Учет жилищных сертификатов.

Контрольная работа

по дисциплине «Учет, анализ, аудит операций с ценными бумагами»

Волгоград 2006

Содержание

1. Учет жилищных сертификатов………………………………………….3

2. Учет операций по долговым ценным бумагам……………....................7

3. Список используемой литературы……………………………………..13

Учет жилищных сертификатов.

Жилищный сертификат – это особый вид облигаций, которые погашаются путем предоставления жилья или выплатой его денежного эквивалента.

Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательных реквизитов, должен содержать следующие обязательные реквизиты:

· наименование "жилищный сертификат";

· срок действия жилищного сертификата;

· размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

· общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

· схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;

· предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;

· порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, в случае возникновения этих разногласий;

· условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

- дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

- минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

- срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

· полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либо вышеуказанного реквизита делает жилищный сертификат не действительным.

Эмитент (юридическое лицо, имеющее права заказчика на строительство жилья или органы власти) обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником:

- заключить договор купли-продажи квартиры с собственником, представившим необходимое количество жилищных сертификатов и требование о заключении договора;

- погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, рассчитанной в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата, в течение 7 банковских дней с момента обращения собственника жилищных сертификатов.

Бухгалтерские проводки при продаже жилищного сертификата у эмитента:

· Дт 51- Кт 76 – получена сумма на р/с,

· Дт 76 – Кт 66(67) – внесена запись в реестр о владельце сертификата.

· Дт 66(67) – Кт 76 – при выкупе у владельца жилищного сертификата,

· Дт 76 – Кт 50(51) – выплата денежных средств бывшему владельцу сертификата.

В случае если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на тех же условиях в установленном договором купли-продажи порядке обязан произвести поручитель (гарант). Им является или юридическое лицо (профессиональный участник рынка ценных бумаг) или администрация субъекта РФ или орган муниципального образования.

Также жилищные сертификаты могут обмениваться на жилищные сертификаты новой серии, если таковые выпущены. При обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты новых серий не допускаются изменения их соответствия оплаченной общей площади жилья определенного типа и местоположения и взимание эмитентом дополнительных сборов с владельцев жилищных сертификатов.

При погашении жилищного сертификата квартирой будут следующие проводки:

· Дт 76 – Кт 90.1 – на сумму продажной цены квартиры,

· Дт 90.3 –Кт 68.2 – начислен НДС со стоимости жилья,

· Дт 66(67) – Кт 76 – списан сертификат с лицевого счета владельца.

Покупка жилищных сертификатов, будь то фирма или частное лицо – это финансовое вложение денежных средств в ценные бумаги. При покупке жилищных сертификатов у организации-инвестора будут следующие проводки:

· Дт 76 – Кт 51(50,76) – на сумму фактических затрат по приобретению,

· Дт 58 – Кт 76 – приняты к учету купленные сертификаты и внесена новая запись о владельце в реестр.

При реализации (дальнейшей) жилищных сертификатов:

· Дт 76 – Кт90(91) – на сумму продажной цены,

· Дт90(91) – Кт 58 – списана покупная учетная стоимость,

· Дт 90(910 – Кт 76(51) – списаны расходы при продаже жилищных сертификатов,

· Дт 51 – Кт 76 – получена оплата за проданные сертификаты.