ПОЛОЖЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает задачи и состав службы эксплуатации (СЭ) общего имущества многоквартирного дома (МКД), распорядок работы персонала, порядок подачи и выполнения заявок собственников, должностные оклады и порядок премирования персонала СЭ.
1.2. Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД представляет собой комплекс работ по контролю за их техническим состоянием, техническому обслуживанию (ТО), планово-предупредительному ремонту (ППР), наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации, техническому освидетельствованию с целью поддержания работоспособности и исправности, в соответствии с нормативными требованиями по эксплуатации.
1.3. Система ППР (Рис.1) должна обеспечивать безаварийное функционирование инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД в течение всего периода их использования по назначению.
1.4. Сроки проведения плановых и внеплановых осмотров, освидетельствований, ТО и ППР инженерных систем, сетей, ремонта строительных конструкций МКД или их элементов и затраты на их выполнение определяются «Планом работ по эксплуатации и ППР на квартал» и «Отчетом о выполнении этого Плана, утверждаемых на заседании Правления ТСЖ.
1.5. ППР и ТО инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД проводится постоянно в течение всего периода эксплуатации общедомового имущества.
3. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СЭ
3.1. СЭ создается в ТСЖ «Отрада» с целью технически грамотной эксплуатации инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД, в соответствии с нормативными документами, своевременного и качественного проведения их ТО и ППР, а также постоянного поддержания в чистоте и порядке мест общего пользования (МОП) и придомовой территории.
3.2. Задачами СЭ являются:
3.2.1. Контроль за техническим состоянием инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД путем проведения плановых (весенний и осенний) осмотров комиссией ТСЖ с составлением Акта.
3.2.2. Проведение ППР инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД по результатам осмотра
3.2.3. Проведение ТО инженерных систем отопления, горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения, канализации;
3.2.4. Снятие показаний с общедомовых приборов учета электроэнергии ХВС и ГВС и предоставление данных о потреблении в ресурсоснабжающие организации;
3.2.5. Контроль за проведением подрядными организациями ТО и ППР инженерных систем МКД: лифтов, системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), системы дымоудаления, системы видеонаблюдения, системы контроля удаленного доступа (СКУД).
3.2.6. Проведение уборки мест общего пользования (МОП), технических помещений, придомовой территории и детской площадки, включая уборку снега в зимний период, в соответствии с «Графиком уборки» (Приложение №1).
3.2.6. Проведение озеленения придомовой территории и полива растений в летний период.
3.2.7. Контроль за вывозом твердых бытовых отходов (ТБО), поддержание порядка в павильоне для хранения мусорных контейнеров.
3.2.8. Замена неисправных ламп в МОП их хранение и утилизация;
3.2.9. Замена замков, ручек, дверей, стекол в МОП.
3.2.10.Выполнение ежесменного обхода и осмотра лифтов лифтерами;
3.2.11. Создание круглосуточной аварийно-диспетчерской службы (АДС) в МКД.
3.2.12.Выполнение работ по противопожарной безопасности МКД в соответствиями с «Правилами противопожарного режима в РФ».
3.2.13. Разработка необходимых должностных инструкций и инструкций по охране труда в соответствии с действующими правилами и нормативами по эксплуатации инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД, проведение необходимых инструктажей, обучения и аттестации персонала СЭ.
3.2.14. Выполнение работ по оплачиваемым Заявкам собственников жилых и нежилых помещений:
- замена автоматических и ручных выключателей, розеток, индивидуальных приборов учета электроэнергии и т.п.;
- замена сантехнических приборов, кранов, смесителей, шлангов гибкой подводки, прочистка канализационных труб и т.п..
4. ПОДЧИНЕННОСТЬ И СОСТАВ СЭ
4.1. СЭ руководит Управляющий, назначаемый на должность Приказом Председателя правления ТСЖ из числа инженерно-технического персонала.
4.2.Управляющий подчиняется Председателю правления ТСЖ. Управляющему подчиняются все сотрудники СЭ.
4.3. Штатно-должностное расписание СЭ (по специальностям) и изменения в нем в зависимости от планируемых работ по содержанию общего имущества (МКД), в соответствии с утвержденной на общем собрании «Сметой целевых поступлений, обязательных платежей и расходов связанных с содержанием и ремонтом общего имущества Товарищества собственников жилья "ОТРАДА" на календарный год» определяется в соответствии с п.5 ст. 148 ЖК РФ решением правления ТСЖ.
4.4. Должностные оклады и распорядок рабочего дня (по специальностям) определяется Председателем правления ТСЖ в ежегодно издаваемом Приказе, в зависимости от предстоящего объема работ по эксплуатации инженерных систем, сетей и строительных конструкций МКД, фонда заработной платы и премиального фонда, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ в «Смете целевых поступлений, обязательных платежей и расходов связанных с содержанием и ремонтом общего имущества Товарищества собственников жилья "ОТРАДА" на календарный год».
4.5. Допускается совместительство выполнения обязанностей электрика, диспетчера АДС, лифтера и техника по эксплуатации МКД.