Отчет председателя правления
Товарищества собственников жилья «КРОКУС»
По итогам работы правления за 2016 год
Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ «КРОКУС» информирует Вас о проделанной правлением ТСЖ работе за 2016 год.
Общие сведения о составе правления ТСЖ «КРОКУС».
19 марта 2016 года общим собранием членов ТСЖ, состоявшегося в очно-заочной форме правление ТСЖ «КРОКУС» было сформировано в следующем составе: Калинин Игорь Валентинович; Евграфов Илья Владимирович, Куликова Екатерина Анатольевна, Ларина Елена Андреевна, ООО УК Парма Менеджмент в лице Дудорова Алексея Борисовича, действовавшего на основании доверенности.
В июне 2016 года председатель правления Калинин Игорь Валентинович обратилась в правление с просьбой освободить его от занимаемой должности.. На основании протокола собрания правления ТСЖ «КРОКУС» избрана председателем правления ТСЖ Ларина Елена Андреевна
Работа правления ТСЖ «КРОКУС».
В течение отчетного года собрания правления проводились на регулярной основе. Всего за 2016 год было проведено 38 собраний правления.
В отчетном году в сентябре было проведено внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ по капитальному ремонту, использованию общедомового имущества и земельному участку. Решение по некоторым вопросам не приняты Итоги были объявлены 25 октября 2016
Кадровый состав ТСЖ.
В 2016 года принят на работу новый управляющий
Работа с обслуживающими организациями, текущий ремонт.
В отчетном году - перезаключены и пролонгированы все необходимые договоры с основными контрагентами. Расторгнуты договора с ЖЭУ Красавинский (конструктив и аварийное обслуживание) и ИП Питкевич (ТО пожарного оборудования), заключены договора с ООО «Сервис –Альянс» (конструктив), ООО Центр системной интеграции (ТО пожарного оборудования), ООО «Арт-мастер» (аварийное обслуживание).
В отчетном году собственники помещений оплачивали коммунальные услуги по тарифам утвержденным Постановлениями Правительства Пермского края
| Ресурс | Отопление | Горячая вода | Электроэнергия | Холодная вода | Водоотведение |
| Поставщик | ПАО Т-Плюс | ПАО "Пермская энергосбытовая компания" (ПАО | НОВОГОР-ПРИКАМЬЯ | ||
| Единица измерения | руб | кВт.ч. | куб.м. | куб.м. | |
| Тариф с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. | 1180,63 | День 2,40, ночь 1,52 | 30,41 | 17,33 | |
| Тариф с 01.07.2016г. | 1236,11 | День 2,59, ночь 1,65 | 30,41 | 18,14 | |
| Увеличение, % | 4,67% | День 7,92%, ночь 8,55% | 4,67% |
В отчетном году вся прилегающая территория содержалась в надлежащем состоянии. Мусор вывозился организацией ООО «Чисто-Пермь» регулярно в установленные дни и время. В сентябре мы расторгли договор на мусороудаление с ЖЭУ Красавинский из-за высокой цены. Договор был Заключен с ООО Чисто-Пермь
В нашем доме имеются случаи, когда жители сознательно складируют бытовой мусор, в том числе пищевые отходы на лестничных площадках, во дворе, возле подъезда, а также выбрасывают мусор в урны около подъезда. Такие действия влекут за собой антисанитарию, возмущение соседей и могут быть дополнительные затраты по оплате штрафных санкций со стороны санэпидстанций.
В зимний период со двора было вывезено около 60 Камазов снега.
Обслуживание лифтов производится компанией ООО «ФинЛифт» Техническое состояние лифтов находится в норме, стоимость обслуживания удалось сократить на 50 тыс рублей ежемесячно. Также были введены в эксплуатацию лифты, которые простаивали, а оплата за их обслуживание бралась. За счет обслуживающей организации в грузовых лифтах было сделано светодиодное освещение.
Специалистами из компании ООО «ФинЛифт» своевременно и профессионально проводилось плановое, текущие и аварийное обслуживание лифтового хозяйства и их освидетельствование.
Расходы по ремонту и обслуживанию лифтов отражены в Отчете об исполнении сметы доходов и расходов за 2016 год.
Обслуживание домофона, калиток и ворот осуществляется ИТЦ Гардиан Монтаж калитки для ограничения прохода был осуществлен компанией Новатика, Жильцы соседних домов стали ломать ворота, пытаясь пройти сквозь нашей территории. Шлагбаум на въезде был удлинен. Перенос шлагбаума с детской площадки на выезд разгрузочной зоны магазина Семья был осуществлен за счет ООО Семья. При этом, шлагбаум остался в общедомовой собственности жильцов.
Обслуживание электрики дома осуществляет специалист ООО Сервис-альянс. В рамках проекта по внедрению мер энергоэффективности принято решение о замене всех ламп в доме на светодиодные, снабжение датчиками движения всех МОП, введение режима экономии энергопотребления в местах общего пользование-отключение света на малоиспользуемых лестничных клетках, службе охраны было внедрено в обязанности выключать свет в местах общего пользования во время утреннего обхода, проверять свет в мусорокамерах и подсобных помещениях. За 2016 год было заменено 60 светодиодных светильников с датчиками движения.
45 светильников- Блок А
5-светильников Блок Б
15 светильников Блок С
Также на вход на территорию дома около калитки, а также на забор были установлены светодиодные светильник.
Плановые замены осуществлялись в блоке А, в остальных блоках светильники менялись по выходу из строя. В 2017 году Правление планирует закончить проект по замене светильников в доме на светодиодные, при наличии денежных средств.
В апреле-мае была осуществлена проверка счетчиков в квартирах, снятие показаний. В этот же период было осуществлено прочистка ливневой канализации с использованием устройства Крот. В мае были закрыты секции к свободному доступу. В мае заменены сломанные баскетбольные кольца на спортивной площадке на антивандальные. Осуществлено мытье всех окон общедомового имущества в секциях
В августе 2016 года с целью расширения парковочных мест был осуществлен перенос тренажеров разбор бордюрного камня и асфальтирование этих участков, таким образом удалось получить 20 дополнительных парковочных мест. В 2017 году планируется срезать часть газона около магазина Семья, это позволит увеличить угол проезда и добавит парковочных мест, при этом газон сохранится.
В октябре осуществлялась замена, ремонт доводчиков в жилой части дома на дверях балконов.. Всего было сделано 57 доводчиков
Ввиду аварийной ситуации по вспучиванию керамической плитки на этажах, были проведены работы по замене керамической плитки в секции А 7,11,18,22,24 этажи
Восстановление штукатурки Блок Б-15 этаж, Блок А-18 этаж
Восстановление бордюрной плитки в общем холле и замена светильников в холле на посту охраны.
В 2017 году в апреле планируется начать ремонт в главном холле дома с заменой освещения.
Ежедневно, согласно журналу сотрудники подрядных организаций осуществляли текущее обслуживание и мелкий ремонт по заявкам жильцов. Например, замена ламп, ремонт сантехники, замена ипу, устранение протечек в системе ГВС и ХВС, поддержание нормативной температуры ГВС и топления в отопительный период, прочистка канализаций и прочее. Аварийных ситуаций за 2016 год было всего 3.
О сайте ТСЖ
Заполнили информацию, подлежащую раскрытию в отношении деятельности ТСЖ на интернет-сайте РеформаЖКХ, в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731.