тысяч гривен в год. Любопытно, что в Законе данный налог привязан к объему двигателю (видно, авторы Закона считали, что таким образом накроют налогом машины премиум класса)
Но, например, в Европе данный налог привязан к МОЩНОСТИ АВТО.
Из-за этой нестыковки мимо налога в Украине «пролетают» такие авто как, например, «Porsche Panamera» и «BMV X 6»
Ставка налога устанавливается в расчете на календарный год в размере 25 000 гривен за каждый легковой автомобиль, следовательно,лицо, владеющее несколькими автомобилями, подпадающими под налогообложение должны оплачивать транспортный налог за каждый автомобиль.
Налоговый кодекс установил несколько способов оплаты налога, в зависимости от организационного статуса плательщика налога.
Уплата налога с авто физическим лицом: Физическое лицо оплачивает налог на авто раз в год на основании налогового уведомления, которое органы местного самоуправления (по месту регистрации физлица, а для иностранцев – по месту регистрации авто) обязаны отослать плательщику до 1 числа соответствующего месяца отчетного года на заявленный регистрационный адрес проживания.
Стоит обратить внимание, что налог на авто подлежит уплате в местный бюджет по месту регистрации автомобиля, следовательно в налоговом уведомлении будет не только сумма налога, но и реквизиты банковских счетов местного бюджета. И хотя с одной стороны, отсутствие налогового уведомления является основанием для неуплаты транспортного налога, но с другой стороны, неуплата налога может грозить санкциями, которые возможно будет оспорить исключительно через суд. Физлицо обязано оплатить налог в течении 60-ти календарных дней с момента получения налогового уведомления.
Уплата транспортного налога предприятиями: Предприятия самостоятельно либо с помощью бухгалтерских услуг профессиональных компаний рассчитывают налог на авто, зарегистрированные на них состоянием на 1 января отчетного года, и подают налоговую декларацию по месту регистрации автомобиля.
Уплата налога на авто предприятиями осуществляется поквартально пропорциональными частями путем осуществления авансовых платежей ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.